8.1. При реконструкции микрорайонов, кварталов на основе установленных градостроительных нормативов плотность жилого фонда (в расчете на 1 га при заданной этажности) определяется как отношение площади жилого фонда к расчетной величине площади земельного участка квартала, увеличенной на сумму площадей подземных автостоянок, участков детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, а также площадей и открытых этажей и пространств (кровли, террасы и др.), размещаемых в пределах площади застройки объектов и используемых для размещения элементов благоустройства и озеленения.
8.2. Расчетная площадь квартала определяется по формуле
S = S + S + S + S ,
1 2 4
где S - площадь земельного участка жилой части квартала (кв. м),
1
определенная в пределах красных линий;
S - площадь подземных автостоянок (кв. м);
2
S - площадь открытых пространств и открытых этажей (кв. м),
3
размещаемых в пределах площади застройки объектов и используемых для
размещения элементов благоустройства и озеленения;
S - расчетная площадь участков детских дошкольных учреждений и школ.
4
8.3. Нормируемый удельный показатель территории квартала должен соответствовать показателям, приведенным в таблицах 2-4.