ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2015 года N 85
О Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области
(с изменениями на 11 октября 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Вологодской области от 21.03.2016 N 259, от 19.10.2020 N 1236, от 12.07.2021 N 769, от 01.08.2022 N 994, от 11.10.2024 N 1202)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 закона области от 22 апреля 2005 года N 1260-ОЗ "О разграничении полномочий органов государственной власти Вологодской области в сфере жилищных отношений" Правительство области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области.
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор области
О.А.КУВШИННИКОВ
Утвержден
Постановлением
Правительства области
от 9 февраля 2015 г. N 85
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
(в ред. постановлений Правительства Вологодской области от 21.03.2016 N 259, от 19.10.2020 N 1236, от 12.07.2021 N 769, от 01.08.2022 N 994, от 11.10.2024 N 1202)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), закона области от 22 апреля 2005 года 1260-ОЗ "О разграничении полномочий органов государственной власти Вологодской области в сфере жилищных отношений" и определяет содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области.
2. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в целях:
внесения изменений в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области (далее - областная программа капитального ремонта) и формирования краткосрочных планов реализации областной программы капитального ремонта;
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 11.10.2024 N 1202)
принятия региональным оператором в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ решения об осуществлении зачета (отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного областной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 19.10.2020 N 1236)
принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ.
3. Для решения вопроса об определении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов, Департаментом строительства области (далее - Департамент) создаются комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории соответствующих муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов (далее - комиссии).
(п. 3 в ред. постановления Правительства Вологодской области от 01.08.2022 N 994)
4. Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии и иных членов комиссии.
5. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии.
В отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.
6. Заседания комиссии проводятся по инициативе Департамента, а также на основании обращений органов местного самоуправления, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирных домах. В заявлении об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в комиссию, с приложением результатов обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного соответствии с Порядком организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений (приложение 18), утвержденным постановлением Правительства области от 24 июня 2013 года N 646 "О некоторых вопросах реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - результаты технического обследования состояния многоквартирного дома).
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 11.10.2024 N 1202)
7. Заседание комиссии считается правомочным при наличии не менее двух третей от состава комиссии.
8. В процессе работы комиссия вправе запрашивать у органов государственной власти, юридических и физических лиц информацию, позволяющую определить необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
9. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется комиссией исходя из:
результатов обследования технического состояния многоквартирного дома;
(абзац введен постановлением Правительства Вологодской области от 11.10.2024 N 1202)
степени физического износа определенных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
требований безопасности к лифтам, установленных техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824;
(абзац введен постановлением Правительства Вологодской области от 12.07.2021 N 769)
нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме;
планируемой к сбору суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования.
В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия проводит обследование технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов.
Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается комиссией в соответствии с Ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446, и Ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312.
Результаты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его конструктивных элементов оформляются актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме (с приложением при наличии фото-, видеоматериалов), который должен содержать выводы комиссии о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
Период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках утвержденного краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта может устанавливаться комиссией только при условии наличия экономии средств, выявленной из разницы планируемой к сбору суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования и суммы сметной либо предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации областной программы капитального ремонта.
(абзац введен постановлением Правительства Вологодской области от 12.07.2021 N 769)
10. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений, содержащих предложения:
о необходимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного областной программой капитального ремонта, либо в срок, установленный областной программой капитального ремонта, в целях внесения изменений в областную программу капитального ремонта;
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 11.10.2024 N 1202)
о необходимости (об отсутствии необходимости) повторного выполнения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный областной программой капитального ремонта, в целях принятия региональным оператором решения о зачете (об отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного областной программой капитального ремонта срока его проведения, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ и (или) в целях переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 168 ЖК РФ;
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 19.10.2020 N 1236)
о признании многоквартирного дома требующим (не требующим) проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома областной программой капитального ремонта, в целях принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ;
(в ред. постановления Правительства Вологодской области от 19.10.2020 N 1236)
о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период в случае установления невозможности продолжения оказания услуг и (или) выполнения работ на объекте капитального ремонта в соответствии с Порядком определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 24 июня 2013 года N 646 "О некоторых вопросах реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
(абзац введен постановлением Правительства Вологодской области от 19.10.2020 N 1236)
Решение комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании комиссии.
При принятии комиссией решения в случае равного числа голосов, поданных "за" и "против", голос председателя комиссии (председательствующего на заседании) является решающим.
