1. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж1).
(п. 1 в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234)
1.1. Предназначена для преимущественного размещения жилого фонда: многоквартирных жилых домов основной этажности от 9 до 16 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
При наличии на проектируемом в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельном участке существующего многоквартирного дома допускается применение минимальной площади такого земельного участка менее значения, установленного градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1. Данное положение распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию до установления минимального размера земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1 в соответствии с настоящими Правилами.
(абзац введен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.03.2021 N 409)
1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида <*> |
Основные виды разрешенного использования | ||
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.6 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Предоставление коммунальных услуг | размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | 3.1.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Оказание социальной помощи населению | размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2.2 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Оказание услуг связи | размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | 3.2.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Общежития | размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | 3.2.4 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | 5.1.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Площадки для занятий спортом | размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | 5.1.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Улично-дорожная сеть | размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 12.0.1 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Благоустройство территории | размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | 12.0.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Исключено. - Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234 | ||
Условно разрешенные виды использования | ||
Среднеэтажная жилая застройка | размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | 2.7.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Объекты культурно-досуговой деятельности | размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | 3.6.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Осуществление религиозных обрядов | размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | 3.7.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Государственное управление | размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | 3.8.1 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2020 N 331) | ||
Амбулаторное ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
Магазины | объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
Гостиничное обслуживание | размещение гостиниц | 4.7 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
Исключено. - Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 01.06.2018 N 139 | ||
(п. 1.2 в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2016 N 502)
________________
* Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка здесь и далее принимается в соответствии с классификатором.
(сноска в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2016 N 502)
1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м | Минимальная площадь земельных участков, кв. м | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений |
2.5 | 3 <*> | 2000 | 40 | не менее пяти и не более восьми этажей |
2.6 | 3 <*> | 3000 | 35 | не менее девяти и не более шестнадцати надземных этажей |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.03.2022 N 74) | ||||
2.7.1 | 3 <*> | 600 | 80 | не более девяти этажей |
3.1.1 | 1 <*> | 18 | 100 | не более трех этажей |
3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 5.1.2 | 3 <*> | 600 | 60 | не более девяти этажей |
5.1.3, 12.0.1, 12.0.2 | не подлежит установлению | 10 | не подлежат установлению | |
3.2.4 | 3 <*> | 2000 | 40 | не менее девяти и не более шестнадцати этажей |
3.5.1 | 3 <*> | 3000 | 60 | не более пяти этажей |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||||
3.7.1 | 3 <*> | 150 | 50 | не более пяти этажей |
3.8.1 | 3 <*> | 600 | 60 | не более шестнадцати этажей |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26.06.2020 N 331) | ||||
4.7 | 3 <*> | 200 | 80 | не более шестнадцати этажей |
________________
* При соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".