3. Развитие рынка арендного жилья
В соответствии с подпунктом "д" пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" Правительству Российской Федерации совместно с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации необходимо обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" установлены основы найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, введен институт наемных домов, определен порядок освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов.
Содействие формированию рынка арендного жилья определено одной из задач государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 N 1710.
Президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам утвержден паспорт приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье" (протокол от 19.10.2016 N 8).
В Тюменской области необходимая нормативная правовая база сформирована. Приняты нормативные правовые акты:
- Закон Тюменской области от 07.11.2014 N 90 (закреплены полномочия органов исполнительной власти Тюменской области по вопросу формирования рынка наемного жилья, установлен порядок определения дохода граждан и стоимости их имущества в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, установления его максимального размера);
- постановления Правительства Тюменской области:
· от 20.07.2015 N 342-п (установлен порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов коммерческого и социального использования);
· от 26.10.2015 N 492-п (установлен порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства);
· от 04.07.2016 N 265-п (установлен порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, установлен порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования);
· от 08.12.2016 N 537-п (установлен порядок управления находящимися в собственности Тюменской области наемными домами);
- распоряжение Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.03.2017 N 28/01-21 (определен порядок установления максимального размера платы за наем жилого помещении по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).
Корректировка нормативной правовой базы будет осуществляться по мере внесения изменений в федеральное законодательство.
Предпосылками реализации проектов арендного жилья в регионе являются следующие преимущества аренды как способа улучшения жилищных условий: