Типы застройки | Плотность застройки, кв. м/га | Коэффициент застройки | |
"брутто" | "нетто" | ||
Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (более 9 этажей) | 11000 | 14500 | 0,15 |
Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (7-9 этажей) | 8500 | 11000 | 0,15 |
Многоквартирная среднеэтажная застройка (4-6 этажей) | 6500 | 8000 | 0,2 |
Малоэтажная жилая застройка, в том числе: - многоквартирная, блокированная и секционная; - застройка индивидуальными домами с земельными участками площадью, кв. м: 200 600 1200 1500 1800 2000 5000 | 6000 2500 900 450 350 330 300 150 | 7000 4500 1500 700 550 500 450 180 | 0,25 0,2 |
Примечания:
1. Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения и благоустройства.
2. Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания (школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).
3. Коэффициенты плотности приведены для жилищной обеспеченности 18 кв. м на 1 человека.
4. Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции.
В пределах жилой зоны городского округа допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и подъезда грузового автотранспорта более 50 автомобилей в сутки, с установлением санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и настоящих нормативов.
При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
Зоны исторически сложившихся районов жилой застройки.
В целях интенсивного использования территории городского округа и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может проводиться реконструкция сложившейся застройки.
Реконструкция застройки, в целях интенсивного использования территории городского округа, в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной. Реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной).
При сносе существующей застройки более 50% реконструкция является радикальной.
Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке на основании разработанного проекта, с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
Для сохранения и развития сложившейся среды ценных городских территорий реконструкция может быть запланирована: