АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЕНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 года N 6538-п
Об утверждении Положения "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург"
(с изменениями на 2 августа 2024 года)
(в ред. Постановлений администрации города Оренбурга от 21.03.2012 N 495-п, от 15.03.2013 N 495-п, от 01.08.2013 N 2016-п, от 05.05.2014 N 896-п, от 01.07.2014 N 1441-п, от 28.07.2014 N 1705-п, от 01.11.2019 N 3145-п, от 22.12.2021 N 2458-п, от 13.07.2022 N 1334-п, от 03.10.2022 N 1821-п, от 06.06.2024 N 1012-п, от 02.08.2024 N 1391-п)
На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьями 14, 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2024 N 240/пр "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", статьями 9, 33, 34 Устава города Оренбурга:
(в ред. Постановления Администрации города Оренбурга от 02.08.2024 N 1391-п)
1. Утвердить Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург" согласно приложению N 1.
(п. 1 в ред. Постановления Администрации города Оренбурга от 06.06.2024 N 1012-п)
2. Утвердить форму акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 2.
3. Утвердить форму акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 3.
3.1. Исключен. - Постановление Администрации города Оренбурга от 06.06.2024 N 1012-п.
3.2. Утвердить форму акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение согласно приложению N 5.
(п. 3.2 введен Постановлением Администрации города Оренбурга от 01.11.2019 N 3145-п)
4. Признать утратившими силу:
1) распоряжение Главы города Оренбурга от 12.07.2005 N 3964-р "Об утверждении Положения о порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации города Оренбурга для согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений";
2) распоряжение Главы города Оренбурга от 14.09.2005 N 5221-р "О внесении дополнения в Положение, утвержденное распоряжением Главы города от 12.07.2005 N 3964-р";
3) Постановление Главы города Оренбурга от 03.02.2009 N 679-п "О внесении дополнений и изменений в приложение к распоряжению Главы города от 12.07.2005 N 3964-р";
4) Постановление администрации города Оренбурга от 23.07.2010 N 5195-п "О внесении изменений и дополнения в распоряжение Главы города от 12.07.2005 N 3964-р".
5. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в газете "Вечерний Оренбург" и размещению на официальном сайте администрации города Оренбурга.
6. Настоящее Постановление подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.
7. Поручить организацию исполнения настоящего Постановления первому заместителю главы администрации города Оренбурга Зеленцову Д.Г.
Глава администрации
города Оренбурга
Е.С.АРАПОВ
Приложение N 1
к постановлению
администрации города Оренбурга
от 4 октября 2011 г. N 6538-п
Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург"
(в ред. Постановлений Администрации города Оренбурга от 06.06.2024 N 1012-п, от 02.08.2024 N 1391-п)
1. Общие положения
1.1. Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2024 N 240/пр "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
(в ред. Постановления Администрации города Оренбурга от 02.08.2024 N 1391-п)
1.2. Положение регулирует порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещение в многоквартирном доме), порядок приемки работ и учета проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также устанавливает порядок приведения в первоначальное состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург".
1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме допускаются только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов третьих лиц.
1.4. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
1.5. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
1.6. Для целей регулирования настоящего Положения перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме включает в себя следующие виды работ:
1.6.1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.
1.6.2. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, кухонь, кухонь-ниш.
1.6.3. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов.
1.6.4. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
1.6.5. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
1.6.6. Устройство проемов в ненесущих (несущих) перегородках (исключая межквартирные).
1.6.7. Устройство проемов в ненесущих (несущих) стенах и межквартирных перегородках (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещения.
1.6.8. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
1.6.9. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
1.6.10. Изменение конструкции полов (без увеличения нагрузок).
1.6.11. Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
1.6.12. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
1.6.13. Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
1.6.14. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
1.7. К видам мероприятий (работ), выполняемых без оформления проектной и разрешительной документации, относятся:
замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных и оконных проемов;
ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
демонтаж или замена отопительного очага.
1.8. Переустройство и (или) перепланировка не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
В частности, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
