АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2011 года N 1200
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ВКЛЮЧАЯ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: СЕВЕРО-ВОСТОЧНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ УЛ. КУРИЛЬСКАЯ И ПР. МИРА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О РАЗВИТИИ
В соответствии со ст. 45, 46, 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 03.05.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Положением "О развитии застроенных территорий в городском округе "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 05.11.2009 N 11/1-09-4, Положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 N 417/22-06-3 (в ред. от 23.09.2010 N 242/14-10-4), постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 03.11.2010 N 2061 "О развитии застроенных территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.02.2011 N 201 "О подготовке документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 23.05.2011 N 845 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира", договором от 02.02.2011 N 2 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира", заключенным на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 26.01.2011 N 211 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и застройщиком ООО "Труд-Сахалин", учитывая протокол публичных слушаний от 01.07.2011, заключение о результатах публичных слушаний от 08.07.2010, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира, в отношении которой принято решение о развитии, в составе (прилагается):
1.1. Чертеж планировки территории.
1.2. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития застроенной территории.
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальных сайтах администрации города, ДАГУН города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска Буренкова С.М.
Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 14.07.2011 N 1200
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 14.07.2011 N 1200
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. Положения о размещении объектов капитального строительства.
2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
2.2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
2.3. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
2.4. Баланс территории.
Основные технико-экономические показатели проекта межевания.
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее ул. Курильская и пр. Мира, разработан ООО "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План" в соответствии с заданием Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска от 17.02.2011.
Цели разработки проекта:
- обеспечить устойчивое развитие территории центральной части города Южно-Сахалинска;
- установить границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
- определить параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- обеспечить реализацию подпрограммы "Переселение граждан, проживающих в городском округе "Город Южно-Сахалинск", из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2006 - 2015 годах" муниципальной целевой программы "Доступное и комфортное жилье - южносахалинцам на период до 2015 года", утвержденной решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.06.2006 N 324/18-06-3;
- выполнить требования п. 1.2 условий договора "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира" от 02.02.2011 N 2, заключенного на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 26.01.2011 N 211 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и застройщиком ООО "Труд-Сахалин".
Основанием для разработки документации являются:
- договор "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира" от 02.02.2011 N 2, заключенный на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 26.01.2011 N 211 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и застройщиком ООО "Труд-Сахалин";
- постановление администрации города Южно-Сахалинска от 16.02.2011 N 201 "О подготовке документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Курильская и пр. Мира";
- генеральный план города Южно-Сахалинска, одобренный решением исполнительного комитета Сахалинского областного Совета народных депутатов от 06.09.1989 N 223;
- правила землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-02.
1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 1.1.1
ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Индекс | Параметры земельного | Параметры объекта капитального | Зоны с особыми | |||||
Объекты | Площадь, | Этаж- | Мощность | Очередность | Наименование | Суммарная | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 | Многоэтажные | 12933 | 9 | 17631 | расчетный | проект | ОЗ | 544 |
3 | Многоэтажные | 12673 | 9 | 16932 | расчетный | проект | ОЗ | 830 |
4 | Физкультурно- | 3512 | 3 | нет | расчетный | проект | ||
5 | Детское | 13277 | 2 | 320 мест | 1-я | реконст- | ОЗ | 3441 |
6 | Трансформаторная | 170 | 1 | 2 x 100 | расчетный | проект | ||
7 | Трансформаторная | 154 | 1 | 2 x 400 | расчетный | проект | ||
8 | Трансформаторная | 93 | 1 | 2 x 400 | 1-я | проект | ||
________________
Примечание <*>. Принятые сокращения:
ЗУ - земельный участок;
ОЗ - охранные зоны;
ИТО - инженерно-техническое обеспечение.
2. ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
Таблица 2.1.1
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
┌════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════‰
│ Показатели │ Единица │Современное│Расчетный │
│ │ измерения │ состояние │ срок │
├════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════┤
│ │
│1. Территория │
├════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════┤
│1.1. Площадь проектируемой │га │ 21,9 │ 21,9 │
│территории - всего │кв. м/чел. │ 60,8 │ 44,7 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│в т.ч. территории жилых зон │га │ 17,5 │ 17,0 │
│ │кв. м/чел. │ 48,6 │ 34,7 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│из них многоэтажная застройка │га │ - │ 7,0 │
│ │кв. м/чел. │ - │ 14,3 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│4 - 5-этажная застройка │га │ 9,2 │ 9,4 │
│ │кв. м/чел. │ 25,5 │ 19,2 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│малоэтажная застройка │га │ 8,3 │ 0,6 │
│ │кв. м/чел. │ 23,1 │ 1,2 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│объектов социального │га │ 1,3 │ 1,8 │
│и культурно-бытового обслуживания │кв. м/чел. │ 3,6 │ 3,7 │
│населения (кроме объектов │ │ │ │
│микрорайонного значения) │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│зон инженерной и транспортной │га │ 3,1 │ 3,1 │
│инфраструктуры │кв. м/чел. │ 8,6 │ 6,3 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│1.2. Из общей площади проектируемого│га │ 3,1 │ 3,1 │
│района территории общего │кв. м/чел. │ 8,6 │ 6,3 │
│пользования - всего │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│из них озелененные территории общего│га │ - │ - │
│пользования │кв. м/чел. │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│улицы, дороги, проезды, площади │га │ 3,1 │ 3,1 │
│ │кв. м/чел. │ 8,6 │ 6,3 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│ │тыс. кв. м │ 5,3 │ 7,9 │
│ │общей │ │ │
│ │площади/га │ │ │
├════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════┤
│2. Население │
├════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════┤
│2.1. Численность населения │тыс. чел. │ 3,6 │ 4,9 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│2.2. Плотность населения в границах │чел./га │ 164,4 │ 223,7 │
│проекта │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│2.3. Плотность населения в границах │чел./га │ 205,7 │ 288,2 │
│жилой застройки │ │ │ │
├════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════┤
│3. Жилищный фонд │
├════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════┤
│3.1. Общая площадь жилых домов │тыс. кв. м │ 93,1 │ 134,6 │
│ │общей площади│ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│3.2. Средняя этажность застройки │этаж │ 3,7 │ 5,8 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│3.3. Существующий сохраняемый │тыс. кв. м │ 93,1 │ 72,0 │
│жилищный фонд │общей площади│ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│3.4. Убыль жилищного фонда - всего │то же │ - │ 21,1 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│3.5. Из общего объема убыли │то же │ │ │
│жилищного фонда убыль: │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│по техническому состоянию │то же │ - │ 1,5 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│по реконструкции │то же │ - │ 19,6 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│3.6. Новое жилищное строительство - │то же │ - │ 62,6 │
│всего │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│в т.ч. 4 - 5-этажное │то же │ - │ 14,2 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│многоэтажное │то же │ - │ 48,4 │
├════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════┤
│4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания │
├════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════┤
│Детские дошкольные учреждения - │место │ 220 │ 320 │
│всего на 1000 чел. │ │ 61,0 │ 65,3 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Общеобразовательные школы - всего │место │ 1000 │1000 │
│на 1000 чел. │ │ 277,8 │ 204,1 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Поликлиники - всего на 1000 чел. │посещений │ 100 <*> │ 100 <*> │
│ │в смену │ 27,8 │ 20,4 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Раздаточные пункты молочной кухни - │кв. м │ - │ 20 │
│всего на 1000 чел. │площади │ - │ 4,1 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Спортивные залы - всего на 1000 чел.│кв. м │ - │ 150 │
│ │площади пола │ - │ 30,6 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Бассейны - всего на 1000 чел. │кв. м │ - │ 50 │
│ │зеркала воды │ - │ 10,2 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Помещения для │кв. м │ 350 <*> │ 350 <*> │
│физкультурно-оздоровительных │площади пола │ 97,2 │ 71,4 │
│занятий - всего на 1000 чел. │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Предприятия розничной торговли - │кв. м │ 1416,0 │1337,0 │
│всего на 1000 чел. │торговой │ 393,3 │ 272,8 │
│ │площади │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Предприятия общественного питания - │место │ 12 │ 42 │
│всего на 1000 чел. │ │ 3,3 │ 8,6 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│Предприятия бытового обслуживания - │рабочее место│ 10 <*> │ 10 <*> │
│всего на 1000 чел. │ │ 2,8 │ 2,0 │
├════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════┤
│5. Транспортная инфраструктура │
├════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════┤
│5.1. Протяженность улично-дорожной │км │ 3,88 │ 4,19 │
│сети - всего │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│улицы и проезды местного значения │км │ 3,88 │ 4,19 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│5.2. Гаражи и стоянки для хранения │машино-мест │ 110 │1035 │
│легковых автомобилей, в т.ч. │ │ 110 │ 810 │
│постоянного хранения, временного │ │ │ 225 │
│хранения │ │ │ │
├════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════┤
│6. Инженерное оборудование и благоустройство территории │
├════════════════════════════════════┬═════════════┬═══════════┬══════════┤
│6.1. Водопотребление - всего │тыс. куб. м/ │ 1890,0 │2505,0 │
│ │сутки │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│6.2. Водоотведение - всего │то же │ 1710,0 │2260,0 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│6.3. Электропотребление │мВт. ч/год │ <**> │6042,4 │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│6.4. Общее потребление тепла │млн. Гкал/год│ <**> │ 0,01837│
│на отопление, вентиляцию, │ │ │ │
│горячее водоснабжение │ │ │ │
├════════════════════════════════════┼═════════════┼═══════════┼══════════┤
│6.5. Мероприятия по инженерной │га │ - │ - │
│подготовке территории │ │ │ │
└════════════════════════════════════┴═════════════┴═══════════┴══════════…
