Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта | Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, (кв. м) | Доля в общем объеме жилищного строительства, процентов |
1 | 2 | 4 |
Престижный (бизнес-класс) | 40 | 10 |
Массовый (эконом-класс) | 30 | 50 |
Социальный (муниципальное жилище) | 20 | 30 |
Специализированный (апартаменты) <**> | - | 10 |
________________
<*> - указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального (фактического) заселения.
<**> - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.
7.12. Реконструкция жилой застройки осуществляется комплексно, с сохранением и развитием жилой функции, модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, благоустройства территории, объектов и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры.
7.13. Состав и количество функциональных элементов планировочной структуры жилой застройки устанавливается в задании на проектирование в соответствии с нормами, приведенными в таблице 4.
Таблица 4
Площадки | Удельные размеры площадок (кв. м/чел.) |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
Для занятий физкультурой | 2,0 |
Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
Для стоянки автомобилей | 1,2 |
7.14. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов, удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями девять этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
7.15. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
7.16. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых территорий устанавливаются правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, не менее установленных региональных нормативов в Приморском крае.
7.17. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды и площадки для стоянки автомобилей.
7.18. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.
7.19. Гаражи-стоянки на территории участка жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроено-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данном участке.
Подъезды к гаражам-стоянкам не должны нарушать эксплуатацию придомовых территорий, должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
Размещение отдельно стоящих гаражей-стоянок и подъездов к ним на придомовой территории не допускается.