Недействующий

Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск (с изменениями на 5 октября 2021 года)

Предложения и замечания, поступившие в период проведения общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденные решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6; по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденные решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6:

Участники общественных обсуждений (физические лица, юридические лица), N, дата обращения

Адрес, кадастровый номер (земельного участка и (или) объекта капитального строительства и (или) помещения, являющееся частью объекта капитального строительства)

Территориальная зона по ПЗЗ

Предложения и замечания по проектам о внесении изменений в правила землепользования и застройки частей территории города Иркутска

Рекомендации комиссии по подготовке правил землепользования и застройки о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения:

Предложения, поступившие в письменной форме:

Люсый А.Ю.

(N 942-05-4346/20 от 29.12.2020)

г. Иркутск,

Ленинский р-н,

ул. Украинская, 10,

земельный участок

38:36:000009:27392

ЖЗ-102

ЖЗ-101

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент Л-04-27, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:27392 согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-102 (площадь образуемого участка 2275 кв. м).

Положительно.

Ефимова В.М.

(N 942-05-4419/20 от 30.12.2020)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

ул. Ольховая, 26,

земельный участок

38:36:000030:745

(смежно

38:36:000030:4885

(жилой дом)

СНЗ-703

РЗ-501

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочные элементы С-04-31, С-04-34, для дальнейшего образования земельного участка площадью 1448 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Ольховая, 26 (кадастровый номер 38:36:000030:745), согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону для дальнейшей эксплуатации "Под существующий индивидуальный жилой дом".

Отрицательно.

Часть земельного участка согласно представленным координатам в соответствии с генеральным планом города Иркутска расположена в функциональных зонах рекреационного назначения (С-04-31/600, С-04-34/600).

Постановлением администрации города Иркутска от 12.10.2017 N 031-06-986/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-04-34" часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000030:745 расположена на территории общего пользования - в границах красных линий. В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.

Лиходиевская Т.В.,

Лиходиевская З.М.

(1. N 942-05-90/21 от 15.01.2021;

2. N 942-05-100/21 от 18.01.2021)

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

ул. Челябинская,

земельный участок

38:36:000012:10818

ПЗ-303

ОДЗ-202

(часть земельного участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент П-04-04, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:10818 установить единую территориальную зону ПЗ-303.

Положительно.

Николаев В.Г.

(N 942-05-122/21 от 19.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. Волжская, 55,

земельный участок

38:36:000021:36251

ЖЗ-104

ЖЗ-103

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-02, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:36251, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-104 (площадь образуемого участка 2057 кв. м).

Положительно.

Пригожаев С.С.

(N 942-05-137/21 от 19.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

территория смежно расположена с земельными участками

38:06:010902:699

(Иркутский район, район Ново-Иркутской ТЭЦ),

38:06:010902:1198

(г. Иркутск, в районе Ново-Иркутской ТЭЦ),

38:06:010902:150

(г. Иркутск,

примыкает к северо-восточной стороне промплощадки Ново-Иркутской ТЭЦ),

38:06:010902:35

(Иркутский район, расположенного в районе промышленной площадки Ново-Иркутской ТЭЦ)

РЗ-501,

земельные участки с кадастровыми номерами:

ПЗ-301

ПЗ-302

ПЗ-303

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-33, согласно представленной схеме изменить территориальную зону с РЗ-501 на ПЗ-303 в отношении территории смежно расположенной с земельными участками с кадастровыми номерами 38:06:010902:699, 38:06:010902:1198, 38:06:010902:150, 38:06:010902:35.

Отрицательно.

В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 11.07.2018 N 031-06-651/8 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента С-04-33" в отношении территории, смежно расположенной с земельными участками с кадастровыми номерами 38:06:010902:699, 38:06:010902:1198, 38:06:010902:150, 38:06:010902:35, предусмотрено образование земельных участков (территорий) общего пользования.

Котов В.Е.

(N 942-05-207/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Ленинский р-н,

территория расположена

в п. Кирова,

ул. Главная Кировская,

рядом с земельными участками с кадастровыми номерами

38:36:000002:1623,

38:36:000002:1562,

38:36:000002:1563,

38:36:000002:252

ЖЗ-102

РЗ-503

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент Л-04-29, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 для дальнейшего образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, п. Кирова, ул. Главная Кировская (территория расположена рядом с земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000002:1623, 38:36:000002:1562, 38:36:000002:1563, 38:36:000002:252).

Положительно.

Третьяков Е.А.

(N 942-05-229/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск

В проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 в описании основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в графе "Минимальный размер земельного участка" после слов "(при реконструкции)" добавить слова ", завершении строительства единого градостроительного комплекса или комплексной застройке земельного участка в составе единой планировочной зоны)" в следующие статьи:

- Статья 38. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102);

- Статья 39. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.) (ЖЗ-103);

- Статья 42. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (ЖЗ-104).

Отрицательно.

Правила землепользования и застройки города Иркутска разрабатываются в соответствии с том числе с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, в котором используются такие понятия как новое строительство, реконструкция.

Понятие о завершении строительства единого градостроительного комплекса или комплексной застройке земельного участка в составе единой планировочной зоны отсутствует в действующем Кодексе.

Казак Н.Н.

(N 942-05-230/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

ул. Софьи Перовской,

земельный участок

38:36:000034:27209

ОДЗ-201/102

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:27209 в территориальную зону ОДЗ-201/102 планировочного элемента П-01-06 (в границах исторического поселения) в градостроительные регламенты внести следующие изменения:

- либо при площади земельного участка менее 0,04 га посадку крупномерных деревьев не предусматривать,

- либо включить понятие, что высадка деревьев происходит по согласованию с администрацией города Иркутска на общественной территории.

Отрицательно.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Халипов Р.В.

(N 942-05-239/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

ул. Байкальская, д. 27-а,

земельный участок

38:36:000034:1664

ОДЗ-201/109

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6 в территориальную зону ОДЗ-201/109 планировочного элемента П-01-06 (за пределами границ исторического поселения) в градостроительные регламенты внести следующие изменения:

- либо при площади земельного участка менее 0,04 га посадку крупномерных деревьев не предусматривать,

Отрицательно.

Вахрушев С.В.

(N 942-05-240/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

ул. Партизанская,

земельный участок

38:36:000034:22994

ОДЗ-201/104

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-06,

в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:22994 установить территориальную зону ОДЗ с параметрами, которые допускают не предусматривать размещение стоянок автомобилей.

Отрицательно.

Маяренкова О.Н.

(N 942-05-253/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

земельные участки

ул. Колхозная,

земельный участок 2

38:36:000033:29794

(расположен жилой дом блокированной застройки 38:36:000033:40515),

ул. Колхозная,

земельный участок 2-а

38:36:000033:29795

(расположен жилой дом блокированной застройки 38:36:000033:40514)

ЖЗ-102

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-03-14, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000033:29794, 38:36:000033:29795 изменить территориальную зону с ЖЗ-102 на ОДЗ-201 в целях реализации предпринимательской деятельности.

Отрицательно.

Постановлением администрации города Иркутска от 04.07.2019 N 031-06-490/9 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 2 октября 2017 года N 031-06-943/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-03-14" земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000033:29794, 38:36:000033:29795 расположены на территории общего пользования - в границах красных линий. В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.

Замечания в письменной форме не поступили.

Предложения и замечания посредством официального сайта органа местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru) не поступили.

Предложения и замечания посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проектов не поступили.

Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений:

Предложения, поступившие в письменной форме:

ООО СК "Новая Эра"

(N 943-51-4994/20 от 29.12.2020)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

мкр. Юбилейный, 117,

земельный участок

38:36:000027:216,

38:36:000027:2265

(нежилое здание)

ОДЗ-201

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-38, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:216 установить территориальную зону ЖЗ-104/38 со следующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,18 га (при реконструкции), 0,70 га (при новом строительстве).

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей.

Этажность - не более 10 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м.

Максимальный процент застройки - 80%.

Плотность жилой застройки - не более 20 тыс. кв. м на 1 га.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Максимальный процент застройки надземной части при этажности:

более 9 этажей - 25%.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 25.

Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Положительно.

Представленные предложения внести в проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-38.

Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска

(N СП-38977/20 от 29.12.2020)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

образуемый земельный участок граничит с земельными участками

38:36:000034:395

(пер. 8-го Марта, 1),

38:36:000034:27345

(пер. 8 Марта)

ШЗ

ЖЗ-102

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-05, согласно представленной схеме установить единую территориальную зону ШЗ для дальнейшего образования земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000034:395, 38:36:000034:27345 и неразграниченной территории между ними.

Положительно.

ОАО "Иркутская заводская конюшня с ипподромом"

(N 943-51-5015/20 от 30.12.2020)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

земельные участки граничат с объектами конюшни с ипподромом

(38:36:000020:23863)

ОДЗ-201/И

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-04-01, в территориальной зоне ОДЗ-201/И, смежно расположенной с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000020:23863 (Иркутский ипподром), установить следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность - не более 3 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Положительно.

- этажность - не более 3 этажей;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-3/21 от 11.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

ул. Набережная Иркута, 4,

земельный участок

38:36:000033:28890

ЖЗ-101

РЗ-501

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-32, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:28890, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-101 (площадь образуемого участка 981 кв. м).

Отрицательно.

В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 19.06.2018 N 031-06-586/8 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-04-32" земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:28890 расположен на территории общего пользования - в границах красных линий. В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-27/21 от 13.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. Байкальская, 291,

земельный участок

38:36:000024:6883

ОДЗ-201

РЗ-502

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-07, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:6883, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 (площадь образуемого участка 5749 кв. м).

Положительно.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-4/21 от 11.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. Лебедева-Кумача, 34,

земельный участок

38:36:000021:1358

ОДЗ-201

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-02-01, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1358 согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201.

Положительно.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-5/21 от 11.01.2021)

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

ул. Декабрьских Событий, 119-а,

земельный участок

38:36:000020:380,

ОДЗ-201

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-07, согласно представленным координатам установить для земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000020:380, 38:36:000020:2053 территориальные зоны ОДЗ-201 и ОДЗ-202.

Положительно.

Гаражный кооператив "Энергия",

ул. Декабрьских Событий, 119-а, гаражный бокс N 5,

земельный участок 38:36:000020:2053

ОДЗ-202

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-39/21 от 19.01.2021)

г. Иркутск

В проектах о внесении изменений в решения Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 внести коды вида разрешенного использования земельных участков для расчета стоимости разрешения на использование земельных участков, сервитута, фактического использования земельных участков и т.д.

Положительно.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-42/21 от 19.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

мкр. Первомайский, 37,

земельный участок

38:36:000030:19078

ЖЗ-103

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-34, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000030:19078 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ЖЗ-103 (площадь образуемого участка 4966 кв. м).

Положительно.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

(N 943-03-134/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

образуемый земельный участок смежно расположен с земельными участками

38:36:000013:3435

(мкр. Топкинский),

38:36:000013:3501

(ул. Первомайская, 187-б)

ПЗ-303

ЖЗ-101

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент П-04-05, для дальнейшего образования земельного участка площадью 5694 кв. м., смежно расположенного с земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000013:3435, 38:36:000013:3501, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону РЗ-503.

Положительно.

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

ул. Радищева,

земельный участок

38:36:000013:17371

ОДЗ-207

РЗ-501

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент П-04-05, для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17371 согласно представленной схеме (каталогу координат) изменить территориальную зону с РЗ-501 на ОДЗ-207 (площадь 3055 кв. м).

Положительно.

г. Иркутск,

Ленинский р-н,

образуемый земельный участок смежно расположен с земельным участком

38:36:000010:1893

(ул. Полярная, 203)

РЗ-501

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 в отношении образуемого земельного участка площадью 500 кв. м с условным номером 1:1:8 с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", запланированного проектом межевания территории планировочного элемента Л-04-30, утвержденного постановлением администрации от 17.10.2019 N 031-06-818/9, изменить территориальную зону с РЗ-501 на ЖЗ-101 (образование из земель, государственная собственность, на которые не разграничена).

Отрицательно.

Образуемый земельный участок в соответствии с генеральным планом города Иркутска расположен в функциональной производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры (Л-04-30/400).

ООО "БетонСтрой"

(N 943-51-53/21 от 13.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. 3-го Июля, 28,

земельный участок

38:36:000021:1978

РЗ-502

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-02-01, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1978 изменить территориальную зону с РЗ-502 на ОДЗ-201/Р с минимальным процентом озеленения - 25%.

Отрицательно.

Комплексной схемой развития города предусматривается создание и сохранение пешеходной оси, связывающей Иерусалимский парк и набережную р. Ангара, в связи с чем, установлена территориальная зона парков, скверов, бульваров (РЗ-502), в том числе на земли, собственность на которые не разграничена и на которых объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно Апелляционному определению Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2017 N 66-АПГ17-34 правила землепользования и застройки разрабатываются для того, чтобы создать условия устойчивого развития территорий населенных пунктов, вместе с тем также призваны обеспечивать права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки (пункт 1 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Указанные принципы Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, нарушены не были, поскольку земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:1978 согласно ранее действовавшим Правилам землепользования и застройки (утверждены 27 декабря 2013 г.) был также расположен в рекреационной зоне "Зона, предназначенная для отдыха, туризма, занятия физической культурой и спортом, зона пляжей (РЗ-503)".

ООО СЗ "Рекорд"

(N 943-51-147/21 от 19.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

бул. Рябикова,

земельный участок

38:36:000031:16709

РЗ-502

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-31, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:16709 изменить территориальную зону с РЗ-502 на ЖЗ-104.

Положительно.

ООО "СтройИнвест"

(N 943-51-113/21 от 18.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. Верхняя Набережная,

земельный участок

38:36:000023:32464

ЖЗ-102

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-01, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32464 изменить территориальную зону с ЖЗ-102 на ЖЗ-103.

Отрицательно.

Согласно постановлению Администрации Иркутской области от 12.09.2008 N 254-па "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32464 предусмотрены:

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, которая запрещает все виды земляных, строительных работ и хозяйственную деятельность до выполнения археологического обследования с целью определения сохранности и историко-культурной значимости культурного слоя;

- территория в границах объектов археологии - памятников и ансамблей, которая запрещает все виды строительных, земляных работ и хозяйственную деятельность до выполнения спасательных археологических работ.

- ЖЗ-102 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.),

- ЖЗ-103 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 эт.).

Генеральным планом города Иркутска в границах планировочного элемента О-03-01 определены объекты местного значения, в том числе объекты социальной сферы. Постановлением администрации города Иркутска от 10.10.2019 N 031-06-798/9 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 3 ноября 2017 года N 031-06-1059/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента О-03-01" установлены зоны размещения объектов капитального строительства - объектов местного значения.

В данной градостроительной документации при расчете объектов социальной сферы жилищное строительство этажностью от 5 до 8 этажей на предлагаемой территории не учитывалось, планируемые объекты установлены без учета обеспечения населения предлагаемой жилой застройки. Установление территориальной зоны ЖЗ-103 приведет к увеличению населения на данной территории, дефицита мест в объектах социальной сферы и является нецелесообразным.

ПАО "Научно-производственная корпорация "Иркут"

(N 943-51-50/21 от 12.01.2021)

г. Иркутск,

Ленинский р-н,

земельные участки

ул. Новаторов, 3,

38:36:000008:7385,

38:36:000008:8383,

38:36:000009:2546

ул. Сибирских Партизан, дом 1,

38:36:000008:7094

(взлетно-посадочная полоса СП-134) и другие объекты аэродромной инфраструктуры)

ПЗ-301

ПЗ-302

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочные элементы Л-04-13, Л-04-27, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000008:7385, 38:36:000008:8383, 38:36:000009:2546 в территориальных зонах ПЗ-301 и ПЗ-302 для основного вида разрешенного использования земельного участка "Тяжелая промышленность" исключить из градостроительных регламентов понятие - "Максимальный размер земельного участка - 25 га".

Положительно.

ООО "Эстейт"

(N 943-51-136/21 от 19.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. 3-го Июля, 25,

земельный участок

38:36:000021:24066,

ул. 3-го Июля, 29,

земельный участок

38:36:000021:2041

ОДЗ-201/130/

МУПП

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-06, для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000021:24066, 38:36:000021:2041 (площадь образуемого участка 12907 кв. м) в территориальной зоне ОДЗ-201/130/МУПП для основного вида разрешенного использования земельного участка "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)" установить максимальный размер земельного участка - 1,30 га.

Положительно.

Комитет по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска

(N СП-01284/21 от 20.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

в районе пересечения улиц 4-ая Железнодорожная и Звездинская,

земельный участок

38:36:000033:2286

РЗ-505

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-35, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:2286 изменить территориальную зону с РЗ-505 на РЗ-502.

Отрицательно.

В правилах землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденных решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 (в редакции решения Думы города Иркутска от 29.09.2020 N 007-20-017164/0), планировочный элемент С-04-35, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:2286 установлена территориальная зона объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505).

АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город"

(N 943-51-174/21 от 20.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н

РЗ-502

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-07, в территориальную зону РЗ-502 включить в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства вид - "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" со следующими градостроительным регламентами:

Описание вида разрешенного использования земельного участка.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

Детские дошкольные учреждения общего типа

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.

Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест - 44 кв. м на 1 место, при вместимости более 100 мест - 38 кв. м на 1 место.

Минимальный размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции, на 10% - при размещении в стесненной городской застройке.

Максимальный размер земельного участка - 1,63 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность - не более 3 этажей.

На территории земельного участка должны предусматриваться:

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.

Положительно.

Представленные предложения внести в проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-07.

Коренев Ю.Е.

(N 942-05-180/21 от 21.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

земельные участки

38:36:000021:21307

ул. Седова, 10,

38:36:000021:2629

ул. Седова, ул. 3-го Июля

ОДЗ-201/130/4

РЗ-502/130

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-06, согласно представленной схеме (каталогу координат), для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000021:21307, 38:36:000021:2629 установить единую территориальную зону ОДЗ-201/130/4 (площадь образуемого земельного участка 625 кв. м).

Положительно.

Комитет городского обустройства администрации города Иркутска

(N СП-01432/21 от 21.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

пересечение улиц Клары Цеткин и 4-ой Железнодорожной,

земельный участок

38:36:000033:3127

РЗ-504

ЖЗ-103

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-35, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:3127 установить территориальную зону РЗ-504.

Положительно.

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-04-35, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:3127 установить территориальную зону РЗ-504.

ООО "Специализированный застройщик "Флагман"

(N 943-51-198/21 от 21.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

в районе плотины ГЭС,

земельный участок

38:36:000023:32885

ОДЗ-201

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-06:

1. Изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32885.

2. В территориальную зону ЖЗ-104 планировочного элемента О-03-06 включить в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства вид - "Предпринимательство".

3. Согласно представленной схеме изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104 в отношении территории смежно расположенной с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000023:32885.

Положительно п. 1.

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-06, изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32885.

Отрицательно п. 2.

В правилах землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденных решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 (в редакции решения Думы города Иркутска от 29.09.2020 N 007-20-017164/0), планировочный элемент О-03-06, в территориальную зону ЖЗ-104 включен условно разрешенный вид использования земельного участка "Предпринимательство".

Отрицательно п. 3.

В соответствии с постановлением администрации города Иркутска

от 14.10.2019 N 031-06-804/9 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 20 июля 2017 года N 031-06-723/7 "Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, планировочного элемента О-03-06" территория, смежная с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000023:32885, расположена в границах красных линий - на территории общего пользования. В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.

Заборский Н.Ю.

(N 942-05-185/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

ул. Сарафановская, 83,

земельный участок

38:36:000018:3077

ОДЗ-202

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент П-03-10,

в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:3077 изменить территориальную зону с ОДЗ-202 на ЖЗ-104 и установить для основного вида и параметра разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" следующие градостроительные регламенты:

- этажность - не более 10 этажей,

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м,

- максимальный процент застройки надземной части при этажности: 9 этажей - 25%,

- минимальный процент озеленения - 15%.

Положительно.

Представленные предложения внести в проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент П-03-10.

ООО "Нью-Саммит"

(N 943-51-219/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

ул. Майская, 38,

земельный участок

38:36:000028:109

ОДЗ-201

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-03-16, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000028:109 изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104.

Отрицательно.

Генеральным планом города Иркутска в границах планировочного элемента С-03-16 определены объекты местного значения, в том числе объекты социальной сферы. Постановлением администрации города Иркутска от 27.10.2017 N 031-06-1032/7 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента С-03-16" установлены зоны размещения объектов капитального строительства - объектов местного значения. В данной градостроительной документации при расчете объектов социальной сферы жилищное строительство на предлагаемой территории не учитывалось, планируемые объекты установлены без учета обеспечения населения предлагаемой жилой застройки. Установление территориальной зоны ЖЗ-104 приведет к увеличению дефицита мест в объектах социальной сферы и является нецелесообразным.

АО "Агентство развития памятников Иркутска"

(N 943-51-220/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

пер. Черемховский, 4-б,

земельный участок

38:36:000034:21412,

38:36:000034:5666

(нежилое здание -

пер. Черемховский, д. 4),

г. Иркутск,

Кировский р-н,

ул. Степана Разина, 9-а,

земельный участок

38:36:000034:22488

ЖЗ-102

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-02, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000034:21412, 38:36:000034:22488 изменить территориальную зону с ЖЗ-102 на ЖЗ-103.

Положительно.

ООО ИК "ВостСибСтрой"

(N 943-51-221/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

мкр. Солнечный,

земельный участок

38:36:000025:8571

РЗ-503

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-07, для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000025:8571 установить подзону, предназначенную для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зону пляжей (РЗ-503/1), дополнительно предусмотрев в основных видах разрешенного использования земельного участка вид - "Гостиничное обслуживание", включающий в себя размещение гостиниц (также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них), с предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно представленной таблице (Градостроительные регламенты указаны в письме от 20.01.2021 N 185/03-04).

Положительно.

Слепнева Н.Ю.

(N 942-05-208/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

ул. Халтурина, 25,

земельный участок

38:36:000034:1312

ОДЗ-201

ЖЗ-103

(часть образуемого участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-04, согласно представленной схеме (каталогу координат) установить единую территориальную зону ОДЗ-201 для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1312 и земель общего пользования.

Отрицательно.

Постановлением администрации города Иркутска от 29.10.2018 N 031-06-967/8 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента П-01-04" не предусмотрено перераспределение земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:1312 и земель общего пользования.

В отношении территории, смежно расположенной с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000034:1312, предусмотрено образование земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" для существующего многоквартирного жилого дома.

ООО "ПарапетСтройИнвест"

(N 943-51-242/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

ул. Мухиной,

земельный участок

38:36:000026:11786

ОДЗ-201

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент С-03-19, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:11786 (площадью 3520 кв. м) изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-103.

Отрицательно.

В правилах землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденных решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 (в редакции решения Думы города Иркутска от 29.09.2020 N 007-20-017164/0), планировочный элемент С-03-19, в территориальной зоне ЖЗ-103 для вида разрешенного использования земельного участка "Среднеэтажная жилая застройка" предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков:

- минимальный размер земельного участка - 0,38 га (при новом строительстве и этажности 5 этажей),

- максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

ООО "Спорт Парк"

(N 943-51-207/21 от 22.01.2021)

г. Иркутск,

Свердловский р-н,

ул. Старо-Кузьмихинская,

земельный участок

38:36:000028:774

РЗ-503

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, в планировочном элементе С-03-17 территориальной зоны РЗ-503 во вспомогательные виды использования земельных участков добавить виды:

- "Бытовое обслуживание",

- "Туристическое обслуживание".

Положительно.

- "Бытовое обслуживание",

- "Туристическое обслуживание".

ООО "Элит Инвест"

(N 943-51-244/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

ул. Софьи Перовской, 31-а,

земельный участок

38:36:000034:22199

ЖЗ-103/104

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-06, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:22199 изменить территориальную зону с ЖЗ-103/104 на ОДЗ-201/104 добавив в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства вид - "Предпринимательство", с целью размещения многофункциональных объектов капитального строительство.

Положительно.

ООО "Тексас"

(N 943-51-250/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Ленинский р-н,

ул. Трактовая, 18,

земельные участки

38:36:000002:78,

38:36:000002:9102,

38:36:000002:9104,

38:36:000002:11326,

38:36:000002:11330

ОДЗ-201

ПЗ-303

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент Л-04-28, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000002:78, 38:36:000002:9102, 38:36:000002:9104, 38:36:000002:11326, 38:36:000002:11330 установить территориальную зону ОДЗ-201.

Положительно.

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент Л-04-28, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000002:9104, 38:36:000002:11326, 38:36:000002:11330 установить территориальную зону ОДЗ-201.

Отрицательно.

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент Л-04-28, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000002:78, 38:36:000002:9102 установить территориальную зону ОДЗ-201.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 (в редакции решения Думы города Иркутска от 29.09.2020 N 007-20-017164/0), планировочный элемент Л-04-28, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000002:78, 38:36:000002:9102 установлена территориальная зона ОДЗ-201.

ООО ТК "Азия"

(N 943-51-251/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

проспект Маршала Жукова,

земельный участок

38:36:000025:12411

ЖЗ-103

ЖЗ-102

(часть земельного участка)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-07, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000025:12411 установить единую территориальную зону ЖЗ-103.

Положительно.

ООО "СибДорСнаб"

(N 943-51-252/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

вблизи магистрали на Нижний Ангарский мост со стороны Малой Топки, в районе очистных сооружений,

земельный участок

38:36:000012:6043

ИЗ-809

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 для дальнейшего перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:6043, 38:36:000012:10812 (г. Иркутск, Куйбышевский р-н, ул. Рабочего Штаба), запланированного проектом межевания территории планировочного элемента П-04-04, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 29.11.2019 N 031-06-943/9, в отношении образуемого земельного участка площадью 5409 кв. м с условным номером 2:А2:4 установить территориальную зону ПЗ-302.

Отрицательно.

В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 29.11.2019 N 031-06-943/9 "Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента П-04-04" способ образования земельного участка площадью 5409 кв. м с условным номером 2:А2:4 происходит в результате 1 этапа межевания территории путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 38:36:000012:6043 и условным номером 1:А2:2.

Согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

ООО "Земельная компания "Лисиха"

(N 943-51-254/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

в районе плотины ГЭС,

земельный участок

38:36:000023:32886

ОДЗ-201

РЗ-502

(схема)

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочный элемент О-03-06:

1. Изменить территориальную зону с ОДЗ-201 на ЖЗ-104 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32886.

3. Для дальнейшего перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32886 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной схеме изменить территориальную зону с РЗ-502 на ЖЗ-104.

Отрицательно п. 1.

Генеральным планом города Иркутска в границах планировочного элемента О-03-06 определены объекты местного значения, в том числе объекты социальной сферы. Постановлением администрации города Иркутска от 14.10.2019 N 031-06-804/9 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 20 июля 2017 года N 031-06-723/7 "Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, планировочного элемента О-03-06" установлены зоны размещения объектов капитального строительства - объектов местного значения. В данной градостроительной документации при расчете объектов социальной сферы жилищное строительство на предлагаемой территории не учитывалось, планируемые объекты установлены без учета обеспечения населения предлагаемой жилой застройки. Установление территориальной зоны ЖЗ-104 приведет к увеличению дефицита мест в объектах социальной сферы и является нецелесообразным.

Отрицательно п. 2.

В правилах землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденных решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 (в редакции решения Думы города Иркутска от 29.09.2020 N 007-20-017164/0), планировочный элемент О-03-06, в территориальной зону ЖЗ-104 включен условно разрешенный вид использования земельного участка "Предпринимательство".

Отрицательно п. 3.

Постановлением администрации города Иркутска от 14.10.2019 N 031-06-804/9 "О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 20 июля 2017 года N 031-06-723/7 "Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, планировочного элемента О-03-06" в отношении территории, смежно расположенной с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000023:32886, предусмотрено образование земельного участка с условным номером 1:3:19 с видом разрешенного использования "Отдых (рекреация), площадью 6676 кв. м.

ООО "Востсибуглесбыт" (в том числе 5 правообладателей - физические лица)

1. N 943-51-197/21 от 21.01.2021,

2. N 943-51-223/21 от 22.01.2021

г. Иркутск,

Октябрьский р-н,

ул. 3-го Июля,

земельный участок

38:36:000021:22525,

объекты капитального строительства

38:36:000021:23557

38:36:000021:23610

38:36:000021:23631

38:36:000021:23774

38:36:000021:23053

38:36:000021:23054

ОДЗ-201/

130/ПА

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:22525 в территориальную зону ОДЗ-201/130/ПА планировочного элемента П-01-06 (в границах исторического поселения) для основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков "Хранение автотранспорта", "Предпринимательство" внести в градостроительные регламенты следующие изменения:

- увеличить максимальный размер земельного участка до 0,3111 га,

- увеличить максимальный процент застройки земельного участка до 97%,

- уменьшить минимальный процент озеленения земельного участка до 14%,

- уменьшить минимальное количество машино-мест до 130 м/м.

Положительно.

Представленные предложения внести в проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-06.

ООО "Гранд"

(N 943-51-274/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск,

Кировский р-н,

земельные участки

ул. Партизанская, 11

38:36:000034:22118,

ул. Партизанская, 13

38:36:000034:1910,

ул. Софьи Перовской, 27

38:36:000034:22117

ОДЗ-201/104

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6, планировочный элемент П-01-06, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000034:22118, 38:36:000034:1910, 38:36:000034:22117 установить территориальную зону ОДЗ с параметрами, которые допускают не предусматривать размещение стоянок автомобилей.

Отрицательно.

Департамент архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

(N 943-03-54/21 от 25.01.2021)

г. Иркутск,

Куйбышевский р-н,

мкр. Зеленый,

земельный участок

38:36:000000:11083

СНЗ-703

СНЗ-704

РЗ-504

РЗ-501

ЖЗ-101

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6, планировочные элементы П-04-10, П-04-11, установить единую территориальную зону СНЗ-703 применительно к земельному участку с кадастровым номером 38:36:000000:11083.

Положительно.

(N СП-02009/21 от 26.01.2021)

г. Иркутск

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6 (правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск):

1. Учесть поручения мэра г. Иркутска от 28.10.2020 N 031-87-848/20, от 04.02.2021 N 031-87-137/21, от 04.02.2021 N 031-87-149/21.

2. В планировочном элементе П-01-08 в отношении квартала улиц Шевцова - Пархоменко - Спартаковская - Пшеничная установить территориальную зону ЖЗ-101.

3. Откорректировать границы планировочных элементов С-01-01 и С-03-13 по границам земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:147 (г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Валентины Терешковой, 23).

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:27767 (г. Иркутск, Кировский р-н, пер. 8 Марта, 1) установить единую территориальную зону ШЗ, планировочный элемент П-01-05.

Положительно.

Представленные предложения внести:

- в проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260428/6,

- в проект о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6.

В проекте о внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28.10.2016 N 006-20-260430/6 (правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск):

1. Учесть поручения мэра г. Иркутска от 28.10.2020 N 031-87-847/20, от 04.02.2021 N 031-87-136/21, от 04.02.2021 N 031-87-148/21.

2. Внести изменения в статью 24 "Требования к озеленению территории" в части исключить последний абзац пункта 2 и дополнить статью пунктом 10:

"В озеленение земельного участка входит территория, на которой расположены зеленые насаждения, травянистые растения, цветочные исполнения, включая элементы озеленения детских площадок и площадок для отдыха взрослого населения. Спортивные площадки, тротуары, благоустроенные и эко-парковки, крышное и фасадное озеленение не входят в состав озеленения земельного участка, кроме элементов озеленения подземных и обвалованных стоянок автомобилей.".

3. Внести изменения в статью 3 "Основные определения и термины, используемые в Правилах" изложив в следующей редакции:

"12) площадки в составе придомовой территории - могут включать в себя открытые плоскостные площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, доступные для жителей, в том числе для маломобильных групп граждан.".

4. Внести изменения в статью 25 "Требования к стоянкам автомобилей" изложив пункт 2 в следующей редакции:

"2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, предназначенных для жилой застройки, определяется из расчета обеспечения 45% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, исходя из уровня автомобилизации - 1 индивидуальный легковой автомобиль на 1 квартиру.".

5. Откорректировать границы планировочных элементов С-01-01 и С-03-13 по границам земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:147 (г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Валентины Терешковой, 23).

6. Внести изменения в градостроительное зонирование с учетом документации по планировке территории планировочных элементов О-02-03, Л-03-11, О-04-03.

7. Установить территориальную зону размещения объектов здравоохранения и социального обеспечение (ОДЗ-203) в планировочном элементе С-04-34 для размещения поликлиники по схеме.

8. Установить для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000006:79 (г. Иркутск, в районе станции Батарейная) единую территориальную зону режимных объектов (СНЗ-703).

9. Установить территориальные зоны в границах планировочного элемента Л-04-13 с учетом разработанной документации по планировке территории: зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-103), зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ), зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ), зона объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505).

10. В предельных параметрах к вспомогательным видам уточнить формулировку:

"Максимальный процент застройки - 15% надземной части (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования)".

11. Исключить максимальные размеры земельных участков для видов разрешенного использования "Охрана природных территорий" (в территориальной зоне РЗ-504), "Недропользование", "Тяжелая промышленность" (в территориальной зоне ПЗ-301), "Железнодорожный транспорт" (во всех территориальных зонах).

12. В градостроительные регламенты к территориальной зоне объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505) в планировочном элементе С-03-16 включить основные виды разрешенного использования земельных участков "Дошкольное, начальное и среднее общее образование".

13. Из предельных параметров к виду разрешенного использования земельного участка "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" исключить "Здания дошкольных организаций размещают на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, удаленных от городских улиц, межквартальных проездов на расстояние, обеспечивающее уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. Отступ от красной линии магистральной улицы должен быть не менее 25 м. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать к магистральным улицам.".

14. В статье 25 "Требования к стоянкам автомобилей" в таблице добавить п/п 11 (показатель для общежитий):

"Здания для проживания на время работы, службы или обучения

N п/п - 11.

Объект - Общежития

Расчетные единицы - 100 мест

Норматив - кол-во м/м - 10"."

15. В предельных параметрах разрешенного строительства к виду разрешенного использования "Общежития" установить максимальный процент застройки 60%.

16. Зону застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-103/1) переименовать в зону застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ-104/1). Заменить основной вид разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" на "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" без изменения предельных параметров.

17. В отношении территории, прилегающей к ипподрому, установить соответствующие территориальные зоны ЖЗ-101/И, ЖЗ-102/И, ПЗ-305/И, ОДЗ-201/И. В градостроительных регламентах к данным территориальным зонам установить предельную высоту зданий, строений, сооружений не более 20 м, исключить вид разрешенного использования "Религиозное обслуживание".

18. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 38:36:000019:2788 (г. Иркутск, Октябрьский р-н, ул. Рябиновая, 5) установить единую территориальную зону ЖЗ-101, планировочный элемент О-04-02,

- 38:36:000012:10771 (г. Иркутск, Правобережный р-н, проезд Селитбенный) установить единую территориальную зону ПЗ-303, планировочный элемент П-04-04,

- 38:36:000030:24987 (г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Вампилова) установить единую территориальную зону ПЗ-305, планировочный элемент С-04-34,

- 38:36:000003:17501 (г. Иркутск, Ленинский р-н, ул. Ярославского) установить единую территориальную зону ЖЗ-103, планировочный элемент Л-04-22,

- 38:36:000027:1818 (г. Иркутск, Свердловский р-н, мкр. Юбилейный) установить единую территориальную зону ПЗ-305, планировочный элемент С-04-38,

- 38:36:000009:26083 (г. Иркутск, Ленинский р-н, ул. Крымская, 5) установить единую территориальную зону ОДЗ-201, планировочный элемент Л-04-27,

- 38:36:000026:8980 (г. Иркутск, Свердловский р-н, мкр. Юбилейный) установить единую территориальную зону РЗ-502, планировочный элемент С-04-38.

19. Согласно представленной схеме (каталогу координат) в пределах образуемого земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:107 (г. Иркутск, Свердловский р-н, ул. Набережная Иркута, 1) установить единую территориальную зону ОДЗ-202.

20. В территориальную зону особого градостроительного регулирования N 11 (ИЗ-811) (статья 80) планировочного элемента Л-04-21 в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства наряду с индивидуальным жилищным строительством добавить вид разрешенного использования земельных участков "Для ведения личного подсобного хозяйства".

21. В территориальную зону, предназначенную для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зону пляжей (РЗ-503) планировочного элемента О-03-07 добавить в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков вид - "Отдых (рекреация)".

22. В отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000005:537 (г. Иркутск, Ленинский р-н, ул. Ярославского), планировочный элемент Л-04-18, изменить территориальную зону с РЗ-502 на РЗ-503 для дальнейшего строительства спортивного центра (открытых спортивных площадок, теннисных кортов, в том числе на территории образуемого земельного участка площадью 18985,61 кв. м).

23. В отношении образуемого земельного участка площадью 19013 кв. м с условным номером В11 с видом разрешенного использования "Предпринимательство", запланированного проектом межевания территории планировочного элемента Л-04-29, утвержденного постановлением администрации от 21.07.2020 N 031-06-449/0, установить единую территориальную зону ОДЗ-202 (перераспределение земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:10848 и земель, государственная собственность на которые не разграничена).

24. Согласно представленной схеме изменить территориальную зону с СХЗ-402 на СХЗ-401 в отношении территории, расположенной напротив жилого дома N 121 по ул. Набережная, планировочный элемент Л-04-14.

Замечания в письменной форме не поступили.

Градостроительные регламенты к предложению, изложенному в п. 35 (ООО ИК "ВостСибСтрой").


Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1			2
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Объекты временного проживания	Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 1,5 га Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м. Максимальный процент застройки - 100%. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Максимальный процент застройки надземной части - 80%. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно п. 3 статьи 25. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м. Озеленение: Минимальный процент озеленения - 10%. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в п. 8 ст. 23 настоящих Правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Выводы: в ходе проведения общественных обсуждений не поступили замечания, поступили предложения по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденные решением Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года N 006-20-260428/6; по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденные решением Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года N 006-20-260430/6.

Председатель комиссии по подготовке
правил землепользования и застройки
Е.А.ХАРИТОНОВ

Секретарь комиссии по подготовке
правил землепользования и застройки
О.В.МАКАРОВА