Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | |||||
малоэтажный разреженный, середина XVIII века - конец XIX века | традиционный разноэтажный, XIX век - начало XX века) | "Конструктивизм", 20 - 40 годы XX века | "Советский неоклассицизм", 60 - 70 годы XX века | контрастноэтажный, рубеж XIX - XX веков, конец XX века | ||
Высотность | средняя этажность | не более 3 | 3 - 4 | 5 | 6 | 5 - 9 |
характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная с высотными акцентами | контрастноэтажная | |
Соотношение открытых и застроенных пространств | процент застроенности <*> | не более 30 | 30 - 50 | 30 | 25 | не менее 30 |
плотность застройки, тыс. кв. метров/ гектаров | не более 10 | 10 - 15 | 15 | 15 | не более 20 | |
Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 7 | 9 | 13 |
длина фасада по уличному фронту, метров | 30 | 56 | 80 | 150 | 100 | |
Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между зданиями | не менее 30 | 10 - 30 | - | 20 - 30 | не более 50 |
характер архитектурного оформления интервала | зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | газоны | партерная зелень, газоны | газоны, зеленые насаждения, малые формы | |
ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | - | |
Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая |
устойчивый размер стороны двора <**>, метров | 30 | 60 | 50 | 120 | 80 | |
________________
* В квартале.
** Расстояния между зданиями.
2.2.8.2.5. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75 процентов от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
2.2.8.2.6. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75 процентов от площади всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5 процентов, или на 0,5 этажа, или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25 процентов для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов, тыс. кв. метров на 1 гектар, приведены в таблице N 27.