8.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
8.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему центров деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях населенных пунктов на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам.
8.3. Общественное пространство общественно-деловой зоны формируется на основе: единой пешеходной зоны, обеспечивающей взаимосвязанность объектов, непрерывности пешеходных коммуникаций, удобства подхода к остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
8.4. Расстояние между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не более 250 метров, длина пешеходного перехода из любой точки центра до остановки общественного пассажирского транспорта не более 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.
8.5. Обеспеченность местами парковки автомобилей (общедоступными, в том числе бесплатными): размещение автостоянок продолжительной парковки (больше 15 мин.) не далее, чем в 100-метровой доступности от объектов общественно-деловой зоны: в виде площадок, изолированных от основного транзитного транспортного потока, с организованным въездом, выездом и обеспечением безопасного транзита пешеходов по таким площадкам, из расчета 0,7 кв. м на каждый метр полезной площади; размещение автостоянок краткосрочной парковки личного автотранспорта (менее 15 мин.) не далее, чем в 50-метровой доступности от объектов общественно-деловой зоны, с выделенной полосой и площадкой для высадки, а также размещение парковки для длительного хранения автотранспорта (могут быть механизированными) в целях повышения эффективности использования пространства.
8.6. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
8.7. Участки и объекты учреждений и предприятий обслуживания населения.
При определении числа, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания населения следует дополнительно учитывать туристов, а также приезжающее население из других городских округов, городских и сельских поселений, расположенных на расстоянии, ограниченном затратами времени на передвижение не более двух часов.
8.8. Радиусы обслуживания населения основными учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры следует принимать не более указанных в таблице 5.
Таблица 5
Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус обслуживания (м) <*> | |
Многоэтажная жилая застройка | Индивидуальная, малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка | |
1 | 2 | 3 |
Детские дошкольные учреждения | 300 | 500 |
Общеобразовательные школы | 750 | 750 |
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | 500 | 1000 |
Физкультурно-спортивные центры жилых районов | 1500 | 1500 |
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения | 500 | 800 |
Отделения связи, филиалы банка | 500 | 500 |
Поликлиники и их филиалы | 1000 | 1000 |
Аптеки | 500 | 800 |
________________
<*> - в условиях сложного рельефа указанные в таблице радиусы обслуживания следует уменьшать на 30 процентов.
8.9. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.
8.10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах устанавливаются правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, не менее установленных региональных нормативов в Приморском крае.
8.11. Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами следует принимать не менее представленных в таблице 6.
Таблица 6
Предприятия и учреждения обслуживания | Единица измерения | Минимальная обеспеченность |
1 | 2 | 3 |
1. Учреждения образования | ||
Дошкольные учреждения | мест на 1000 жителей | 85 |
Общеобразовательные школы | мест на 1000 жителей | 92 места в городе |
Общеобразовательные специализированные школы (математические, спортивные, языковые) | мест на 1000 жителей | расчет на город и по заданию на проектирование |
Школы-интернаты | мест на 1000 жителей | расчет на город и по заданию на проектирование |
Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные) | мест на 1000 жителей | 10,4 (10 процентов от общего количества учащихся в общеобразовательных школах) |
Учреждения начального профессионального образования | мест на 1000 жителей | 11 |
Учреждения среднего профессионального образования | мест на 1000 жителей | 16 |
Высшие учебные заведения | мест на 1000 жителей | 17 |
2. Предприятия торгово-бытового обслуживания | ||
Магазины | кв. м торговой площади на 1000 жителей | 300 (100 из них - продовольственных товаров и 200 - непродовольственных) |
Рынки | кв. м на 1000 жителей | 24 |
Предприятия общественного питания | посадочных мест на 1000 жителей | 40 |
Предприятия бытового обслуживания | рабочих мест на 1000 жителей | 9 |
3. Учреждения культуры и искусства | ||
Библиотеки | тыс. единиц хранения на 1000 жителей | 4 (на два читательских места) |
Клубные помещения | кв. м общей площади на 1000 жителей | 50 - 60 |
Клубы | мест на 1000 жителей | 80 |
Театры | мест | по заданию на проектирование |
Музеи | единиц | |
Концертные залы, цирки | мест | |
Танцевальные залы | мест | |
Храмы, мечети, синагоги, молельные дома | мест | по заданию на проектирование |
4. Учреждения здравоохранения и соцобеспечения | ||
Аптеки | кв. м общей площади на 1000 жителей | по заданию на проектирование |
Стационары | коек на 1000 жителей | 8,63 |
Поликлиники | посещений в смену на 1000 жителей | 18,1 |
Подстанции скорой помощи | машин на 1000 жителей | 0,1 |
5. Спортивные сооружения | ||
Плоскостные сооружения | кв. м на 1000 жителей | 1950 |
Спортивные залы | кв. м площади пола на 1000 жителей | 100 |
Бассейны крытые и открытые общего пользования | кв. м зеркала воды на | 50 |
8.12. Ориентировочные размеры земельных участков учреждений культурно-бытового обслуживания населения следует принимать по таблице 7.
Таблица 7