АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2015 года N 1294-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

В соответствии со ст. 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска от 02.03.2015, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска от 10.03.2015 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска в составе:

1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и о характеристиках планируемого развития территории;

1.2. Чертеж планировки;

1.3. Чертеж межевания (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города и официальном сайте ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин

     

Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 29.05.2015 N 1294-па

Научно-исследовательский институт

ЗЕМЛЯ И ГОРОД

Администрация городского округа "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

       Том I: Положения о планировке территории (основная часть)

Заказчик: Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска

Муниципальный контракт: N 5 от 14.01.2014

Исполнитель: ООО НИИ "Земля и город"

Генеральный директор П.И.Комаров

Директор проектно-производственного департамента А.С.Белихов

Главный архитектор проектно-производственного департамента М.Э.Клюйкова

Главный технолог проектно-производственного департамента Р.А.Васин

Начальник отдела проектирования N 2 И.А.Шибаев

Авторский коллектив:

Главный архитектор проектно-производственного департамента М.Э.Клюйкова

Ведущий инженер отдела проектирования N 2 Р.А.Иванов

Архитектурно-планировочное решение территории:

Главный архитектор проектно-производственного департамента М.Э.Клюйкова

Ведущий инженер отдела проектирования N 2 Р.А.Иванов

ВВЕДЕНИЕ

1) В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГК РФ) подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Порядок подготовки документации по планировке территории регламентируется ст. 46 ГК РФ.

2) Проект планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска (далее - Проект) разработан ООО научно-исследовательским институтом "Земля и город" (далее - Исполнитель) в соответствии с муниципальным контрактом N 5 по заданию Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Заказчик).

3) Основаниями для разработки Проекта в соответствии с заданием являются:

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 04.07.2012 N 603/38-12-4;

- Муниципальная целевая Программа "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2010 - 2015 годы", утвержденная постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.11.2010 N 2077.

4) Проект разработан на основе технического задания, утвержденного Заказчиком.

5) Проект разработан в соответствии со следующими техническими и нормативно-правовыми документами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

- постановление Правительства РФ от 09.06.2006 N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности";

- РДС 35-201-99 "Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержден постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74;

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Сахалинской области", утвержденные постановлением администрации Сахалинской области от 28 января 2008 года N 18-па.

6) Проект выполнен с использованием топографической подосновы в электронном виде с использованием САПР и ГИС MapInfo.

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

 1.1. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

Зона лесопарка (1341 га).

Зона формируется для размещения лесопарка г. Южно-Сахалинск. Главные въездные направления планируется связать с ул. Украинской. Планировка выполнена таким образом, чтобы к каждому объекту недвижимости имелся свободный пешеходный и автомобильный доступ с территорий общего пользования, определяются три основные входные группы, отвечающие за обеспечение комфортного пребывания посетителей, которые размещаются в связке в транспортной сетью со стороны улиц: Лесная (северная входная группа), Украинская (центральная входная группа) и дороги на Лесное (южная входная группа). При каждой входной группе выделяются площади, обеспечивающие потребность посетителей в парковочных местах, объектах санитарно-гигиенического назначения, объектах питания и продолжительного пребывания. На территориях с благоприятным рельефом (возвышенности и естественные ступенчатые террасы) предлагается устройство кемпингов, с необходимым уровнем благоустройства (санитарно-гигиенические сооружения, пункты общественного питания и торговли, благоустроенные площадки). Зона полностью предназначена для размещения объекта местного значения - "Лесопарк г. Южно-Сахалинск".

Зона объектов торгово-бытового обслуживания (1,9 га).

Зона формируется для размещения объектового обслуживания (общественное питание, прокат спортинвентаря, санитарно-гигиенические и медицинские нужды) посетителей лесопарка г. Южно-Сахалинск. При каждой входной группе выделяются площади с объектами, обеспечивающими потребность посетителей в парковочных местах, объектах санитарно-гигиенического назначения, объектах питания и торгового обслуживания. Зона полностью предназначена для размещения объектов коммерческой недвижимости.

Зона объектов гостиничного обслуживания (1,9 га).

Зона формируется для размещения объектового кратковременного или долговременного и наиболее комфортного пребывания в лесопарке (гостиничные комплексы коттеджного типа). При входных группах выделяются площади с объектами (центральная и северная входные группы), обеспечивающими потребность посетителей в индивидуальных парковочных местах, объектах санитарно-гигиенического назначения и проживания.

Зона полностью предназначена для размещения объектов коммерческой недвижимости.

1.2. Красные линии. Линии регулирования застройки

Каталог поворотных точек красных линий представлен ниже (таблица 1.2.1).

 Таблица 1.2.1 - ПОВОРОТНЫЕ ТОЧКИ КРАСНЫХ ЛИНИЙ