2.5и. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 153 ЗР-153

Применяется для участков исторической среды в северо-западном фрагменте территории квартала N 153 по четной стороне ул. Кожова, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды

Режим использования земель: регенерация и ограниченное преобразование ценных фрагментов историко-градостроительной среды. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды.
Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевой стороне квартала перемещаемыми ОКН (с участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации); сохранение ценных опорных элементов исторической среды; поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами; обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН.
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН).
3. Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке:
- протяженность фасадов - до 12 метров (с учетом рельефа);
- разрывы между постройками - 12 - 15 метров;
- размеры по высоте (от уровня земли, с учетом рельефа, до конька кровли) - до 11 метров - по уличному фронту и до 14 метров - на внутриквартальной территории;
- максимальная площадь застроенной территории -
40 - 50%;
- сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков),
- форма крыш - скатная.
4. Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории).
5. Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), по цветовому решению зданий, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий), по формам уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм

2.5к. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 128-4 ЗР 128-4

Применяется для центрального фрагмента территории бывшего Шишеловского острова

Режим использования земель:
строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Размещение объекта нового строительства ограничивается и регулируется:
размеры по высоте - до 18 метров с допускаемым ступенчатообразным повышением до 23 метров и локальным единичным повышением до 28 метров. В цветовом решении фасадов - учет традиционной колористики исторических общественных зданий города и места на озелененной территории.
2. Благоустройство территории с соотношением озелененных участков - не менее 20% от незастроенной территории, рекультивация ландшафта, благоустройство с озеленением набережной. Обеспечение гидрологических, экологических условий регенерации природного ландшафта

3.6. Зона охраняемого природного ландшафта - 128 ЗОЛ - 128

Применяется для юго-восточного фрагмента территории бывшего Шишеловского острова, прилегающей к развязкам Академического моста, как буферной зоны в системе регулирования застройки

Восстановление ландшафта и благоустройство территории с озелененностью не менее 60%, восстановление почв и растительных покровов.
Обеспечение экологических и инженерных условий взаимодействия сооружений и прилегающих ценных ландшафтных комплексов

3.7. Зона охраняемого природного ландшафта - БКО ЗОЛ - БКО

Применяется для территории Большого Конного острова

Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций