2.6.1.1. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в ИСР следует руководствоваться требованиями пункта 5.5.2 "Охрана объектов культурного наследия" (памятников истории и культуры) подраздела 5.5 "Земли историко-культурного назначения" раздела 2 "Селитебная территория" Нормативов и дополнительными требованиями, приведенными в настоящем разделе.
2.6.1.2. Элементами планировочной структуры ИСР являются жилые (средовые) районы, микрорайоны (кварталы), земельные участки.
Жилой (средовой) район - участок городской среды, имеющий своеобразный архитектурно-художественный облик, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который объединяет несколько микрорайонов (кварталов) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками и с границами в соответствии с подпунктом 2.2.2.1 подраздела 2.2 "Жилые зоны" Нормативов.
Микрорайон (квартал) - основной элемент планировочной структуры ИСР, территория, ограниченная красными линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, утвержденными границами территорий другого функционального назначения, естественными рубежами.
Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания, разработанных для реконструируемых микрорайонов (кварталов).
2.6.1.3. Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды - морфотипов исторической застройки.
К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории городских округов и городских поселений Республики Башкортостан:
1) малоэтажный разреженный, составляющий область усадебной застройки первой половины XIX века;
2) традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;
3) "конструктивизм" 1920 - 1930 годов;
4) "неоклассицизм" 1940 - 1950 годов;
5) контрастноэтажный, являющийся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца XX века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX - XX веков.
2.6.1.4. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведенные в таблице 39:
1) высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;
2) соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки;
3) максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);
4) соблюдение линии застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
5) внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).
2.6.1.5. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75% от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
2.6.1.6. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75% от площади всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25% для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов, тыс. кв. м/га, приведены в таблице 40.
2.6.1.7. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920 - 1930 и 1940 - 1950 годов допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10%.
2.6.1.8. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа.
2.6.1.9. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по таблице 6, а микрорайона (квартала) - по таблице 7 Нормативов с учетом уменьшения или увеличения показателей расчетной плотности, но не более чем на 10%.
При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
а) для реконструируемых с расселением зданий - из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование;
б) для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
2.6.1.10. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по таблице 40 Нормативов.