О Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ" (с изменениями на 26 июня 2024 года)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Земельных участков

Объектов капитального строительства

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 5.

Предельная высота объекта - 20 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Бытовое обслуживание (3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота зданий - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Служебные гаражи (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальные и максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлены.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Предельная высота объекта - 15 м

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Склады (6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота объекта - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота зданий - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 5

Предельная высота объекта - 15 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Трубопроводный транспорт (7.5)

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение железнодорожных путей

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Государственное управление (3.8.1)

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота зданий - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Минимальные и максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлены.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Предельная высота объекта - 15 м

Оказание услуг связи (3.2.3)

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 5.

Предельная высота объекта - 20 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных - 0,7 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт).

Минимальные размеры земельного участка для иных объектов коммунального обслуживания, максимальные размеры земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей объекта, предельная высота объекта не подлежат установлению.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота зданий - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4.)

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота объекта - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Приюты для животных (3.10.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 2.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

(строка введена Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 26.05.2021 N 196-22)

Складские площадки (6.9.1)

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

(строка введена Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 22.09.2021 N 215-24)

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

(строка введена Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.05.2022 N 310-33)

Стоянка транспортных средств (4.9.2)

Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

(строка введена Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.12.2022 N 368-38)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Земельных участков

Объектов капитального строительства

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 5.

Предельная высота зданий - 20 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 17.05.2023 N 408-42)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2 классификатора видов разрешенного;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 5.

Предельная высота объекта - 20 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 1.

Предельная высота объекта - 6 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 4.

Предельная высота объекта - 15 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 4.

Предельная высота объекта - 15 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота объекта - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Воздушный транспорт (7.4)

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 4.

Предельная высота объекта - 15 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 17.05.2023 N 408-42)

Строка исключена. - Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 22.09.2021 N 215-24

Гостиничное обслуживание (4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 8.

Предельная высота зданий - 27 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 17.05.2023 N 408-42)