N п/п

Наименование разделов

Содержание

1

Заказчик

ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ",

ООО "РЕТРО"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания для разработки документации по планировке территории

Предложение ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ",

ООО "РЕТРО"

4

Объект разработки

Территория по ул. Кривошеина площадью 10,0 га (уточнить проектом), расположенная в Ленинском районе городского округа город Воронеж

5

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

6

Цель разработки документации по планировке территории

Выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры:

1. Подготовить документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", нормативами градостроительного проектирования.

2. Обеспечить устойчивое развитие территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж.

3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

4. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

5. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения

7

Этапы разработки документации по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1 - сбор и анализ исходных данных и подготовку материалов по обоснованию документации по планировке территории;

2 - подготовка документации по планировке территории и ее согласование в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории:

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию:

1.2.1. Пояснительная записка.

1.2.2. Схема расположения элемента планировочной структуры - б/м.

1.2.3. Схема использования территории в период подготовки документации по планировке территории.

1.2.4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий.

1.2.6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Подготовка проекта планировки территории:

2.1. Подготовка чертежа проекта планировки территории.

2.2. Подготовка положения о размещении объектов капитального строительства.

2.3. Подготовка чертежа проекта межевания территории.

2.4. Согласование документации по планировке территории в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

3. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные для разработки документации по планировке территории

При выполнении работ использовать следующие исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получение которых возлагается на исполнителя:

- Генеральный план городского округа город Воронеж, утвержденный решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж";

- Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (с учетом внесенных изменений);

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, а также получение согласования с аэродромом Воронеж (Балтимор)

11

Сроки разработки документации по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории - 3 месяца (90 рабочих дней).

Подготовка проекта планировки территории - 2 месяца (60 рабочих дней).

Согласование проекта планировки территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 рабочих дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- региональные и местный нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы сдаются в электронном виде в формате Microsoft Word и в сброшюрованном виде, оформленные в соответствии с нормативными требованиями к оформлению проектной документации

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические данные представляются в электронном и печатном виде.

В электронном виде - в формате программного обеспечения, в котором велась разработка, в растровом виде - в формате TIFF с разрешением не менее 300 dpi

Количество экземпляров

4 (четыре)

N п/п

Адрес

Кадастровый номер

Площадь участка, кв. м

Вид разрешенного использования

Право пользования

1

Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ул. Кривошеина, 13

36:34:0405013:8

666

Закрытая стоянка для служебного автотранспорта

-

2

ул. Кривошеина, 13б

36:34:0405013:71

27700

Административные здания

собственность

3

ул. Кривошеина, 13в

36:34:0405013:73

32055

Трамвайный парк N 3

собственность

4

ул. Кривошеина, 9т

36:34:0405013:75

201

Трансформаторная подстанция - 765

-

5

ул. Кривошеина, 13

36:34:0405013:77

21066

Продовольственно-складская база

собственность

6

ул. Кривошеина, 13

36:34:0405013:78

1174

Торгово-складская оптовая база и офисы

собственность

7

ул. Кривошеина, 9

36:34:0405013:3890

5763

Многоквартирный среднеэтажный дом

-

8

ул. Кривошеина, 25в

36:34:0405013:22

3000

Сборный склад

-