АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2016 года N 564

Об утверждении документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ2-ИНВЕСТ" (ИНН 3664058282) и Общества с ограниченной ответственностью "РЕТРО" (ИНН 3666198140), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2012 N 36-36-01/241/2012-515, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2015 N 36-36/001-36/001/015/2015-1064/2, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.10.2015 N 761 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 19.02.2016 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 15.06.2016 N 564

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. КРИВОШЕИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к документации
по планировке территории по ул. Кривошеина
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
 о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.10.2015 N 761 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденной документации по планировке территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 N 45-01-04/41 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный норматив градостроительного проектирования), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный норматив градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория, прилегающая к ул. Кривошеина, площадью 10 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки и зоне трансформации.

На данный момент территория, планируемая к развитию, практически заброшена, частично используется для автостоянок, складских помещений и объектов коммунального и инженерно-технического назначения. В восточной части располагается пятиэтажный кирпичный жилой дом.

С северо-востока территория ограничена ул. Кривошеина, с юго-востока и юго-запада - местным проездом, ведущим в гаражные кооперативы и на коммунально-складские территории, с северо-запада - территориями многоэтажной жилой застройки.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Кривошеина, ул. Матросова и далее по ул. Ворошилова. Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.

Генеральным планом планируемая территория определена как зона трансформации, зона производственно-коммунальной застройки, зона многоэтажной застройки.

В соответствии с Правилами представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной). Выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;

- П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий. Выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий;

- П 3 - зона трансформации. Выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования;

- СП 3 - зоны режимных объектов ограниченного доступа. Выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти;

- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Согласно градостроительным регламентам многоквартирные многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования в зонах Ж 8, Ж 7, П 3; парковки индивидуальных легковых автомобилей - вспомогательный вид использования земельных участков.

Строительство объектов федерального значения на данной территории не предполагается.

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:

- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- размещение объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, независимо от мест размещения;

- размещение объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;

- размещение взрывоопасных объектов.

Размещение группы многоэтажных жилых домов на планируемой территории согласовано с аэродромом Воронеж (Балтимор) заключениями от 01.06.2015 и 29.06.2015.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Федерального закона от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 27.05.2011 N 79-ОЗ "О поисковой работе на территории Воронежской области".

III. Архитектурно-планировочные решения

Развитие планируемой территории возможно за счет ее трансформации: строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением, реконструкции систем инженерного обеспечения. Среднеэтажный жилой дом, расположенный в восточной части территории, запланировано сохранить. Часть территории резервируется в общественных целях.

Проектируемая территория положит начало строительству в зоне трансформации, выделенной для создания новых жилых и общественных территорий.

Общая площадь проектируемой территории составит 10,0 га.

Ее структуру составят:

- территория размещения многоэтажной жилой застройки, в том числе жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория);

- территория размещения объектов общественного назначения;

- территория, подлежащая благоустройству.

Территория размещения многоэтажной жилой застройки, в том числе жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория), включает в себя территории площадью 7,49 га под многоквартирную жилую застройку, на которых планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки с количеством жилых этажей 9 - 18 (без учета цокольного, технического этажей). Площадь застройки составит 15515,8 кв. м (21% застроенности территории участка).

В соответствии с укрупненными показателями при средней обеспеченности 30 кв. м/чел и площади квартир 126254,7 кв. м расчетное население составит 4208 человек. Однако при наличии планировочных решений жилых домов и в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (таблица 2 "Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта") и местным нормативом градостроительного проектирования (таблица 1 "Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта"). Расчет произведен в зависимости от планировочных решений (формула заселения k = n, то есть количество жителей равно количеству комнат), следовательно, население на территории 1, 2, 3-го градостроительных комплексов составит 3973 человека.

В состав территории многоэтажной застройки входят три градостроительных комплекса:

- 1-й градостроительный комплекс включает земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13в.

На территории данного комплекса планируется разместить три многосекционных жилых дома с количеством жилых этажей 17 - 18 (угловые секции - 18 жилых этажей). Общая площадь квартир составит 78317,7 кв. м (из них площадь квартир - 77137,64 кв. м), население нового жилого фонда составит 2260 человек, количество квартир - 1480;

- 2-й градостроительный комплекс включает земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13б.

На территории данного комплекса планируется разместить семь одно- и многосекционных жилых домов с количеством жилых этажей 9 - 17 (угловые секции - 17 жилых этажей). Общая площадь квартир составит 45562,04 кв. м (из них площадь квартир - 43308,12 кв. м), население нового жилого фонда составит 1597 человек, количество квартир - 1160;

- 3-й градостроительный комплекс включает земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 9.

На данной территории сохраняется существующая жилая застройка - жилой дом средней этажности (расчетное население 116 человек).

Общие технико-экономические показатели по жилой зоне (с учетом существующего дома):

- общая площадь квартир - 126254,74 (с учетом балконов и лоджий);

- площадь квартир - 124449,64 кв. м (с учетом 3491,00 кв. м 3-го градостроительного комплекса);

- общая площадь комплексов 191382,5 кв. м;

- население - 3973 человека (с учетом 116 человек 3-го градостроительного комплекса).

Освоение данной территории будет происходить по двум градостроительным комплексам параллельно, поэтапно, в соответствии с проектом межевания.

Территория размещения объектов общественного назначения включает территорию площадью 2,29 га с существующими объектами общественного назначения.

Территория, подлежащая благоустройству, включает территории площадью 0,22 га.

Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.

Таблица N 1

Технико-экономические показатели дворовой территории