Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах городского округа город Воронеж. В этих районах расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
В настоящее время планируемая территория обеспечена объектами повседневного обслуживания, расположенными на прилегающих территориях в радиусе доступности. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на рассматриваемой и прилегающих территориях.
На земельном участке по пр-кту Московскому, 33 расположена существующая стоматологическая клиника, рассчитанная на 50 посещений в смену. Планируется строительство многофункционального медицинского центра на 170 посещений в смену (по заданию на проектирование), общее количество посещений в смену - 220 (170 + 50). В рассматриваемом учреждении планируется 197 работников (по заданию на проектирование). В соответствии с п. 12.4.1, таблица 34 региональных нормативов градостроительного проектирования рекомендуемый размер земельного участка поликлиники рассчитывается на число посещений в смену: 0,1 га на 100 посещений в смену. Исходя из этого нормативная площадь рассматриваемой территории под проектирование и строительство многофункционального медицинского центра составит 0,22 га ((0,1 x 220): 100 = 0,22 га). Планируемая территория под размещение многофункционального медицинского центра составит 0,3297 га. Площадь застройки многофункционального медицинского центра составит 633 кв. м (в том числе площадь перехода 80 кв. м), общая площадь составит 6716 кв. м.
Проектом планировки территории предлагается на планируемой территории разместить офисные здания (3 трехэтажных и 1 пятиэтажное) на 460 рабочих мест, с учетом сноса ветхих индивидуальных жилых домов общая площадь земельных участков, планируемых под застройку, составляет 17057 кв. м. Площадь застройки составляет 2177,5 кв. м, процент застроенности территории - 12,8%. Общая площадь зданий - 7132,5 кв. м. Согласно п. 9.1.12 региональных нормативов градостроительного проектирования общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технические, мансардный, цокольный и подвальные.
Расчет рабочих мест производится с учетом планируемого размещения отдельно стоящих офисных зданий, в соответствии с СП 42.13330.2016 приложение "Д", таблица Д.1 на 1 сотрудника приходится 44 - 18,5 кв. м площади от земельного участка при этажности здания 3 - 5 этажей. Площадь земельных участков под трехэтажными офисными зданиями - 14767 кв. м (14767 / 44 = 336 сотрудников). Площадь земельного участка под пятиэтажное офисное здание - 2290 кв. м (2290 / 18,5 = 124 сотрудника). Общее количество сотрудников - 460.
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования общественные здания в общественно-деловой зоне размещаются с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. В зоне размещения объекта формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданию, остановкам транспорта и озелененным рекреационным территориям.
Согласно требованиям п. 2.5 региональных нормативов градостроительного проектирования при проектировании необходимо обеспечить доступность к общественным объектам для инвалидов и маломобильных групп населения.
Расчет по обеспечению населения нового жилого фонда планируемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице N 4:
Таблица N 4
N п/п | Предприятия и учреждения повседневного обслуживания | Минимальная обеспеченность | Расчетные показатели | Планируемые показатели |
1 | Детские дошкольные учреждения | 42 места на 1000 жителей 42 x 793 / 1000 = 33 | 33 места | 35 мест На первом этаже жилого дома (21 эт.) |
2 | Общеобразовательные школы | 100 мест на 1000 жителей 100 x 793 / 1000 = 79 | 79 мест | В радиусе доступности на прилегающей территории |
3 | Предприятия торговли | 300 кв. м торговой площади на 1000 жит. | 234 кв. м торговой площади | В радиусе доступности и на первых этажах жилых домов |
4 | Предприятия бытового обслуживания | 9 рабочих мест на 1000 жит. | 7 рабочих мест | На первых этажах жилых домов |
5 | Отделение банка, операционная касса | 1 объект на 10 тыс. человек 793 x 1 / 10000 = 0,0793 | 0 | На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающей территории |
6 | Отделение связи | 1 объект на 14 тыс. человек 793 x 1 / 14000 = 0,057 | 0 | На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающей территории |
7 | Аптечный пункт | 1 объект на 15 тыс. человек 793 x 1 / 15000 = 0,053 | 0 | На первых этажах жилых домов |