АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЕНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2024 года N 1012-п
О внесении изменений в постановление администрации города Оренбурга от 04.10.2011 N 6538-п
В соответствии со статьями 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, с пунктом 4 части 1 статьи 33 Устава муниципального образования "город Оренбург", принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015 N 1015, пунктом 5 положения о мониторинге правоприменения муниципальных нормативных правовых актов муниципального образования "город Оренбург" в администрации города Оренбурга, утвержденного распоряжением администрации города Оренбурга от 28.06.2010 N 28-р:
1. Внести в постановление администрации города Оренбурга от 04.10.2011 N 6538-п "Об утверждении Положения "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге" (в редакции от 21.03.2012 N 495-п, от 15.03.2013 N 495-п, от 01.08.2013 N 2016-п, от 05.05.2014 N 896-п, от 01.07.2014 N 1441-п, от 28.07.2014 N 1705-п, от 01.11.2019 N 3145-п, от 22.12.2021 N 2458-п, от 13.07.2022 N 1334-п, от 03.10.2022 N 1821-п) следующие изменения:
наименование постановления изложить в новой редакции:
"Об утверждении Положения "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург";
пункт 1 постановления изложить в новой редакции:
"1. Утвердить Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург" согласно приложению N 1.";
пункт 3.1 постановления, приложение N 4 к постановлению исключить;
приложение N 1 к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению;
в приложениях N 2, 3 к постановлению слова "заместитель начальника управления по градостроительству управления градостроительства и архитектуры ДГиЗО" заменить словами "заместитель начальника департамента - начальник управления градостроительства и землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга";
в приложении N 5 к постановлению:
слова "заместитель начальника управления по градостроительству управления градостроительства и архитектуры ДГиЗО" заменить словами "заместитель начальника департамента - начальник управления градостроительства и землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга";
слова "управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга" заменить словами "управление дорожного и капитального строительства департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга".
2. Настоящее постановление подлежит:
размещению на официальном Интернет-портале города Оренбурга;
передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведению областного регистра муниципальных нормативных правовых актов.
3. Поручить организацию исполнения настоящего постановления заместителю Главы города Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству.
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург".
Глава города Оренбурга
С.А.САЛМИН
Приложение
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 6 июня 2024 г. N 1012-п
Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург"
1. Общие положения
1.1. Положение "О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, приемке работ по завершении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1.2. Положение регулирует порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещение в многоквартирном доме), порядок приемки работ и учета проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также устанавливает порядок приведения в первоначальное состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "город Оренбург".
1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме допускаются только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов третьих лиц.
1.4. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
1.5. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
1.6. Для целей регулирования настоящего Положения перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме включает в себя следующие виды работ:
1.6.1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.
1.6.2. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, кухонь, кухонь-ниш.
1.6.3. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов.
1.6.4. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
1.6.5. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
1.6.6. Устройство проемов в ненесущих (несущих) перегородках (исключая межквартирные).
1.6.7. Устройство проемов в ненесущих (несущих) стенах и межквартирных перегородках (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещения.
1.6.8. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
1.6.9. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
1.6.10. Изменение конструкции полов (без увеличения нагрузок).
1.6.11. Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
1.6.12. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
1.6.13. Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
1.6.14. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
1.7. К видам мероприятий (работ), выполняемых без оформления проектной и разрешительной документации, относятся:
замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных и оконных проемов;
ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
демонтаж или замена отопительного очага.
1.8. Переустройство и (или) перепланировка не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
В частности, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (кроме помещений, переводимых из жилых в нежилые);
