СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2010 года N 31/04-560


Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

(с изменениями на 23 июня 2023 года)
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 08.12.2011 N 05/2011-96, от 27.04.2012 N 08/2012-142, от 30.11.2012 N 11/2012-208, от 29.03.2013 N 14/2013-248, от 23.04.2013 N 15/2013-255, от 20.06.2013 N 17/2013-262, от 23.12.2013 N 21/2013-319, от 25.06.2014 N 25/2014-372, от 24.09.2014 N 27/2014-388, от 25.11.2014 N 29/2014-408, от 16.12.2014 N 30/2014-410, от 28.04.2015 N 33/2015-437, от 18.06.2015 N 34/2015-462, от 21.06.2016 N 09/2016-123, от 19.04.2017 N 20/2017-241, от 08.09.2017 N 23/2017-312, от 07.12.2017 N 25/2017-355, от 01.02.2018 N 27/2018-380, от 06.06.2018 N 30/2018-429, от 10.06.2019 N 39/2019-541, от 29.08.2019 N 41/2019-566, от 10.12.2019 N 44/2019-625, от 28.05.2020 N 49/2020-694 (с изм. от 19.02.2021), от 30.03.2021 N 5/2021-77, от 13.05.2021 N 6/2021-95, от 30.06.2021 N 7/2021-115, от 07.10.2021 N 9/2021-128, от 16.12.2021 N 11/2021-157, от 17.03.2022 N 13/2022-191, от 28.04.2022 N 14/2022-213, от 23.06.2022 N 15/2022-244, от 19.09.2022 N 17/2022-261, от 10.11.2022 N 18/2022-278, от 23.06.2023 N 23/2023-343, от 23.06.2023 N 23/2023-344, с изм., внесенными Решением Верховного суда Республики Коми от 20.08.2021 N 3а-110/2021, решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 17.02.2023 N 20/2023-308)

Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования городского округа "Сыктывкар", и в соответствии с результатами публичных слушаний, проведенных 14.12.2009, заключением организационного комитета по подготовке и проведению публичных слушаний по проектным материалам нормативного правового акта муниципального образования городского округа "Сыктывкар" "Правила землепользования и застройки" Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

- решения Совета муниципального образования "Город Сыктывкар":

- от 06.03.2001 N 17/03-191 "Об утверждении Положения функционально-правового зонирования и Правил застройки города Сыктывкара",

- от 28.10.2003 N 4/10-79 "Об утверждении Положения о порядке пользования землями в границах МО "Город Сыктывкар",

- от 22.03.2004 N 10/03-130 "О внесении изменений в решение Совета МО "Город Сыктывкар" от 28.10.2003 N 4/10-79 "Об утверждении Положения о порядке пользования землями в границах МО "Город Сыктывкар",

- от 18.06.2004 N 12/06-154 "О внесении изменений в решение Совета МО "Город Сыктывкар" от 06.03.2001 N 17/03-191 "Об утверждении Положения функционально-правового зонирования и Правил застройки города Сыктывкара",

- от 19.11.2004 N 15/11-200 "О внесении изменений в решение Совета МО "Город Сыктывкар" от 06.03.2001 N 17/03-191 "Об утверждении Положения функционально-правового зонирования и Правил застройки города Сыктывкара",

- от 28.12.2004 N 17/12-235 "О внесении изменений в решение Совета МО "Город Сыктывкар" от 06.03.2001 N 17/03-191 "Об утверждении Положения функционально-правового зонирования и Правил застройки города Сыктывкара";

- решения Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар":

- от 02.04.2008 N 9/04-198 "О внесении изменений в решение Совета МО "Город Сыктывкар" от 06.03.2001 N 17/03-191 "Об утверждении Положения функционально-правового зонирования и Правил застройки города Сыктывкара",

- от 05.12.2008 N 16/12-309 "О внесении изменений в решение Совета МО "Город Сыктывкар" от 06.03.2001 N 17/03-191 "Об утверждении Положения функционально-правового зонирования и Правил застройки города Сыктывкара",

- от 27.03.2009 N 20/03-371 "О внесении изменения в решение Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 28.10.2003 N 4/10-79 "Об утверждении Положения о порядке пользования землями в границах МО "Город Сыктывкар".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Заместитель председателя
Совета МО ГО "Сыктывкар"
В.ЖАРИКОВ

Приложение
к решению
Совета МО ГО "Сыктывкар"
от 30 апреля 2010 г. N 31/04-560

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.05.2020 N 49/2020-694 (с изм. от 19.02.2021), от 30.03.2021 N 5/2021-77, от 13.05.2021 N 6/2021-95, от 30.06.2021 N 7/2021-115, от 07.10.2021 N 9/2021-128, от 16.12.2021 N 11/2021-157, от 17.03.2022 N 13/2022-191, от 28.04.2022 N 14/2022-213, от 23.06.2022 N 15/2022-244, от 19.09.2022 N 17/2022-261, от 10.11.2022 N 18/2022-278, от 23.06.2023 N 23/2023-343, от 23.06.2023 N 23/2023-344, с изм., внесенными решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 17.02.2023 N 20/2023-308)

Введение к проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (МО ГО "Сыктывкар") - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Совета МО ГО "Сыктывкар", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" и порядок внесения в него изменений.

Правила разработаны в соответствии с законами Российской Федерации в действующих редакциях: Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми, МО ГО "Сыктывкар", а также в соответствии с Уставом МО ГО "Сыктывкар".

Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

Город республиканского значения Сыктывкар является административным центром муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Город Сыктывкар, в соответствии с Конституцией Республики Коми, является столицей Республики Коми.

Границы муниципального образования городского округа "Сыктывкар" установлены Законом Республики Коми от 05.03.2005 N 11-РЗ "О территориальной организации местного самоуправления Республики Коми".

Правила разрабатываются в пределах установленных границ городского округа с учетом решений Генерального плана городского округа "Сыктывкар".

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, озер и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

высота здания (архитектурная) - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде. Свод правил СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 N 635/10) (с изменениями и дополнениями);

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

количество этажей - все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный;

красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка;

многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры: