АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 года N 73-пк
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ ОТ 26.06.2008 N 76-ПК
Руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Внести в постановление Администрации города Тюмени от 26.06.2008 76-пк "О Порядке проведения капитального ремонта муниципального имущества, работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности, и возложения на пользователя обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества" (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Тюмени от 19.11.2009 N 83-пк, от 10.12.2010 N 131-пк, от 13.12.2011 N 130-пк, от 30.01.2012 N 4-пк, от 18.11.2013 N 161-пк, от 03.02.2014 N 12-пк, от 01.06.2015 N 93-пк, от 08.06.2015 N 107-пк, от 24.08.2015 N 187-пк) следующие изменения:
а) пункт 1.1 постановления после слова "приложение" дополнить цифрой "1";
б) постановление дополнить пунктами 1.3, 1.4 следующего содержания:
"1.3. Установить, что нормы постановления в части возложения на пользователя обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не распространяются на случаи выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и находящегося в неудовлетворительном состоянии, при условии установления льготной арендной платы по договору аренды такого объекта в соответствии с нормативным правовым актом Тюменской области.
1.4. Установить, что по окончании проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и находящегося в неудовлетворительном состоянии, одновременно с выдачей Пользователю заключения о стоимости выполненных работ в соответствии с подпунктом "б" пункта 4.4 приложения к постановлению, департамент культуры Администрации города Тюмени информирует департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени о дате подписания департаментом культуры Администрации города Тюмени акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и находящегося в неудовлетворительном состоянии для принятия мер по перерасчету арендной платы по договору аренды такого объекта в соответствии с порядком, установленным законом и иными нормативными правовыми актами Тюменской области.";
в) пункт 3 постановления изложить в следующей редакции:
"3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить:
в части мероприятий, выполнение которых возложено на департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, на директора департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени;
в части мероприятий, выполнение которых возложено на департамент культуры Администрации города Тюмени, на директора департамента культуры Администрации города Тюмени;
в части мероприятий, выполнение которых возложено на департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени, на директора департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени;
в части мероприятий, выполнение которых возложено на муниципальное казенное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство", на директора муниципального казенного учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство";
в части мероприятий, выполнение которых возложено на муниципальное казенное учреждение "Служба технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства", на директора муниципального казенного учреждения "Служба технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства.";
г) приложение к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Пресс-службе Администрации города Тюмени административного департамента опубликовать настоящее постановление в сетевом издании "Официальные документы города Тюмени" (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к постановлению
от 28.03.2016 N 73-пк
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ВОЗЛОЖЕНИЯ НА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ОБУСЛОВЛЕННЫХ ДОГОВОРОМ ЗАТРАТ НА УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества, работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности, и возложения на пользователя обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 "О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование".
1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности, переданных в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования (далее соответственно - муниципального имущества, объектов культурного наследия), и возложению на пользователя обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
1.3. Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия:
Муниципальное имущество - муниципальное имущество города Тюмени, отнесенное к муниципальной казне, а также закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями города Тюмени (в том числе органами Администрации города Тюмени и переданное в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования (за исключением объектов культурного наследия);
Объект культурного наследия - объекты культурного наследия регионального значения, выявленные объекты культурного наследия, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени, отнесенные к муниципальной казне, а также закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями города Тюмени (в том числе органами Администрации города Тюмени) и переданные в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования;
Арендованное имущество - муниципальное имущество, объект культурного наследия, переданные в пользование по договорам аренды;
Неотделимые улучшения арендованного имущества - улучшения арендованного имущества, возникшие в результате проведения работ по капитальному ремонту муниципального имущества (реставрационных работ на объекте культурного наследия), которые улучшают (изменяют) качественные характеристики и неотделимы от арендованного имущества без причинения ему ущерба;
Система телеметрии - оборудование, обеспечивающее диспетчеризацию (централизацию контроля и управления процессами) приборов учета энергетических ресурсов для целей дистанционного учета используемых энергетических ресурсов;
Пользователи - юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие муниципальное имущество, объект культурного наследия на основании договоров аренды, соглашений о порядке пользования общей долевой собственностью;
Ссудополучатели - юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие муниципальное имущество, объект культурного наследия на основании договоров безвозмездного пользования;
Балансодержатель - муниципальное казенное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство" (в отношении муниципального имущества, отнесенного к муниципальной казне, за исключением объектов культурного наследия), Департамент культуры Администрации города Тюмени (в отношении объектов культурного наследия, отнесенных к муниципальной казне), муниципальные казенные учреждения города Тюмени (в том числе территориальные, отраслевые (функциональные) органы Администрации города Тюмени), за которыми муниципальное имущество, объекты культурного наследия закреплены на праве оперативного управления;
Департамент - департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени;
Служба технического контроля - муниципальное казенное учреждение "Служба технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства";
Скрытые работы - работы, которые оказывают влияние на безопасность муниципального имущества, являющегося объектом капитального строительства, контроль за выполнением которых в соответствии с технологией капитального ремонта не может быть проведен после выполнения других работ;
Сметные нормативы - территориальные сметные нормативы Тюменской области, утвержденные постановлением Правительства Тюменской области от 12.05.2015 N 197-п, Методика определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области, утвержденная приказом Главного управления строительства Тюменской области N 291-од от 02.11.2005, и Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденная постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.
В отношении объектов культурного наследия применяются понятия в значениях, используемых в Федеральном законе от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
1.6. Настоящий Порядок распространяет свое действие также на отношения по проведению капитального ремонта муниципального имущества, находящегося в общей долевой собственности, и переданного в пользование на основании соглашений о порядке пользования общей долевой собственностью, а также по возложению на участников общей долевой собственности обусловленных договором затрат на улучшение используемого имущества в части долей, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени.
1.7. В отношениях по порядку изменения формы арендной платы в виде возложения на Пользователя обусловленных затрат на улучшение муниципального имущества, объектов культурного наследия, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями города Тюмени (в том числе территориальными, отраслевыми (функциональными) органами Администрации города Тюмени) и переданных в пользование по договорам аренды, муниципальные казенные учреждения города Тюмени (в том числе территориальные, отраслевые (функциональные) органы Администрации города Тюмени), за которыми муниципальное имущество, объекты культурного наследия закреплены на праве оперативного управления, осуществляют права и обязанности, предусмотренные настоящим Порядком для Департамента.
2. Порядок проведения капитального ремонта нежилых помещений, зданий, строений (за исключением объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения)
2.1. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений относятся работы, указанные в приложении 1 к настоящему Порядку.
2.2. При выполнении работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений могут проводиться работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
2.3. Капитальный ремонт нежилых помещений, зданий, строений проводится в объеме и сроки, которые определяются Балансодержателем и устанавливаются договором аренды, безвозмездного пользования или дополнительным соглашением к этому договору в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.
2.4. Требования к приборам учета используемых энергетических ресурсов (воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии), системе телеметрии, подлежащим установлению в муниципальных нежилых помещениях, зданиях, строениях определяются Балансодержателем в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и рекомендациями Технического совета по внедрению энергоэффективных и инновационных технологий в городе Тюмени, созданного в соответствии с муниципальным правовым актом города Тюмени, и устанавливаются в акте приема-передачи (акте обследования).
2.5. Капитальный ремонт нежилых помещений, зданий, строений осуществляется при наличии разработанной Балансодержателем сметной документации в соответствии с настоящим пунктом.
Балансодержатель в течение 40 календарных дней со дня заключения договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, указанного в абзаце первом настоящего пункта:
разрабатывает и подписывает сметную документацию на проведение капитального ремонта (в том числе на выполнение работ по установке, замене приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии) в объеме, обусловленном договором аренды, безвозмездного пользования, в соответствии с требованиями сметных нормативов;
направляет Пользователю, Ссудополучателю подписанную сметную документацию.
Пользователь, Ссудополучатель приступает к проведению капитального ремонта (за исключением выполнения работ по установке, замене приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии) при условии:
наличия сметной документации, разработанной и подписанной Балансодержателем,
письменного предварительного уведомления Балансодержателя о сроке начала производства работ,
направления Балансодержателю следующей документации:
копии договора подряда (в случае производства работ на основании договора подряда);
копии свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения работ требуется получение свидетельства о допуске к таким видам работ);
комплект рабочей документации на капитальный ремонт, разработанной проектной организацией (в случае, если ее разработка предусмотрена сметной документацией).
Пользователь, Ссудополучатель приступает к выполнению работ по установке, замене приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии при условии наличия сметной документации, разработанной и подписанной Балансодержателем.
Контроль над ходом, объемом и качеством выполняемых работ по капитальному ремонту осуществляет Балансодержатель в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.
2.6. По окончании капитального ремонта (за исключением выполнения работ по установке, замене приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии) Пользователь, Ссудополучатель представляет Балансодержателю:
комплект рабочей документации на капитальный ремонт представляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство работ по капитальному ремонту;
копии сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве работ по капитальному ремонту, заверенных в установленном законом порядке;
акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения);
акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, а также вентиляции и дренажных устройств (если ремонт (испытания) были предусмотрены проектной документацией);
акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей (если ремонт (испытания) были предусмотрены проектной документацией);
акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации (если ремонт (испытания) были предусмотрены проектной документацией);
акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробезопасность, молниезащиту (если ремонт (испытания) был предусмотрен проектной документацией);
журналы работ;
первичные учетные документы, оформленные в порядке, установленном действующим законодательством, подтверждающие объемы и стоимость фактически выполненных работ.
2.7. После выполнения Пользователем, Ссудополучателем работ по установке, замене приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии и ввода установленных приборов учета в эксплуатацию, Пользователь, Ссудополучатель представляет Балансодержателю:
копию договора купли-продажи (поставки) приборов учета, системы телеметрии или счета-фактуры (товарной накладной и т.п.), подтверждающих факт приобретения приборов учета используемых энергетических ресурсов, системы телеметрии и документа об их оплате (кассовый чек, платежное поручение и т.п.),
первичные учетные документы, оформленные в порядке, установленном действующим законодательством, подтверждающие объемы и стоимость фактически выполненных работ,
