АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июля 2014 года N 697

О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" (ИНН 3665005205), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 N 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Назначить 28 августа 2014 года в 12 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж, согласно приложению.

2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).

3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлены проект планировки и проект межевания, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж.

4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа), в составе:

Руководитель Рабочей группы:

Шевелев Антон Владимирович - руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

Секретарь Рабочей группы:

Подвязкин Константин Александрович - начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

Члены Рабочей группы:

Зарникова Екатерина Валерьевна - начальник отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;

Огнева Светлана Михайловна - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;

Скочко Александр Иванович - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж;

Фатеев Сергей Николаевич - заместитель начальника отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.

5. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. - 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.

6. Установить, что с материалами по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.

7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.

Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 25 августа 2014 года по месту нахождения Рабочей группы.

8. Рабочей группе:

- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;

- в срок до 11 сентября 2014 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.

9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 23.07.2014 N 697

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: АРТАМОНОВА, МАРШАЛА ОДИНЦОВА, НАБЕРЕЖНОЙ ЧУЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной улицами: Артамонова,
Маршала Одинцова, набережной Чуева
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: АРТАМОНОВА, МАРШАЛА ОДИНЦОВА, НАБЕРЕЖНОЙ ЧУЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории комплексной жилой застройки в границах улиц: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж - разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 23.10.2012 N 886 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж", задания на проектирование, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа город Воронеж, утвержденным постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные элементы), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования", и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2012 N 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650").

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж и включает:

- земельный участок N 2 площадью 8 га, сформированный из двух участков, расположенных по адресу: Воронежская область, город Воронеж, ул. Артамонова, 34в, 34е;

- земельный участок N 3 площадью 13,42 га, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Маршала Одинцова, 25б;

- земельный участок N 4 площадью 2,41 га, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, ул. Артамонова, 38д;

- резервируемую территорию для строительства школы, детских садов и устройства сквера общей площадью 7 га, в настоящее время не прошедшую государственный кадастровый учет.

В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория, ограниченная улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева, расположена в зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки" и частично в зоне Р 1 "Озелененные территории общего пользования".

В связи с тем, что школа, детский сад и частично жилая застройка фрагментарно размещены в зоне Р 1 площадью ориентировочно 4,3 га, на основании распоряжения администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2014 N 103-р "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж" в проекте планировки предложена корректировка границ территориальных зон с размещением проектируемых объектов строительства в зоне Ж 10, а территории сквера и набережной - в зоне Р 1 (см. приложение N 2). При этом суммарная площадь участков для благоустройства сквера и набережной составит ориентировочно 5 га.

Согласно схеме территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, предоставленных в аренду, из земель поселений для проектирования и строительства жилых домов.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов (водоохранная зона водохранилища, прибрежная полоса водохранилища, зона подтопления паводковыми водами 1% обеспеченности) и техногенных факторов (зона воздушных подходов аэродромов).

ОАО "ВАСО" согласовывает размещение и строительство 17-этажных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры с ограничением по высоте не выше 65 метров от уровня земной поверхности.

Согласно п. 3.3.15 РЭГА-94 на верхних точках 17-этажных жилых домов необходимо выполнить светоограждение.

Согласно заключению старшего авиационного начальника аэродрома "Балтимор" от 15.03.2014 на планируемой территории разрешается строительство 17-этажных многоквартирных многоэтажных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры в границах улиц: Артамонова и Маршала Одинцова в городе Воронеже.

Согласно заключению аэродрома ОАО "А/К "Воронежавиа" от 04.12.2013 на планируемой территории согласовано размещение 17-этажных многоквартирных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры.

Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в жилом квартале, ограниченном улицами Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева.

Функциональную структуру планируемой территории составят:

- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;

- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования;

- зона размещения объектов социального назначения;

- зона размещения объектов торговли;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений.

Зона размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя участок площадью 21,45 га, на котором планируется строительство многоквартирных жилых домов этажностью 10 - 17 этажей. Площадь застройки в жилой зоне составит 4,8 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади 412780 кв. м население нового жилого фонда составит 13760 человек, количество квартир - 8930.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Зона планируемого размещения объектов социального назначения общей площадью 0,06 га включает территорию, занимаемую помещениями общественного назначения в зданиях, пристроенных к проектируемым жилым домам. В состав объектов социального назначения входят: