Тип застройки | Укрупненные показатели площади территорий жилых зон, га на 1000 чел. | |
Многоэтажная застройка | 7 | |
Среднеэтажная застройка | 8 | |
Малоэтажная секционная застройка | 8,5 | |
Малоэтажная блокированная застройка | 7 | |
Индивидуальная застройка с участками, га: | 0,02 | 9 |
0,06 | 20 | |
0,12 | 40 | |
0,15 | 55 | |
0,18-0,20 | не менее 65 | |
0,5 | не менее 100 | |
Для муниципальных образований, расположенных севернее 58° с.ш., указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, кв. м/чел., которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных.
Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать не менее 27,1 кв. м общей площади на человека на 2015 год, и не менее 30,0 кв. м общей площади на человека на 2025 год.
Расчет потребности в объемах социального жилья осуществлять исходя из обеспеченности 18 кв. м/чел.
Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.
Рекомендуется следующее распределение нового жилищного строительства по типам застройки для городского округа и городских поселений:
- многоэтажная застройка - 50-60%;
- малоэтажная застройка (секционная, блокированная) - 30%;
- застройка индивидуальными жилыми домами - 10-20%.
Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
При строительстве в климатических подрайонах IА и IГ севернее 58° с.ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.
Расчетная плотность населения территории микрорайона (квартала) не должна превышать 300 чел./га.
В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.