ПРАВИТЕЛЬСТВО КАМЧАТСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 года N 338-П
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(с изменениями на 4 декабря 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Камчатского края от 31.10.2016 N 427-П, от 24.11.2017 N 497-П, от 14.12.2018 N 525-П, от 10.05.2023 N 261-П, от 04.12.2023 N 597-П)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации"
ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЯЕТ:
(преамбула в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 10.05.2023 N 261-П)
1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
(постановляющая часть в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 10.05.2023 N 261-П)
Губернатор
Камчатского края
В.И.ИЛЮХИН
Приложение
к Постановлению Правительства
Камчатского края
от 25.08.2016 N 338-П
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
(в ред. Постановлений Правительства Камчатского края от 10.05.2023 N 261-П, от 04.12.2023 N 597-П)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и регламентирует содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2. Действие настоящего Порядка распространяется на муниципальные образования в Камчатском крае, на территории которых расположены многоквартирные дома, подлежащие в соответствии с Законом Камчатского края от 02.12.2013 N 359 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае" включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 N 74-П (далее - региональная программа).
3. Настоящий Порядок определяет процедуру установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и отдельных элементов многоквартирного дома (далее - необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта), а также принятия решений о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также регламентирует деятельность комиссии по установлению необходимости (отсутствию необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Камчатского края.
4. Настоящий Порядок применяется в случаях:
1) внесения в региональную программу при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по основаниям перечисленным в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) определения в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости (отсутствия необходимости) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной программе, капитальный ремонт не был проведен;
4) внесения в региональную программу при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме.
5. При определении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах рекомендуется применять "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, и "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446.
6. В целях определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края (далее - уполномоченный орган) создает комиссию по определению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта (далее - Комиссия), действующую на постоянной основе. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края" (далее - Региональный оператор).
7. В состав Комиссии включаются представители уполномоченного органа, представители Министерства строительства и жилищной политики Камчатского края, представители Государственной жилищной инспекции Камчатского края, представители Регионального оператора, представители Совета муниципальных образований Камчатского края, представители общественных организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Комиссия формируется в составе не менее 7 человек, включая председателя Комиссии и секретаря Комиссии.
К работе Комиссии могут привлекаться представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства муниципального образования, представители собственников помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица, а также представители экспертных организаций.
Персональный состав Комиссии и порядок деятельности Комиссии утверждаются приказом уполномоченного органа.
8. Председателем Комиссии является должностное лицо уполномоченного органа. Секретарем Комиссии является должностное лицо Регионального оператора.
9. Деятельностью Комиссии руководит председатель Комиссии, который несет ответственность за выполнение возложенных на нее задач. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.
10. Заседания Комиссии считаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов.
Решение Комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании. В случае равенства голосов решающим является голос председателя Комиссии. Члены Комиссии, не поддерживающие принятое Комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению Комиссии.
11. С инициативой рассмотрения Комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта выступает орган местного самоуправления муниципального образования в Камчатском крае (далее - Заявитель), не позднее 5 числа третьего месяца текущего квартала, на основании обращения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо по собственной инициативе.
Заявитель направляет в Комиссию заявление об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта (далее - заявление).
12. К заявлению прилагаются документы, содержащие следующие сведения:
1) адрес и технические характеристики (площадь, этажность, материалы стен и перекрытий и так далее) многоквартирного дома, год ввода его в эксплуатацию (выписку из технического паспорта);
2) копии актов проведенных обследований технического состояния многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 10.10.2023 N 141-Н "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края";
(в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 04.12.2023 N 597-П)
3) копии заключений и (или) актов специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);
(в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 04.12.2023 N 597-П)
4) фотоматериалы, подтверждающие фактическое состояние объектов общего имущества многоквартирного дома;
5) информацию о проведенных ранее ремонтных работах на объектах общего имущества многоквартирного дома.
13. В случае непредставления или неполного представления Заявителем документов, указанных в частях 11 и 12 настоящего Порядка, заявление не подлежит рассмотрению на заседании Комиссии.
14. Документы, указанные в частях 11 и 12 настоящего Порядка, рассматриваются на заседании Комиссии ежеквартально, в последний месяц квартала, в соответствии с ежегодным графиком заседаний Комиссии, утвержденным председателем Комиссии.
15. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, других организаций информацию, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта.
16. Комиссия проводит проверку и анализ представленных документов и информации о техническом состоянии многоквартирного дома. В случае необходимости, Комиссия вправе провести фактический осмотр такого дома.
17. По результатам рассмотрения представленных материалов Комиссия принимает одно из следующих решений:
1) о признании необходимости проведения одного или нескольких видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, из установленных частью 1 статьи 14 Закона Камчатского края от 02.12.2013 N 359 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае" (с указанием календарного периода региональной программы, в котором такой ремонт следует провести);
2) об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта в срок, установленный в региональной программе (с указанием календарного периода региональной программы, в который проведение такого ремонта следует перенести), в том числе в связи с нецелесообразностью проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в силу необходимости признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с указанием календарного периода региональной программы, в который проведение такого ремонта следует перенести до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
18. Решение Комиссии должно содержать:
1) адрес многоквартирного дома;
2) наименование объектов общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;
