Нормативы градостроительного проектирования для новых жилых районов (при жилищной обеспеченности - 35 кв. м/чел.) | ||
средняя этажность | плотность жилого фонда, кв. м/га | удельный показатель территории микрорайона, кв. м/чел. |
2 | 3000 | не менее 28,5 |
3 | 3500 | |
4 | 5000 | |
5 | 6000 | |
6 | 7000 | |
7 | 8000 | |
8 | 9000 | |
9 | 10500 | |
10 | 11500 | |
11 | 12000 | 28,1 |
12 | 12250 | 27,6 |
13 | 13000 | не менее 26,2 |
14 | 13250 | |
15 | 13500 | |
16 | 13750 | |
17 | 14000 | |
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона (квартала) следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей.
2. В расчетную территорию микрорайона (квартала) следует включать все площади земельных участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, а также площадь помещений для хранения автомашин, расположенных в подземных и надземных этажах зданий и сооружений, и площадь открытых этажей и пространств (кровли, террасы), размещенных в пределах площади застройки объекта и используемых для размещения элементов благоустройства и озеленения.
3. При расчете плотности жилого фонда площадь жилого фонда принимается как общая площадь квартир, которую следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
4. При проектировании объектов строительства и реконструкции в зонах планировочных ограничений указанные градостроительные нормативы применяются с учетом нормативных требований и ограничений.
5. При застройке микрорайона (квартала) жилыми домами различной этажности показатель средней этажности определяется как отношение суммы произведений площади каждого жилого дома на его этажность к суммарной площади всех жилых домов.