┌══┬═════════════════════════════┬═════┬════════┬════════════════‰
│N │ Показатели │Еди- │ Всего │ В том числе: │
│п/│ │ница │ ├════════┬═══════┤
│п │ │изме-│ │в город-│в сель-│
│ │ │рения│ │ских │ской │
│ │ │ │ │поселе- │мест- │
│ │ │ │ │ниях │ности │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 1│Численность постоянного │ тыс.│ 1639,2 │ 983,5│ 655,7│
│ │населения на 01.01.96 │ чел.│ │ │ │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 2│Число семей на 01.01.96 │ тыс.│ 468,3 │ 281,0│ 187,3│
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 3│Число семей, стоящих в │ тыс.│ 72,0 │ 63,0│ 9,0│
│ │очереди на улучшение жилищных│ │ │ (87,5%)│(12,5%)│
│ │условий, по состоянию │ │ │ │ │
│ │на 01.01.97 │ │ │ │ │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 4│Процент от общего числа семей│ % │ 15,4 │ 22,4│ 4,8│
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 5│Средний процент ежегодного │ % │ 7,32│ │ │
│ │прироста численности семей, │ │ │ │ │
│ │поставленных в очередь на │ │ │ │ │
│ │улучшение жилищных условий │ │ │ │ │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 6│Средний ежегодный прирост │семей│ 5270,0 │ │ │
│ │численности семей, │ │ │ │ │
│ │поставленных в очередь на │ │ │ │ │
│ │улучшение жилищных условий │ │ │ │ │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 7│Прогноз числа семей, стоящих │ │ │ │ │
│ │в очереди на улучшение │ │ │ │ │
│ │жилищных условий, с учетом │ │ │ │ │
│ │среднего ежегодного прироста │ │ │ │ │
│ │численности семей, │ │ │ │ │
│ │поставленных в очередь на │ │ │ │ │
│ │улучшение жилищных условий, и│ │ │ │ │
│ │без учета ежегодного │ │ │ │ │
│ │обеспечения этих семей │ │ │ │ │
│ │жильем. │ │ │ │ │
│ │ Всего: │семей│119430 │104501 │14929 │
│ │ в том числе по годам: │ │ │ │ │
│ │ 1996 год │ │ 72000 │ 63000 │ 9000 │
│ │ 1997 год │ │ 77270 │ 67611 │ 9659 │
│ │ 1998 год │ │ 82540 │ 72222 │10318 │
│ │ 1999 год │ │ 87810 │ 76833 │10977 │
│ │ 2000 год │ │ 93080 │ 81445 │11635 │
│ │ 2001 год │ │ 98350 │ 86056 │12294 │
│ │ 2002 год │ │103620 │ 90667 │12953 │
│ │ 2003 год │ │108890 │ 95278 │13612 │
│ │ 2004 год │ │114160 │ 99890 │14270 │
│ │ 2005 год │ │119430 │104501 │14929 │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 8│Прогноз числа семей, стоящих │ │ │ │ │
│ │в очереди на улучшение │ │ │ │ │
│ │жилищных условий, которые │ │ │ │ │
│ │будут обеспечены жильем │ │ │ │ │
│ │(вариант II). │ │ │ │ │
│ │ Всего: │семей│ 52269 │ 45735 │ 6534 │
│ │ в том числе по годам: │ │ │ │ │
│ │ 1998 год │ │ 5619 │ 4917 │ 702 │
│ │ 1999 год │ │ 11365 │ 9944 │ 1421 │
│ │ 2000 год │ │ 18301 │ 16013 │ 2288 │
│ │ 2001 год │ │ 24476 │ 21416 │ 3060 │
│ │ 2002 год │ │ 30920 │ 27055 │ 3865 │
│ │ 2003 год │ │ 37698 │ 32985 │ 4713 │
│ │ 2004 год │ │ 44809 │ 39207 │ 5602 │
│ │ 2005 год │ │ 52269 │ 45735 │ 6534 │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│ 9│Прогноз числа семей, стоящих │ │ │ │ │
│ │в очереди на улучшение │ │ │ │ │
│ │жилищных условий, которые не │ │ │ │ │
│ │будут обеспечены жильем до │ │ │ │ │
│ │2005 года (вариант II). │ │ │ │ │
│ │ Всего: │семей│ 67161 │ 58766 │ 8395 │
│ │ в том числе по годам: │ │ │ │ │
│ │ 1998 год │ │ 76921 │ 67305 │ 9616 │
│ │ 1999 год │ │ 76445 │ 66889 │ 9556 │
│ │ 2000 год │ │ 74779 │ 65432 │ 9347 │
│ │ 2001 год │ │ 73874 │ 64640 │ 9234 │
│ │ 2002 год │ │ 72700 │ 63612 │ 9088 │
│ │ 2003 год │ │ 71192 │ 62293 │ 8899 │
│ │ 2004 год │ │ 69351 │ 60683 │ 8668 │
│ │ 2005 год │ │ 67161 │ 58766 │ 8395 │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│10│Количество жилья, │ тыс.│ 3230,0│ 2446,0│ 784,0│
│ │необходимого построить │ м2 │ │ │ │
│ │по Программе, │ │ │ │ │
│ │ в том числе: │ │ │ │ │
│ │- индивидуального (39%) │ тыс.│ 1259,0│ 475,0│ 784,0│
│ │ │ м2 │ │ │ │
│ │- кирпичного многоэтажного │ -"- │ 1292,0│ 1292,0│ - │
│ │ (40%) │ │ │ │ │
│ │- панельного многоэтажного │ -"- │ 484,0│ 484,0│ - │
│ │ (15%) │ │ │ │ │
│ │ в том числе: │ │ │ │ │
│ │- для переселения граждан из │ -"- │ 48,0│ 48,0│ - │
│ │ ветхого и аварийного жилья │ │ │ │ │
│ │ (10%) │ │ │ │ │
│ │- прочего (6%) │ -"- │ 195,0│ 195,0│ - │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│11│Количество квартир, │ шт. │ 36198 │ 36198 │ - │
│ │необходимых построить в │ │ │ │ │
│ │многоэтажных жилых домах, │ │ │ │ │
│ │ в том числе: │ │ │ │ │
│ │1-комнатных (13,4%) │ шт. │ 4850 │ 4850 │ - │
│ │2-комнатных (15,4%) │ │ 5574 │ 5574 │ - │
│ │3-комнатных (57,6%) │ │ 20850 │ 20850 │ - │
│ │4-комнатных (13,6%) │ │ 4924 │ 4924 │ - │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│12│То же, в индивидуальных домах│ шт. │ 23122 │ 8724 │14398 │
├══┼═════════════════════════════┼═════┼════════┼════════┼═══════┤
│13│Всего построить квартир │ шт. │ 59320 │ 44922 │14398 │
└══┴═════════════════════════════┴═════┴════════┴════════┴═══════…
Количество жилья, необходимого построить по Программе, составляет 3230 тыс. м2 общей площади; причем 76% этого количества сосредоточено в городских поселениях и 24% - в сельской местности.
В потребность включено строительство нового жилья для создания "маневренного фонда" с целью временного поселения жильцов реконструируемых и ремонтируемых домов, а также для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
Для прогнозирования числа семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, с учетом дополнительно поставленных в очередь определен средний процент ежегодного прироста численности семей, поставленных в очередь на улучшение жилищных условий. Он равен 7,32 (расчет в приложении 7).
2. Обоснование структуры строительства жилья в Удмуртской Республике на период до 2005 года
Исследование рынка жилья путем опроса населения республики с использованием анкетирования предусматривалось Концепцией республиканской целевой программы "Жилище", одобренной постановлением Совета Министров - Правительства Удмуртской Республики от 1 июля 1994 года N 353.
Маркетинговое исследование проведено Госстроем Удмуртской Республики в четвертом квартале 1994 года.
Учитывая незначительные изменения в структуре жилья за 1995 и 1996 годы, можно с достаточной точностью результаты исследования применить для необходимых расчетов в 1998 году и перспективы до 2005 года.
Всего анализу было подвергнуто 2700 семей с выделением 1039 анкет по городу Ижевску. При статистической обработке полученных анкетных данных и их анализе принято, что каждый респондент представляет отдельную семью.
Исследования показали, что:
- среди желающих приобрести жилье вновь в Удмуртии преобладают семьи, проживающие в отдельной квартире (45%), с родственниками - 22,5%. При этом наибольшим спросом у населения пользуется жилье свыше 40 м2 (57,6% респондентов), а потребность жилья площадью до 20 м2, от 20 до 30 м2 и от 30 до 40 м2, что соответствует комнатам, одно- и двухкомнатным квартирам, примерно одинаковая (13,6%, 13,4% и 15,4%). Однако при реальной покупке жилья в условиях постоянно повышающихся цен на него наибольшим спросом у населения пользуются однокомнатные квартиры;
- значительная часть нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан в целом по Удмуртской Республике, так и по г. Ижевску отдает предпочтение индивидуальным домам с приусадебным участком (52%);
- 40% нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан предпочитают жить в многоэтажных кирпичных домах;
- как в городах, так и в рабочих поселках не пользуются популярностью панельные многоэтажные дома (всего 17 респондентов из 2490, или 0,7%, отдали предпочтение квартирам в панельных многоэтажных домах);
- практически не пользуются популярностью индивидуальные дома без приусадебного участка.
Далее на основании социологических исследований можно сделать вывод, что:
- сразу могут приобрести жилье лишь 3,4% нуждающихся в нем граждан;
- могут приобрести жилье за счет кредита 42% нуждающихся в нем граждан;
- могут внести единовременный взнос за оплату жилья 17,6% нуждающихся в нем граждан;
- ввиду низкого жизненного уровня населения 37% нуждающихся в жилье граждан не могут вообще купить какое-либо жилье и надеются только на безвозмездное получение жилья от государства или предприятия.
Вышеприведенные данные говорят о том, что при благополучной экономической конъюнктуре рынок жилья будет динамичным, способным воспринять большое разнообразие типов жилья с разным уровнем комфорта и различными наборами инженерного оборудования.
3. Обоснование годовых объемов ввода и финансирования строительства жилья
Основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище", одобренные Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года N 431, устанавливают высокие темпы наращивания объемов строительства жилья. Рекомендовано вводить в России к 2000 году 65 - 80 млн. м2 жилья в год. В перерасчете для Удмуртии среднегодовой ввод жилья должен составить 693 тыс. м2.