ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 8 июля 2010 года N 211


Об утверждении Положения о предоставлении в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери, и признании утратившими силу отдельных решений Тверской городской Думы

(с изменениями на 1 ноября 2023 года)

(в ред. решений Тверской городской Думы от 28.10.2010 N 335, от 26.05.2011 N 136, от 13.11.2013 N 337, от 25.11.2015 N 297, от 14.09.2018 N 227, от 01.11.2023 N 225)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Твери и Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом г. Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 24.01.2001 N 7, Тверская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Тверской городской Думы от 30.09.1998 N 116 "Об утверждении Положения о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".

2.2. Решение Тверской городской Думы от 20.04.1999 N 46 "О внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".

2.3. Решение Тверской городской Думы от 14.07.1999 N 113 "О внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".

2.4. Решение Тверской городской Думы от 19.04.2002 N 49 "О внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".

2.5. Решение Тверской городской Думы от 10.07.2009 N 177 (217) "О внесении изменений и дополнений в Положение о субаренде нежилых помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и земельным отношениям (А.С. Гончаров).

Глава города Твери
В.И.БАБИЧЕВ

Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 8 июля 2010 г. N 211

ПОЛОЖЕНИЕ
 о предоставлении в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери

(в ред. решений Тверской городской Думы от 28.10.2010 N 335, от 26.05.2011 N 136, от 13.11.2013 N 337, от 25.11.2015 N 297, от 14.09.2018 N 227, от 01.11.2023 N 225)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в субаренду нежилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности города Твери и находящихся во временном владении и пользовании юридических и физических лиц на основании заключенных в соответствии с законом договоров аренды, с целью повышения эффективности использования площадей, пополнения городского бюджета.

1.2. Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия:

арендодатель - лицо, наделенное правом передавать муниципальное имущество в возмездное пользование. Арендодателями муниципального имущества могут выступать департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - Департамент) - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения - в отношении имущества, закрепленного за ними на соответствующем вещном праве;

арендатор - лицо, владеющее и пользующееся муниципальным имуществом на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора аренды с арендодателем;

субарендатор - лицо, приобретающее муниципальное имущество во временное владение и пользование на основании договора субаренды, заключенного с арендатором данного имущества.

1.3. Находящееся в аренде муниципальное нежилое помещение может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя при условии отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения у арендатора.

В случае, если в соответствии с действующим законодательством арендодателем является муниципальное унитарное предприятие либо муниципальное учреждение, решение арендодателя о разрешении передачи нежилых помещений в субаренду принимается с согласия учредителя муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения и Департамента (в случае, когда Департамент не является учредителем арендодателя).

1.4. Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам.

1.5. Находящееся в аренде муниципальное нежилое помещение может быть передано в субаренду только по результатам проведения торгов на право заключения договора субаренды, за исключением случаев, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

(п. 1.5 в ред. решения Тверской городской Думы от 13.11.2013 N 337)

1.6. Торги на право заключения договора субаренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери, проводятся в порядке, определенном действующим законодательством.

(п. 1.6 в ред. решения Тверской городской Думы от 01.11.2023 N 225)

2. Порядок предоставления арендатору права на передачу нежилого помещения в субаренду

2.1. Для получения согласия на передачу арендуемого помещения в субаренду арендатор муниципального нежилого помещения обращается с соответствующим заявлением к арендодателю. В заявлении указывается целевое использование площадей, предполагаемых к передаче в субаренду.

К заявлению прилагаются:

- план арендуемого помещения с обозначением площадей, предполагаемых к передаче в субаренду;

- проект договора субаренды;

- проект извещения о проведении торгов на право заключения договора субаренды и конкурсной документации либо документации об аукционе.

2.2. Представленные заявления подлежат рассмотрению арендодателем в течение 20 календарных дней.

2.3. В случае, если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие либо муниципальное учреждение, арендодатель обязан направить копии заявления и прилагаемого к нему комплекта документов лицам, уполномоченным в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения давать согласие на передачу муниципального нежилого помещения в субаренду, для рассмотрения и принятия решения в установленном порядке.

2.4. Согласие на проведение торгов на право заключения договора субаренды в отношении муниципального нежилого помещения либо на передачу муниципального нежилого помещения в субаренду без проведения торгов оформляется распорядительным актом уполномоченного лица, указанного в пункте 1.3 настоящего Положения.

2.5. Об отказе в передаче арендуемого помещения в субаренду арендодатель извещает арендатора в письменной форме с указанием причин.

3. Порядок заключения и условия договора субаренды

3.1. Документом, удостоверяющим право субаренды муниципального нежилого помещения, является договор субаренды, заключенный в соответствии с действующим законодательством.

Примерная форма договора субаренды муниципального нежилого помещения утверждается постановлением администрации города Твери.

(в ред. решения Тверской городской Думы от 14.09.2018 N 227)

3.2. Договор субаренды, заключаемый между арендатором и субарендатором, устанавливает основные условия предоставления помещения в субаренду. Во всем остальном, что не предусмотрено договором субаренды, стороны руководствуются положениями основного договора аренды помещения и действующим гражданским законодательством.

Ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

3.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

О досрочном расторжении договора субаренды арендатор обязан проинформировать арендодателя в 5-дневный срок.

3.4. Арендная плата по договору субаренды остается в распоряжении арендатора. Размер арендной платы по договору субаренды определяется соглашением его сторон.

3.5. Договор субаренды нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с лицом, уполномоченным давать согласие на заключение договора субаренды в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения.

Согласование договора производится при условии подписания арендатором дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по основному договору аренды в случае изменения арендной платы в соответствии с правилами раздела 4 настоящего Положения.

(в ред. решения Тверской городской Думы от 25.11.2015 N 297)

4. Особенности расчета арендной платы по основному договору аренды в связи с заключением договора субаренды

4.1. В случае заключения договора субаренды размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается за счет увеличения арендной платы за площадь, переданную в субаренду, путем ее умножения на коэффициент субаренды в значении 1,1, если размер передаваемых в субаренду помещений превышает 10% арендуемой площади или 20 кв. м.

(п. 4.1 в ред. решения Тверской городской Думы от 25.11.2015 N 297)

4.2. В случае передачи нежилого помещения в субаренду арендатором, пользовавшимся льготами по арендной плате, расчет арендной платы за часть помещения, сданного в субаренду, производится без учета льгот.

Если нежилое помещение передано в субаренду арендатором, арендная плата по договору с которым рассчитывается с применением понижающего коэффициента социальной значимости, при расчете арендной платы по основному договору аренды за часть помещения, предоставляемого в субаренду, понижающий коэффициент социальной значимости не применяется.

В случае, если арендаторами являются физкультурно-спортивные организации, то при передаче ими в субаренду помещений для проведения учебно-тренировочных занятий, физкультурных и спортивных мероприятий расчет арендной платы по основному договору аренды производится с применением коэффициента социальной значимости, установленного для данной категории арендаторов.

4.3. Перерасчет арендной платы по договору аренды производится с даты передачи арендуемого нежилого помещения в субаренду.