БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2006 года N 339
Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
____________________________________________________________________
Утратил силу с 27 марта 2020 года на основании Решения Барнаульской городской Думы от 27.03.2020 N 502.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 22 февраля 2019 года)
(в ред. Решений Барнаульской городской Думы от 26.11.2010 N 403, от 24.02.2012 N 691, от 01.03.2013 N 51, от 07.06.2013 N 118, от 21.02.2014 N 271, от 24.04.2015 N 445, от 16.12.2016 N 721, от 22.02.2019 N 264)
Руководствуясь статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 40 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, городская Дума решила:
(в ред. Решений Барнаульской городской Думы от 26.11.2010 N 403, от 22.02.2019 N 264)
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (приложение).
2. Пресс-центру администрации города (Губин М.К.) опубликовать решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по экономической политике и собственности (Куц В.И.).
Глава администрации г. Барнаула
В.Н.КОЛГАНОВ
Приложение
к Решению
городской Думы
от 21 апреля 2006 г. N 339
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Решений Барнаульской городской Думы от 26.11.2010 N 403, от 24.02.2012 N 691, от 01.03.2013 N 51, от 07.06.2013 N 118, от 21.02.2014 N 271, от 24.04.2015 N 445, от 16.12.2016 N 721, от 22.02.2019 N 264)
I. Общие положения
1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - Положение), в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.
2. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - дом).
II. Управление домом
1. Управление домом осуществляется на основании договора управления домом, заключенного комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - КЖКХ) с управляющей организацией по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 26.11.2010 N 403)
2. Дом может управляться только одной управляющей организацией.
III. Проведение конкурса на право заключения договора управления домом
1. Конкурс проводится на право заключения договора управления домом либо на право заключения договоров управления несколькими домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления домом выступает КЖКХ.
3. КЖКХ формирует состав конкурсной комиссии, определяет порядок ее работы.
(п. 3 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 22.02.2019 N 264)
4. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
5. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.
6. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением помещений общего пользования, объекты конкурса которых включены в один лот.
(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 16.12.2016 N 721)
7. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным законодательством требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендентов по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации, и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;
(пп. 5 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 22.02.2019 N 264)
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;
7) отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
(пп. 7 введен Решением Барнаульской городской Думы от 22.02.2019 N 264)
8. Конкурсная документация, утверждаемая КЖКХ, включает в себя:
1) акт по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;
4) перечень работ и услуг, устанавливаемый КЖКХ в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". При этом КЖКХ в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг;
(в ред. Решений Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 118, от 22.02.2019 N 264)
5) исключен. - Решение Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 118;
5) исключен. - Решение Барнаульской городской Думы от 22.02.2019 N 264;
6) исключен. - Решение Барнаульской городской Думы от 16.12.2016 N 721;
7) требования к участникам конкурса, установленные пунктом 7 Положения;
8) форму заявки на участие в конкурсе согласно форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616;
(пп. 8 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 22.02.2019 N 264)
9) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договор управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
10) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;
(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 16.12.2016 N 721)
