АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2016 года N 3856
Об утверждении Положения о порядке представления интересов администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме
(с изменениями на 11 ноября 2020 года)
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 11.11.2020 N 3406-па)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.04.2006 N 274/15-06-3 "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке представления интересов администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (прилагается).
2. Признать утратившим силу постановление мэра города Южно-Сахалинска N 1282 от 29.06.2007 "Об утверждении Положения о порядке представления интересов администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности".
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
4. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на первого вице-мэра.
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Утверждено
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 06.12.2016 N 3856
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 11.11.2020 N 3406-па)
I. Общие положения
1.1. Положение о порядке представления интересов администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Положение) разработано в целях организации эффективного управления многоквартирными домами, реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" и определяет процедуру представления интересов администрации города Южно-Сахалинска как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Действия настоящего Положения не распространяются на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск".
1.3. Основными задачами представления интересов администрации города Южно-Сахалинска является обеспечение:
- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления;
- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей права собственников, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;
- контроля за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.
1.4. Реализация полномочий администрации города Южно-Сахалинска, как собственника при управлении многоквартирным домом, осуществляется через ее представителя (далее - представитель Собственника).
1.5. Представитель Собственника жилых помещений в многоквартирном доме должен являться муниципальным служащим отдела по работе с управляющими организациями Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).
1.6. Представитель Собственника нежилых помещений в многоквартирном доме должен являться муниципальным служащим Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации города Южно-Сахалинска.
II. Права и обязанности представителя Собственника в многоквартирном доме
2.1. Представитель Собственника действует на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и выданной мэром города Южно-Сахалинска, которая обеспечивает возможность участия представителя Собственника в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или общих собраниях членов ЖСК, ТСЖ.
2.2. К основным обязанностям представителя Собственника относятся:
2.2.1. Личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, передача в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на заочное голосование, по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания собственником помещения в многоквартирном доме.
2.2.2. Ознакомление с повесткой дня общего собрания.
2.2.3. Истребование протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня, включенным в повестку дня инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.4. В трехдневный срок, с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представителем Собственника формируется отчет о результатах проведения общего собрания собственников, путем занесения в журнал учета проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома следующих записей:
- адрес многоквартирного дома;
- дата и время проведения собрания;
- общее количество собственников, количество присутствующих собственников и размер их доли;
- наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;
- количество голосов, которыми обладает муниципальное образование на общем собрании;
- повестка дня общего собрания;
- решения, принятые общим собранием.
2.3. Представитель Собственника вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.4. Представитель Собственника согласовывает с Управлением жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска и (или) Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска позицию по проектам решений собственников помещений в многоквартирном доме в следующих случаях:
2.4.1. Наличия муниципального имущества в многоквартирном доме.
2.4.2. Реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).
2.4.3. Строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.4.4. Введения ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
2.4.5. Принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4.6. По другим вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5. В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель Собственника принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам и направляет в отдел муниципального жилищного контроля администрации города Южно-Сахалинска информацию для принятия мер.
2.6. В случае наличия уведомлений от двух и более инициаторов о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, по вопросу выбора управления многоквартирным домом разными управляющими организациями, представитель Собственника принимает решение "воздержаться".
(п. 2.6 введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 11.11.2020 N 3406-па)
2.7. В случае направления инициатором в адрес представителя Собственника уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, при выборе между непосредственным способом управления многоквартирными домами и управлением управляющей организацией, представитель Собственника принимает решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией.
(п. 2.7 введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 11.11.2020 N 3406-па)
2.8. В случае направления в адрес представителя Собственника уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирным домом с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель Собственника воздерживается от голосования.
(п. 2.8 введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 11.11.2020 N 3406-па)
III. Ответственность за нарушение Положения
3.1. За нарушение настоящего Порядка должностные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Начальник департамента
городского хозяйства
администрации г. Южно-Сахалинска
И.М.Федоров
