2.2.8.2.1. При реконструкции в исторически сложившихся районах (далее - ИСР) следует руководствоваться требованиями разделов "Жилые зоны", "Общественно-деловые зоны", "Рекреационные зоны", "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") и дополнительными требованиями, приведенными в настоящем разделе.
2.2.8.2.2. Элементами планировочной структуры ИСР являются:
1) территории населенного пункта, объединяющие несколько кварталов (микрорайонов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками, имеющими своеобразный архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности;
2) кварталы (микрорайоны);
3) земельные участки.
Земельный участок подлежит застройке (использованию) в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой он расположен согласно Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола".
Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания, разработанных для реконструируемых кварталов (микрорайонов).
2.2.8.2.3. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды.
Морфотипы жилой застройки в исторических зонах определяются проектом на базе историко-градостроительных исследований, выявляющих функциональные и архитектурно-пространственные особенности развития г. Йошкар-Олы как исторического города, его историко-культурные традиции и устанавливающих требования и рекомендации к реконструкции существующей застройки.
К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории города Йошкар-Олы:
малоэтажный разреженный, составляющий область усадебной застройки середины XVIII - конца XIX веков;
традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;
"конструктивизм" 1920 - 1940 годов;
"советский неоклассицизм" 1960 - 1970 годов;