СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"

РЕШЕНИЕ

от 8 декабря 2011 года N 05/2011-96


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР" ОТ 30.04.2010 N 31/04-560 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"

Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар", результатами проведения публичных слушаний 22.11.2011, с целью приведения решения Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:

1. Внести в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" следующие изменения и дополнения:

1.1 Последний абзац пункта 5 части 3 статьи 16 приложения к решению Совета изложить в следующей редакции:

"К заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости.";

1.2. Пункт 1.4.1 таблицы "Класс 1.4. Зона регулирования застройки "Б" приложения 2 "Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) <2>" приложения к решению Совета изложить в следующей редакции:

"Класс 1.4. Зона регулирования застройки "Б"

1.4.1.  В границах улиц  Кирова,  Куратова,  Первомайской,   1294008.00

Тентюковской                                                    ";

1.3. Статью 38 "Карта градостроительного зонирования территории МО ГО "Сыктывкар" приложения к решению Совета изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению;

1.4. Статью 41.2 "Градостроительные регламенты территориальных зон" приложения к решению Совета изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению;

1.5 Статью 42.2 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон" приложения к решению Совета изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему решению;

1.6. "Приложение 1. Размеры зон с особыми условиями использования территории" к приложению решения Совета изложить в редакции согласно приложению N 4 к настоящему решению;

1.7. "Приложение 4. Реестр площадей по городу Сыктывкару, относящихся к территориям общего пользования" к приложению решения Совета изложить в редакции согласно приложению N 5 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава МО ГО "Сыктывкар" -
председатель Совета
Н.КУРСАКОВ

Приложение N 1
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 8 декабря 2011 года N 05/2011-96

 Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории МО ГО "Сыктывкар"*

________________
     * Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Приложение N 2
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 8 декабря 2011 года N 05/2011-96

Статья 41.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьями 42, 43 настоящих Правил, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии с СП 42.13330.2011 для жилых зон

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СП 42.13330.2011 следует принимать не менее 6 кв.м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми" <1>, другими действующими нормативными документами.

     ________________

<1> Утверждены приказом Минархстроя Республики Коми от 29 января 2008 года N 07-ОД

6. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

7. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

8. Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д (рекомендуемое).

9. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

10. Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности. Нормативный размер земельного участка жилых домов.

Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв.м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", с "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми", другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

12. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

13. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.