2.3.2.1. Жилая зона
Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
При формировании жилой зоны должны выдерживаться принципы компактности планировочного образования, защищенности от неблагоприятных природных воздействий, сокращения радиусов доступности объектов системы обслуживания.
Архитектурно-планировочные решения застройки жилой зоны должны быть увязаны с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а в районах сложных мерзлотно-грунтовых и других (геологических и сейсмических) условий - обуславливаться ими (с учетом изменения состояния грунтовых условий в процессе строительства и эксплуатации).
В состав жилых зон могут включаться:
- зона индивидуальной жилой застройки (одноквартирные дома до 3 этажей);
- зона малоэтажной жилой застройки (блокированные и секционные дома до 3 этажей);
- зона среднеэтажной жилой застройки (4-6 этажей);
- зона многоэтажной жилой застройки (7 и более этажей).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 04.03.2014 N 7-Д)
Для предварительного определения размеров территорий жилых зон следует применять укрупненные показатели, приведенные в таблице 4.