СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2014 года N 3-41
Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска
(с изменениями на 5 сентября 2023 года)
(в ред. решений Совета депутатов города Мурманска от 28.04.2015 N 11-155, от 28.09.2015 N 16-220, от 17.12.2015 N 20-299, от 24.12.2015 N 21-323, от 25.02.2016 N 23-352, от 26.05.2016 N 26-402, от 26.01.2017 N 33-592, от 26.01.2018 N 43-756, от 28.02.2019 N 55-935, от 19.12.2019 N 7-92, от 29.09.2020 N 13-185, от 26.11.2020 N 16-214, от 24.02.2022 N 33-444, от 28.04.2022 N 35-487, от 15.12.2022 N 42-578, от 06.06.2023 N 47-660, от 05.09.2023 N 48-687, с изм., внесенными определением Мурманского областного суда от 16.07.2015 N 33-1575/2015, решениями Октябрьского районного суда города Мурманска от 10.09.2015 N 2-6067/2015, N 2-6068/2015, N 2-6069/2015, от 11.09.2015 N 2-6070/2015, N 2-6071/2015, от 14.09.2015 N 2-6062/2015, N 2-6065/2015, N 2-6066/2015)
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решением Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2012 N 57-768 "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск", решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 N 16-154 "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск", на основании отчета о научно-исследовательской работе по теме "Разработка экономико-математической модели и методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" (порядковый номер 32-1-0486/2014), разработанного Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", и отчета о научно-исследовательской работе по теме "Разработка экономически обоснованных базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками в рамках действующей Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск" (регистрационный номер НИОКР АААА-А16-116031110216-5), разработанного Федеральным государственным образовательным бюджетным учреждением высшего образования "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации", в целях повышения эффективности использования земельных участков Совет депутатов города Мурманска решил:
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 N 26-402)
1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск (далее - Методика), согласно приложению к настоящему решению.
2. Установить, что предусмотренные Методикой базовые ставки арендной платы и коэффициенты к ним, а также порядок их определения, предусмотренный настоящим решением, используются для расчета арендной платы за пользование земельными участками в границах муниципального образования город Мурманск, государственная собственность на которые не разграничена.
Установить, что годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и расположенными за границами муниципального образования город Мурманск, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и подлежит ежегодной индексации на коэффициент динамики рынка (Кд).
(абзац введен решением Совета депутатов города Мурманска от 28.04.2015 N 11-155)
3. Установить, что размер арендной платы за пользование земельным участком, устанавливаемый в договоре аренды земли, определяется в соответствии с Методикой, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
4. Установить, что Методика не распространяется на земельные участки, предоставляемые:
- для строительства объектов по результатам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;
- для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
- для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицам, заключившим договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, некоммерческим организациям, созданным субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов;
- для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Установить, что регулирующие коэффициенты размера арендной платы (Кр), коэффициенты общественной значимости (Коз), коэффициенты социальной поддержки (Ксп), коэффициент динамики рынка (Кд) могут пересматриваться Советом депутатов города Мурманска, но не чаще одного раза в год.
В случае предоставления физическому лицу более одного земельного участка коэффициент социальной поддержки (КС1 либо КС2) применяется по одному земельному участку по его выбору.
(в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 06.06.2023 N 47-660)
Установить на 2022 год регулирующие коэффициенты размера арендной платы (КР) за использование земельных участков субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе физическими лицами, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (самозанятые граждане), а также социально ориентированными некоммерческими организациями:
(абзац введен решением Совета депутатов города Мурманска от 28.04.2022 N 35-487)
КР1 в размере 0,25 для строительства объектов (за исключением жилищного); реконструкции, восстановления разрушенных объектов, в отношении которых выдано разрешение на строительство;
(абзац введен решением Совета депутатов города Мурманска от 28.04.2022 N 35-487)
КР5 в размере 0,35 для проведения проектных работ.
(абзац введен решением Совета депутатов города Мурманска от 28.04.2022 N 35-487)
6. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости информации о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается по максимальной базовой ставке арендной платы за пользование земельными участками по видам разрешенного использования объекта (РИ) с учетом установленных видов разрешенного использования земельного участка с применением коэффициентов, соответствующих этой максимальной ставке.
При установлении вида разрешенного использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится на основании обращения арендатора с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
(п. 6 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 26.01.2017 N 33-592)
7. Исключен с 1 июля 2023 года. - Решение Совета депутатов города Мурманска от 06.06.2023 N 47-660.
8. При предоставлении в аренду земельного участка, на котором находятся объекты недвижимого имущества (помещения в них) различного назначения, площадь земельного участка, приходящаяся на каждый вид разрешенного использования объекта, определяется пропорционально площади объектов недвижимого имущества (помещений в них) соответствующего назначения на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.
При этом в случае если объект недвижимого имущества либо комплекс таких объектов принадлежит одному собственнику и для вида разрешенного использования (РИ) объекта (комплекса объектов) в целом Методикой установлена базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком, то пропорциональный расчет площади земельного участка исходя из назначения отдельных объектов и помещений в таких объектах не производится.
(п. 8 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 26.01.2017 N 33-592)
9. При изменении видов разрешенного использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
(п. 9 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 26.01.2017 N 33-592)
10. Установить на 2015 год коэффициент динамики рынка (Кд) равным 1. На последующие годы значение коэффициента устанавливается постановлением администрации города Мурманска с учетом коэффициента инфляции на территории Мурманской области путем применения метода цепного статистического расчета.
(п. 10 в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 29.09.2020 N 13-185)
11. При расчете размера арендной платы за пользование земельным участком полученная сумма конечного результата подлежит округлению до сотых долей рубля.
12. При расчете размера арендной платы за пользование земельным участком применять мультипликатор (множитель). Установить на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы мультипликатор (множитель) равным 0,5.
(в ред. решений Совета депутатов города Мурманска от 24.12.2015 N 21-323, от 26.01.2017 N 33-592, от 26.01.2018 N 43-756, от 28.02.2019 N 55-935, от 19.12.2019 N 7-92, от 26.11.2020 N 16-214, от 24.02.2022 N 33-444, от 15.12.2022 N 42-578)
13. Признать утратившими силу решения Совета депутатов города Мурманска:
- от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск";
- от 24.06.2008 N 51-641 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск";
- от 03.12.2012 N 55-747 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск" (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 N 51-641)";
- от 27.12.2012 N 57-769 "О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск" (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 N 51-641, от 03.12.2012 N 55-747)";
- от 01.03.2013 N 59-805 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск" (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 N 51-641, от 03.12.2012 N 55-747, от 27.12.2012 N 57-769)";
- от 23.06.2014 N 75-1091 "О внесении изменений в приложения N 1 и 4 к решению Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск" (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 N 51-641, от 03.12.2012 N 55-747, от 27.12.2012 N 57-769, от 01.03.2013 N 59-805)".
14. Опубликовать настоящее решение с приложениями в газете "Вечерний Мурманск".
