ЗАКОН
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 19 декабря 2013 года N 174-ОД
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области
(с изменениями на 29 ноября 2024 года)
(в ред. Законов Волгоградской области от 21.02.2014 N 28-ОД, от 05.06.2014 N 88-ОД, от 24.04.2015 N 47-ОД, от 22.05.2015 N 75-ОД, от 30.10.2015 N 184-ОД, от 31.12.2015 N 248-ОД, от 31.12.2015 N 254-ОД, от 05.02.2016 N 1-ОД, от 28.11.2016 N 116-ОД, от 13.01.2017 N 1-ОД, от 16.01.2017 N 5-ОД, от 28.06.2017 N 72-ОД, от 16.01.2018 N 8-ОД, от 07.06.2018 N 75-ОД, от 10.07.2018 N 80-ОД, от 24.12.2018 N 154-ОД, от 18.07.2019 N 60-ОД, от 18.07.2019 N 61-ОД, от 13.03.2020 N 16-ОД, от 13.03.2020 N 17-ОД, от 19.12.2020 N 127-ОД, от 30.09.2021 N 89-ОД, от 27.04.2022 N 34-ОД, от 20.07.2022 N 74-ОД, от 29.12.2022 N 145-ОД, от 24.02.2023 N 6-ОД, от 24.11.2023 N 86-ОД, от 27.12.2023 N 118-ОД, от 21.02.2024 N 16-ОД, от 07.06.2024 N 50-ОД, от 29.11.2024 N 97-ОД)
Принят
Волгоградской
областной Думой
5 декабря 2013 года
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и устанавливает требования к такой программе.
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
капитальный ремонт - замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, осуществляемые в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
взносы на капитальный ремонт - обязательные ежемесячные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт;
лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт, - собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме;
минимальный размер взноса на капитальный ремонт - размер взноса на капитальный ремонт, обеспечивающий финансирование перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту;
необходимый размер взноса на капитальный ремонт - размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который обеспечит, при условии его ежемесячного внесения в течение всего срока реализации региональной программы капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в размере, обеспечивающем финансирование установленного Волгоградской областью перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без привлечения финансовой бюджетной поддержки;
(абзац введен Законом Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД)
фонд капитального ремонта - совокупность денежных средств, сформированная за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 10 настоящего Закона, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Законов Волгоградской области от 28.06.2017 N 72-ОД, от 16.01.2018 N 8-ОД)
региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области;
специальный счет - счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Законов Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД, от 07.06.2018 N 75-ОД)
многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома;
(в ред. Закона Волгоградской области от 27.04.2022 N 34-ОД)
органы общественного контроля - органы, создаваемые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 212-ФЗ "Об основах общественного контроля в Российской Федерации";
(абзац введен Законом Волгоградской области от 24.04.2015 N 47-ОД)
специальный депозит - счет, открытый владельцем специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете;
(абзац введен Законом Волгоградской области от 28.06.2017 N 72-ОД)
подрядная организация - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2_2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выполняющие работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного договора строительного подряда.
(абзац введен Законом Волгоградской области от 29.11.2024 N 97-ОД)
Статья 2. Полномочия органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области по вопросам проведения капитального ремонта
(в ред. Закона Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД)
1. К полномочиям Волгоградской областной Думы в сфере организации и проведения капитального ремонта относятся:
абзац утратил силу. - Закон Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД;
установление порядка предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований и собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете, сведений, необходимых для подготовки региональной программы капитального ремонта и внесения в нее изменений;
(в ред. Закона Волгоградской области от 07.06.2024 N 50-ОД)
абзац утратил силу. - Закон Волгоградской области от 10.07.2018 N 80-ОД;
абзац утратил силу. - Закон Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД;
установление минимального размера фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах;
(в ред. Закона Волгоградской области от 18.07.2019 N 60-ОД)
установление особенностей финансирования за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме органом государственной власти Волгоградской области, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать от имени Волгоградской области в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда Волгоградской области, являвшимся наймодателем (далее - бывший наймодатель);
(абзац введен Законом Волгоградской области от 07.06.2018 N 75-ОД)
осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области.
2. К полномочиям Администрации Волгоградской области в сфере организации и проведения капитального ремонта относятся:
(в ред. Закона Волгоградской области от 24.04.2015 N 47-ОД)
абзац утратил силу. - Закон Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД;
утверждение региональной программы капитального ремонта и внесение в нее изменений, определение сведений, подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта;
(в ред. Закона Волгоградской области от 07.06.2024 N 50-ОД)
установление порядка включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта;
абзац утратил силу. - Закон Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД;
определение объема средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта;
определение порядка, сроков проведения и источников финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную законом Волгоградской области, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Закона Волгоградской области от 31.12.2015 N 254-ОД)
установление порядка принятия решения о проведении аудита деятельности регионального оператора, утверждении договора с аудиторской организацией (аудитором);
