Технико-экономические показатели дворовой территории
N п/п | Площадки | Население | Удельные размеры площадок, кв. м/чел. | Площадь, кв. м | |
нормативная | проектная | ||||
1 | Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 793 | 0,7 | 555 | 600 |
2 | Для отдыха взрослого населения | 793 | 0,1 | 79 | 150 |
3 | Для занятий физкультурой | 793 | 2,0 | 1586 | 1800 |
4 | Для хозяйственных целей и выгула собак | 793 | 0,3 | 238 | 119 <*> |
5 | Для озеленения территории | 793 | 6 | 4758 | 4800 |
6 | Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта | 793 | 0,8 | 634 | 1257 |
Итого: | 7850 | 8726 | |||
________________
<*> Согласно п. 3.2.21 вышеуказанных нормативов допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.
Допускается размещать автостоянки для долговременного (постоянного) хранения автомобилей на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство основного строения.
Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.
Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.
Нормативное расстояние площадок от окон жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016. Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% от территории квартала. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда) возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%.
На основании вышеизложенного площадь озелененной территории микрорайона должна составлять 0,48 га (793 x 6 = 4758 кв. м). Проектом планировки предлагается на рассматриваемом земельном участке организация озелененных площадок для игр детей и дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов. Также в планируемом квартале расположен сквер "Мемориальный", который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. Всего площадь озелененной территории составит 0,48 га.
Проектом планировки выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.