Средняя этажность | Процент застройки территории | ||||||
20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | |
1,0 | |||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1,5 | 4,5 | ||||||
2,0 | 5,0 | 6,0 | |||||
2,5 | 5,0 | 6,25 | 7,5 | ||||
3,0 | 6,0 | 7,5 | 9,0 | 10,5 | 12,0 | 13,5 | 15,0 |
3,5 | 10,5 | 12,2 | 14,0 | 15,7 | 17,5 | ||
4,0 | 12,0 | 14,0 | 16,0 | 18,0 | |||
4,5 | |||||||
2.2.8.2.7. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920 - 1940 годов и 1960 - 1970 годов, допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10 процентов.
2.2.8.2.8. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа.
При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", органами Роспотребнадзора, Росприроднадзора, Государственного пожарного надзора. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.
При реконструкции жилой и общественной застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию необходимо определять с учетом нормативной продолжительности инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.
В исторических зонах надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.
2.2.8.2.9. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по таблице N 6, а квартала (микрорайона) - по таблице N 7 настоящих нормативов с учетом уменьшения или увеличения показателей расчетной плотности, но не более чем на 10 процентов.
При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
для реконструируемых с расселением зданий - из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;
для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
2.2.8.2.10. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по таблице N 27 настоящих нормативов.
2.2.8.2.11. Площадь озелененных территорий при реконструкции ИСР следует принимать в соответствии с таблицей N 28.