Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли


ПРАВИТЕЛЬСТВО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2015 года N 417-пп


Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(с изменениями на 28 октября 2021 года)

(в ред. Постановлений Правительства Иркутской области от 26.05.2017 N 342-пп, от 03.08.2018 N 554-пп, от 15.02.2019 N 112-пп, от 12.08.2019 N 623-пп, от 14.09.2020 N 752-пп, от 19.04.2021 N 276-пп, от 28.10.2021 N 795-пп)




В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 5 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области", руководствуясь статьей 67 Устава Иркутской области, Правительство Иркутской области постановляет:


1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (прилагается).


2. Настоящее постановление вступает в силу через десять календарных дней после его официального опубликования.



Временно исполняющий обязанности
Губернатора Иркутской области
С.В.ЕРОЩЕНКО



Утвержден
постановлением
Правительства Иркутской области
от 19 августа 2015 года
N 417-пп



ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в ред. Постановлений Правительства Иркутской области от 26.05.2017 N 342-пп, от 03.08.2018 N 554-пп, от 15.02.2019 N 112-пп, от 12.08.2019 N 623-пп, от 14.09.2020 N 752-пп, от 19.04.2021 N 276-пп, от 28.10.2021 N 795-пп)



1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 5 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области" (далее - Закон Иркутской области N 167-ОЗ) и определяет порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Иркутской области (далее - многоквартирный дом).


Настоящий Порядок распространяется на многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года N 138-пп (далее - региональная программа).


Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", на многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, многоквартирных домов, расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти Иркутской области по согласованию с Правительством Российской Федерации, а также на многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном Правительством Иркутской области, приняты решения о сносе или реконструкции.


(в ред. Постановлений Правительства Иркутской области от 26.05.2017 N 342-пп, от 15.02.2019 N 112-пп, от 12.08.2019 N 623-пп, от 14.09.2020 N 752-пп)


2. Настоящий Порядок применяется в случаях:


1) определения в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на основании обращения, принятого на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона Иркутской области N 167-ОЗ, о зачете средств, затраченных на оказание отдельных услуг и (или) выполнение отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой и оказанных и (или) выполненных ранее срока, установленного региональной программой;


(пп. 1 в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 26.05.2017 N 342-пп)


2) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не проведен в срок, предусмотренный региональной программой;


3) актуализации региональной программы, предусматривающей проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой;


(пп. 3 в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


4) актуализации региональной программы, предусматривающей перенос установленного региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, на более поздний;


(пп. 4 введен Постановлением Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


5) определения в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в срок, установленный региональной программой, если запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме был оказан (проведен) ранее;


(пп. 5 введен Постановлением Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


6) установления планового периода оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения обстоятельств, послуживших причиной невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, в порядке, установленном Правительством Иркутской области.


(пп. 6 введен Постановлением Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


3. Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области по реализации настоящего Порядка является министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области (далее - уполномоченный орган).


(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 19.04.2021 N 276-пп)


4. Условиями для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме являются:


1) в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящего Порядка, - оплата собственниками помещений в многоквартирном доме отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой, оказанных и (или) выполненных ранее срока, установленного региональной программой;


(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 26.05.2017 N 342-пп)


2) в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка, - непроведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, в срок, предусмотренный региональной программой;


3) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 настоящего Порядка:


решение собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки - в случае, если с инициативой об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выступает лицо, указанное в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка;


решение собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки - в случае, если с инициативой об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, за исключением работ по ремонту, замене, модернизации лифтов в многоквартирном доме и (или) ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме, выступает лицо, указанное в подпункте 4 пункта 7 настоящего Порядка;


(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 28.10.2021 N 795-пп)


решение лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки - в случае, если с инициативой об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части работ по ремонту, замене, модернизации лифтов в многоквартирном доме и (или) ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме выступает лицо, указанное в подпункте 4 пункта 7 настоящего Порядка;


(абзац введен Постановлением Правительства Иркутской области от 28.10.2021 N 795-пп)


уровень исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - уровень собираемости взносов), - не ниже 85%, за исключением случая необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части работ по ремонту, замене, модернизации лифтов в многоквартирном доме и (или) ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме;


(абзац введен Постановлением Правительства Иркутской области от 28.10.2021 N 795-пп)


(пп. 3 в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 26.05.2017 N 342-пп)


4) в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 настоящего Порядка, - решение собственников помещений в многоквартирном доме о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний;


(пп. 4 введен Постановлением Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


5) в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 настоящего Порядка, - оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, ранее срока, установленного региональной программой и соответствующим краткосрочным планом реализации региональной программы;


(пп. 5 введен Постановлением Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


6) в случае, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 настоящего Порядка, - определение в порядке, установленном Правительством Иркутской области, невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома.


(пп. 6 введен Постановлением Правительства Иркутской области от 03.08.2018 N 554-пп)


5. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченный орган создает постоянно действующую комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).


Состав комиссии, порядок деятельности комиссии утверждаются правовым актом уполномоченного органа.


6. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и иных членов комиссии.


Председателем комиссии и заместителем председателя комиссии являются должностные лица уполномоченного органа.


В состав комиссии включаются представители уполномоченного органа, службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба), а также по согласованию представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее - Региональный оператор).