МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2016 года N 91-Д
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
решения Магаданской городской Думы Магаданской области
от 7 сентября 2021 года N 45-Д
____________________________________________________________________
В целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования "Город Магадан", эффективного землепользования и застройки, планировки территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 года N 156-Д (с изменениями, внесенными решениями Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 года N 82-Д, от 2 июля 2012 года N 54-Д, от 5 декабря 2012 года N 82-Д, от 11 июня 2013 года N 65-Д, от 16 октября 2014 года N 69-Д, от 23 июня 2015 года N 37-Д, от 11 августа 2015 года N 48-Д, от 13 ноября 2015 года N 85-Д, от 18 апреля 2016 года N 23-Д, от 18 апреля 2016 года N 25-Д, от 14 июня 2016 года N 40-Д, от 20 сентября 2016 года N 56-Д, от 20 сентября 2016 года N 58-Д, от 20 сентября 2016 года N 59-Д, от 25 октября 2016 года N 78-Д), следующие изменения:
1.1. В части I "Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. Общая часть":
1.1.1. В статье 1:
а) пункт 22 статьи 1 изложить в новой редакции:
"22. апартаменты - нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания;";
б) дополнить пунктом 23 следующего содержания:
"23. иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.".
1.1.2. В статье 8:
а) пункт 6 статьи 8 после слов: "выдача разрешений на строительство," дополнить словами: "внесение изменений в разрешение на строительство,".
б) дополнить пунктом 10 следующего содержания:
"10) учет общественного мнения жителей городского округа по вопросам строительства наиболее значимых для городского округа объектов осуществляется путем рассмотрения проектных предложений на Градостроительном Совете мэрии города Магадана и на публичных слушаниях.".
1.1.3. В статье 10:
а) абзац первый изложить в новой редакции:
"К полномочиям департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (далее - департамент САТЭК) в области землепользования и застройки относятся:".
б) дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:
"8.1. совместно с Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Магадан" и Градостроительным Советом мэрии города Магадана подготовка и проведение мероприятий по информированию жителей города о строительстве наиболее значимых для города объектов, проведение публичных слушаний по вопросам рассмотрения представленных застройщиком проектных предложений, предоставление информации по данному вопросу мэру города Магадана;".
1.1.4. В части 4 статьи 13 слова "14 сентября 2011 года N 51-Д" заменить словами "23 июня 2015 года N 34-Д".
1.1.5. Дополнить статьей 14.1 согласно приложению 1 к настоящему решению.
1.1.6. Часть 7 статьи 15 изложить в новой редакции:
"7. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
- максимальную этажность;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий земельных участков;
- минимальный процент озеленения земельного участка".
1.1.7. В части 3 статьи 17 внести изменения:
- слова "- многоэтажной жилой застройки (7-9 этажей) (ЖЗ 102)" заменить на слова "- многоэтажной жилой застройки (9 и более этажей) (ЖЗ 102)";
- слова "- среднеэтажной жилой застройки (4-6 этажей) (ЖЗ 103)" заменить на слова "- среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей) (ЖЗ 103)";
- слова "связи (ИЗ 406)" заменить словами "связи (ИЗ 405)";
1.1.8. В статьях 19, 19.1, 22, 32, 34, по тексту слова "департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана" заменить словами "департамент САТЭК".
1.1.9. В статье 19:
а) часть 3 статьи 19 признать утратившей силу.
б) часть 4 изложить в новой редакции:
"4. Вопросы строительства, размещения объектов капитального строительства, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, изменения колористики фасадов зданий при проведении ремонтов фасадов зданий, схем размещения нестационарных торговых объектов, схем размещения рекламных конструкций, концепций благоустройства города, концепций архитектурной подсветки объектов, схем размещения уличного освещения на территориях и земельных участках, расположенных в исторической части города рассматриваются на Градостроительном Совете мэрии города Магадана".
в) дополнить частью 9 следующего содержания:
"9. В целях сохранения традиционной пространственной организации исторического центра города статьей 19.1 настоящих Правил установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".
1.1.10. Дополнить статьей 19.1 согласно приложению 2 к настоящему решению.
1.1.11. Дополнить статьей 19.2 согласно приложению 3 к настоящему решению.
1.1.12. Статью 20 дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. В общегородском центре следует формировать системы взаимосвязанных общественных пространств (главных улиц, площадей, пешеходных зон), составляющих ядро общегородского центра, которые допускается размещать полностью или частично в пределах исторической застройки, при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды".
1.1.13. Часть 4 статьи 21 изложить в новой редакции:
"4. На территориях производственных зон возможно размещение объектов общественно-делового назначения (административных зданий, столовых, медпунктов, магазинов товаров первой необходимости и т.д.), предназначенных для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны".
1.1.14. Часть 3 статьи 22 дополнить абзацами следующего содержания:
"Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях, в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, хозяйственную и дождевую канализацию. На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). При ширине проезжей части более 22 метров следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.
При реконструкции проезжих частей улиц и дорог с устройством дорожных капитальных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и под тротуары. При соответствующем обосновании допускается под проезжими частями улиц сохранение существующих, а также прокладка в каналах и тоннелях новых сетей. На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах".
1.1.15. Часть 1 статьи 25 изложить в новой редакции:
"1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, развития объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного производства, а также зоны, предназначенные для ведения огородничества, садоводства и дачного строительства".
1.1.16. В части 2 статьи 27 слова: "Решением Магаданской городской Думы от 22 декабря 2006 года N 125-Д "О Положении "О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении муниципального образования "Город Магадан" и настоящими Правилами" исключить.
1.1.17 Статью 28 изложить в новой редакции:
"1. Предоставление земельных участков для размещения объектов капитального строительства осуществляется с применением процедуры торгов, проводимых в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных статьями 39.3, 39.6, 39.19, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Предоставление земельного участка для размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:
1) образование земельного участка;
2) государственный кадастровый учет земельного участка;
3) принятие решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;
4) организация и проведение аукциона;
5) подведение и оформление результатов аукциона;
6) заключение договора аренды земельного участка;
7) государственная регистрация права аренды на земельный участок.
3. Земельный участок считается образованным, если:
1) проведена градостроительная подготовка земельного участка;
2) в отношении земельного участка проведены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка.
Образование земельного участка осуществляется в следующем порядке. Уполномоченный орган (департамент САТЭК мэрии города Магадана) готовит и утверждает схему расположения земельного участка, если участок к этому моменту не образован и отсутствует утвержденный проект межевания территории. Если земельный участок предоставляется по инициативе органа местного самоуправления, то уполномоченным органом выполняются кадастровые работы, и в случае необходимости получаются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (пп. 2 - 4 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ).
Аукцион, а также образование земельного участка для его предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении участка физических и юридических лиц. В этом случае перечисленные подготовительные действия осуществляет само заинтересованное лицо.
4. Организацию и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана.
5. Результаты аукциона оформляются протоколом. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.
6. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.
7. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине поступления единственной заявки, организатор аукциона заключает договор аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником, допущенным к участию в аукционе, по начальной цене торгов".
1.1.18. В статье 29:
а) в части 5 статьи 29 исключить слово "срочного".
б) дополнить частью 10 следующего содержания:
"10. Размещение зданий, сооружений и коммуникаций не допускается:
- на землях зеленых зон городского округа, включая зоны городских лесов, если проектируемые объекты не предназначены для отдыха, спорта или обслуживания пригородного лесного хозяйства;
- в зонах охраны гидрометеорологических станций;
- в первой зоне санитарной охраны источников водоснабжения и площадок водопроводных сооружений, если проектируемые объекты не связаны с эксплуатацией источников;
- в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин, или дамб (зоной катастрофического затопления является территория, на которой затопление имеет глубину 1,5 метра и более и может повлечь за собой разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий);
- в охранных зонах магистральных продуктопроводов.
в) дополнить частью 11 следующего содержания:
"11. При размещении радиотехнических объектов (радиостанций, радиотелевизионных передающих и радиолокационных станций), промышленных генераторов, воздушных линий электропередачи высокого напряжения и других объектов, излучающих электромагнитную энергию, следует руководствоваться Санитарными нормами и правилами защиты населения от воздействия электромагнитных полей, создаваемых радиотехническими объектами, Санитарными нормами и правилами защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты и Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденными и согласованными в установленном порядке".
