ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2015 года N 209
Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 05.05.1998 N 49 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери"
(с изменениями на 31 октября 2022 года)
(в ред. решений Тверской городской Думы от 06.09.2017 N 267, от 27.12.2018 N 332, от 31.10.2022 N 47 (257))
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Уставом города Твери Тверская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (прилагается).
2. Установить, что отчет об использовании средств на капитальный ремонт муниципального недвижимого имущества путем уменьшения размера арендной платы с указанием объектов, перечня выполненных работ и их стоимости представляется администрацией города Твери в Тверскую городскую Думу в составе отчета об исполнении бюджета города Твери за соответствующий год.
3. Считать утратившими силу:
- решение Тверской городской Думы от 16.11.2006 N 247 "Об утверждении Порядка освобождения от арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений";
- пункт 1 решения Тверской городской Думы от 26.05.2011 N 136 "О внесении изменений в решения Тверской городской Думы от 16.11.2006 N 247 "Об утверждении Порядка освобождения от арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений" и от 08.07.2010 N 211 "Об утверждении Положения о предоставлении в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери, и признании утратившими силу отдельных решений Тверской городской Думы";
- решение Тверской городской Думы от 27.12.2011 N 398 "О внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 16.11.2006 N 247 "Об утверждении Порядка освобождения от арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений".
4. Внести в Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденное решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 N 49 (далее - Положение), следующие изменения:
4.1. Дополнить Положение пунктом 5.1.4 следующего содержания:
"5.1.4. При передаче в аренду объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности города Твери, в том числе выявленных, устанавливается льготная арендная плата при условии принятия арендатором обязательств по проведению работ по сохранению арендуемого объекта культурного наследия города Твери в соответствии с требованиями статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта культурного наследия в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, уточненной в государственном кадастре недвижимости. Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды объекта культурного наследия, но не может превышать двадцать лет.
Работы по сохранению арендуемого объекта культурного наследия должны быть проведены в срок, не превышающий пяти лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий одного года со дня передачи его в аренду. Продление указанного срока допускается не более чем на один год с взиманием штрафных санкций в размере, равном сумме полугодовой арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения.
Льготная арендная плата устанавливается со дня подачи арендатором объекта культурного наследия в Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области заявления о получении задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
Под сохранением объекта культурного наследия для целей настоящего Положения понимаются работы, направленные на консервацию, ремонт, реставрацию и приспособление объекта культурного наследия для современного использования.
Состав, порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия города Твери определяются охранным обязательством арендатора - пользователя объекта культурного наследия города Твери и заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданным Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.
Существенными условиями договора аренды объекта культурного наследия, устанавливающего льготную арендную плату, являются:
- уплата арендатором штрафа в размере, равном 50% от годовой арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения, в случае превышения арендатором установленного срока проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
- право арендодателя на досрочное расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случае невыполнения работ по сохранению объекта культурного наследия города Твери, нарушения арендатором состава и порядка, неоднократного нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, определенных заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданным Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, либо проведения работ по сохранению объектов культурного наследия без согласования (разрешения) Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;
- доначисление арендной платы за период действия льготной арендной платы до размера, определенного в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения, в случае досрочного расторжения договора аренды объекта культурного наследия в связи с невыполнением работ по сохранению объекта культурного наследия города Твери, нарушением арендатором состава и порядка, неоднократным нарушением сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, определенных заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданным Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, либо проведением работ по сохранению объектов культурного наследия без согласования (разрешения) Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области;
- обязанность арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия города Твери в соответствии с охранным обязательством и заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданным Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.".
4.2. Пункт 5.7 Положения изложить в следующей редакции:
"5.7. Арендная плата по договору аренды подлежит уменьшению в случае компенсации арендатору затрат на капитальный ремонт объекта муниципального недвижимого имущества (за исключением случаев выполнения работ по сохранению объекта, являющегося объектом культурного наследия) по действующим договорам аренды на сумму произведенных и документально подтвержденных затрат.
Порядок согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества устанавливается решением Тверской городской Думы.".
5. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить в сети Интернет на официальном сайте органов местного самоуправления.
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и землепользованию (А.М. Секержицкий).
Глава города Твери
А.Б.КОРЗИН
Приложение
к решению Тверской городской Думы
от 30 сентября 2015 г. N 209
ПОРЯДОК
согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества
(в ред. решений Тверской городской Думы от 06.09.2017 N 267, от 27.12.2018 N 332, от 31.10.2022 N 47 (257))
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее - Порядок) определяет процедуры и условия получения арендатором муниципального недвижимого имущества (далее - Арендатор) согласования проведения капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества, подтверждения его проведения и принятия решения о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества.
1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, связанные с капитальным ремонтом системы ливневого водоотведения дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных, дренажных вод (ливневой канализации), сетей газоснабжения и электроснабжения (за исключением объектов наружного освещения), с выполнением работ по сохранению объектов культурного наследия.
(в ред. решений Тверской городской Думы от 27.12.2018 N 332, от 31.10.2022 N 47 (257))
1.3. Под затратами на проведение капитального ремонта понимаются расходы:
- на проведение работ капитального характера согласно приложению к настоящему Порядку;
- на изготовление проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества;
- на осуществление строительного контроля;
- на оплату услуг по получению положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) положительного заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости в случаях, если наличие данных заключений является обязательным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
(абзац введен решением Тверской городской Думы от 27.12.2018 N 332)
1.4. Все отделимые и неотделимые улучшения, осуществленные при проведении капитального ремонта, являются муниципальной собственностью и подлежат безвозмездной передаче Арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного недвижимого имущества в случае расторжения договора аренды.
1.5. Затраты, связанные с проведением работ, не указанных в приложении к настоящему Порядку, а также затраты, вызванные специфическими потребностями и/или видом деятельности Арендатора (включая, но не ограничиваясь: перепланировку помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, устройство охранной сигнализации, проведение работ по обеспечению технологических процессов, работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго- и водоснабжения), затраты на текущий ремонт, не связанные с проведением капитального ремонта, затраты на материалы и работы, стоимость которых превышает стоимость, указанную в территориальных сметных нормативах, предусмотренных для применения на территории Тверской области, компенсации путем уменьшения размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком не подлежат.
1.6. Решение о выдаче разрешения на изготовление проектно-сметной документации, решение о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы в связи с проведением капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества при условии соблюдения требований настоящего Порядка, а также решение о приостановлении начисления и уплаты арендной платы на 90% от установленного условиями договора аренды месячного размера арендной платы на период проведения капитального ремонта, но не более чем на 3 месяца, принимает комиссия по вопросам проведения капитального ремонта муниципального недвижимого имущества (далее - Комиссия).
1.7. Положение о Комиссии и ее персональный состав утверждаются постановлением Администрации города Твери.
(в ред. решения Тверской городской Думы от 31.10.2022 N 47 (257))
1.8. Проведение капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (в том числе при проведении капитального ремонта, не связанного с последующим уменьшением размера арендной платы) допускается только при условии предварительного (до осуществления работ) согласования в соответствии с настоящим Порядком, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.
(п. 1.8 в ред. решения Тверской городской Думы от 27.12.2018 N 332)
1.9. В случае проведения капитального ремонта объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и наружного освещения, не связанного с последующим уменьшением размера арендной платы, получение согласования на проведение капитального ремонта не требуется.
(в ред. решений Тверской городской Думы от 27.12.2018 N 332, от 31.10.2022 N 47 (257))
