КОМИТЕТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 16 ноября 2016 года N 450-ОД
Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области
____________________________________________________________________
Утратил силу с 13.09.2024 на основании приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 13.09.2024 N 88-ОД.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 28 августа 2023 года)
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области от 31.01.2017 N 31-ОД, приказов комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.05.2020 N 108-ОД, от 29.04.2021 N 53-ОД, от 17.06.2022 N 84-ОД, от 01.08.2023 N 67-ОД, от 28.08.2023 N 79-ОД)
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области.
2. Настоящий приказ вступает в силу с 17 ноября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
Председатель комитета
О.Д.НИКОЛАЕВ
Утвержден
приказом
комитета
жилищно-коммунального
Волгоградской области
от 16.11.2016 N 450-ОД
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области от 31.01.2017 N 31-ОД, приказов комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.05.2020 N 108-ОД, от 29.04.2021 N 53-ОД, от 17.06.2022 N 84-ОД, от 01.08.2023 N 67-ОД, от 28.08.2023 N 79-ОД)
1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области (далее - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области (далее - область).
2. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории области (далее также - мониторинг), осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.
3. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:
1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
2) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
3) в которых имеется менее чем пять квартир.
(пп. 3 введен приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
4. Участниками мониторинга являются:
4.1. Организацию и координацию мониторинга на территории Волгоградской области осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области от 31.01.2017 N 31-ОД, приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.05.2020 N 108-ОД)
4.2. Ответственными за предоставление информации в рамках мониторинга являются органы местного самоуправления Волгоградской области.
4.3. Оператором мониторинга, осуществляющим анализ предоставленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, обобщение и формирование сводной информации, а также ее предоставление в комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, является унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - региональный оператор).
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области от 31.01.2017 N 31-ОД, приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.05.2020 N 108-ОД)
5. Не позднее 01 мая года, предшествующего году, в котором в соответствии с Порядком разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, утвержденным приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 04 августа 2023 г. N 68-ОД, разрабатывается и утверждается краткосрочный план реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области" (далее - региональная программа), региональный оператор запрашивает у органов местного самоуправления сельских поселений, городских поселений, городских округов Волгоградской области (далее - органы местного самоуправления) акты обследования технического состояния многоквартирного дома в отношении многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план реализации региональной программы, за исключением многоквартирных домов, в отношении которых мониторинг не проводится.
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 28.08.2023 N 79-ОД)
Акты обследования технического состояния многоквартирного дома представляются органами местного самоуправления (нарочно, заказным почтовым отправлением) в срок до 01 августа по форме, согласно приложению к настоящему Порядку.
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 17.06.2022 N 84-ОД)
К акту обследования технического состояния многоквартирного дома прилагаются документы, на основании которых происходило его заполнение.
(п. 5 в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
6. Акты обследования технического состояния многоквартирного дома в отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы и подлежащих включению в нее, представляются органами местного самоуправления один раз в течение года с момента ввода в эксплуатацию в сроки, предусмотренные абзацем 2 пункта 5 настоящего Порядка.
В случае признания многоквартирного дома, включенного в региональную программу, в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган местного самоуправления направляет решение о признании указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональному оператору и владельцу специального счета (при наличии) в течение 10 рабочих дней с даты принятия такого решения в целях реализации части 3 статьи 3 Закона Волгоградской области от 19 декабря 2013 г. N 174-ОД "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области" (далее - Закон N 174-ОД). Решение направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом, позволяющим подтвердить получение данного решения региональным оператором и владельцем специального счета (при наличии) по электронной почте либо нарочно.
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 01.08.2023 N 67-ОД)
Региональный оператор на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, разрабатывает предложения для формирования изменений в региональную программу в соответствии с порядком предусмотренным частью 5 статьи 12 Закона N 174-ОД.
(п. 6 в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
7. При подготовке акта обследования технического состояния многоквартирного дома необходимо рекомендовать органам местного самоуправления области осуществлять следующие мероприятия:
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
1) проверка и анализ технической документации на многоквартирный дом, а также документов о проведенных ранее капитальных ремонтах многоквартирного дома, если таковые производились;
2) оценка технического состояния многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, указанных в пункте 10 настоящего Порядка;
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
3) визуальный осмотр многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, в случае если на основании документов, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, невозможно оценить техническое состояние многоквартирного дома и (или) его основных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования либо если в документах имеются противоречия.
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования многоквартирного дома, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, путем анализа:
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования многоквартирного дома;
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
фактического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования многоквартирного дома.
(в ред. приказа комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 29.04.2021 N 53-ОД)
Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования многоквартирного дома до их капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией.
