Типовой договор аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым
Город ___________________ | __________________________ |
(число, месяц, год) | |
Мы, нижеподписавшиеся: _________________________________________________________________________________, | |
(полное название Арендодателя) | |
Код ОГРН ___________________, местонахождение ____________________________________ _________________________________________________________________________________ | |
(адрес) | |
(далее - Арендодатель), в лице ______________________________________________________ | |
(должность, фамилия, имя, отчество) | |
действующего на основании ________________________________________________________, | |
(название документа, N приказа и др.) | |
с одной стороны, и ________________________________________________________________ | |
(полное название Арендатора) | |
Код ОГРН __________________, местонахождение _____________________________________ _________________________________________________________________________________ | |
(адрес) | |
(далее - Арендатор), в лице _________________________________________________________, | |
(должность, фамилия, имя, отчество) | |
действующего на основании ________________________________________________________, | |
(устав, доверенность и др.) | |
с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем: | |
1. Предмет Договора | |
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое / движимое имущество (оборудование, транспортное средство, иное имущество), находящееся в государственной собственности Республики Крым _________________________ _________________________________________________________________________________ | |
(указать вид имущества, полное название) | |
(далее - Имущество) площадью ____________ кв. м., расположенное по адресу: _________________________________________________________________________________, | |
на ________ этаже (ах) _____________________ (дома, помещения, здания), находящееся | |
на балансе _______________________________________________________________________ | |
(далее - Балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества на ___ __________ 20___ г. и составляет по остаточной стоимости _________________ руб. | |
1.2. Имущество передается в аренду с целью ____________________________________. | |
2. Условия передачи Имущества Арендатору | |
2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - не ранее даты государственной регистрации Договора) и акта приема-передачи Имущества. | |
(Вариант - в случае если акт приема-передачи Имущества подписан до даты подписания Договора: | |
2.1. Арендатор с учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента подписания акта приема-передачи.) | |
2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается Республика Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. | |
2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя. | |
3. Арендная плата | |
3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года N 312 (далее - Методика), составляет без НДС за первый месяц аренды __________ 20__ г. ________ руб. в месяц. | |
В случае если Арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, данный пункт излагается в следующей редакции: | |
3.1. Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, составляет без НДС за месяц расчета __________ 20___ г. _____ руб. | |
3.2. Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым (в случае если договор аренды заключается на срок более года). | |
Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. | |
3.3. В арендную плату не входят: | |
плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; | |
плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; | |
плата за предоставляемые коммунальные услуги. | |
3.4. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж. | |
3.5. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики. | |
3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении _____ % к _____ % ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж. | |
3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6. раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. | |
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет Республики Крым и на счет Балансодержателя. | |
В случае непоступления денежных средств в бюджет Республики Крым в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. | |
3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет Республики Крым и Балансодержателю, зачисляется в счет будущих платежей. | |
3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8. раздела 10 настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.8. раздела 10 настоящего Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно. | |
Подписанный между Арендатором и Балансодержателем акт приема- передачи предоставляется Арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае Арендатор оплачивает штраф в размере двойной арендной платы до момента предоставления Арендодателю акта приема-передачи. | |
Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи (возврата) санкции, в бюджет Республики Крым и Арендодателю / Балансодержателю. | |
3.10. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6. раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. | |
3.11. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере не меньшем, чем арендная плата за один месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц аренды. | |
3.12. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы. | |
4. Использование амортизационных отчислений и восстановление арендованного Имущества | |
4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов. | |
4.2. Улучшение арендованного Имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящимся в собственности Республики Крым. | |
4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные законодательством Российской Федерации. | |
5. Обязанности Арендатора | |
5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора. | |
5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение месяца после подписания Договора вносит задаток в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору. Задаток перечисляется Балансодержателю и в бюджет Республики Крым в соотношении, определенном в пункте 3.6. раздела 3 настоящего Договора, с представлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления. | |
После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором задатка. | |
В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы он компенсирует бюджету Республики Крым и Балансодержателю убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка. | |
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и задатка превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы. | |
В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендатора задаток не возвращается. | |
(Вариант (в случае передачи в аренду бюджетным организациям, учреждениям, полностью финансируемым из бюджета): | |
5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в течение месяца после подписания Договора представить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме). | |
5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. | |
5.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать Имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности. | |
5.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и/или Балансодержателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора. | |
5.6. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного Имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного Имущества без письменного согласия Арендодателя. | |
5.7. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное Имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого Имущества, в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и представить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды Имущество было застрахованным. | |
5.8. Арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа представлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет Республики Крым (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность представляемой информации возлагается на Арендатора. | |
5.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества по вине Арендатора - компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством. | |
5.10. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного Имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного Имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного Имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору. | |
Арендатор имеет право, при наличии согласия Балансодержателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного Имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. | |
5.11. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации. | |
5.12. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок. | |
5.13. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности. | |
5.14. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется представлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора. | |
5.15. В случае если Договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан обеспечить проведение государственной регистрации Договора в течение 40 дней со дня его подписания за свой счет и своими силами. | |
В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный Договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с начала действия Договора и до передачи Имущества Арендодателю. | |
5.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора. | |
6. Права Арендатора | |
6.1. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное Имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор, а остаток платы за субаренду перечисляется в бюджет Республики Крым до 18 числа месяца, следующего за отчетным. | |
6.2. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного Имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость. | |
6.3. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного Имущества Балансодержателем. | |
6.4. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т.п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором. | |
7. Обязанности Арендодателя | |
7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду Имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - после регистрации настоящего Договора. | |
7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора. | |
7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором. | |
7.4. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы (остатка субарендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым). | |
8. Права Арендодателя | |
8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору. | |
8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного Имущества не по целевому назначению, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора. | |
8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования. | |
8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки. | |
8.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами. | |
9. Ответственность Сторон | |
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. | |
9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное Имущество. | |
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке. | |
9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством. | |
10. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора | |
10.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________, действует с __________ 20___ г. по __________ 20___ г. и считается заключенным с момента подписания Сторонами Договора и акта приема-передачи (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - не ранее даты государственной регистрации Договора). | |
(Вариант - в случае подписания акта приема-передачи до заключения Договора: | |
10.1. Данный Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения между Сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема-передачи. Данный Договор заключен сроком на _____, с __________ 20___ г. по __________ 20___ г.) | |
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств. | |
10.3. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. | |
О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством. | |
10.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное Имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного Имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором. | |
10.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях: | |
истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия Договора Арендодатель выразил возражение о заключении Договора на новый срок; | |
приватизации арендованного Имущества Арендатором; | |
гибели объекта аренды; | |
банкротства Арендатора; | |
прекращения деятельности Арендатора - юридического лица; | |
досрочно по согласию Сторон или по решению суда; | |
в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. | |
10.6. Основания расторжения Арендодателем Договора аренды: | |
Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями; | |
Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества; | |
Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации Договора и дополнительных к нему соглашений; | |
Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества; | |
Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя; | |
Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя. | |
10.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного Имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотделимые улучшения, осуществленные Арендатором с согласия Арендодателя, стоимость которых не возмещена в период действия договора аренды в соответствии с требованиями раздела VIII Порядка предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 25 сентября 2014 года N 344, - имуществом Республики Крым и возмещению не подлежат. | |
10.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). | |
В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. | |
10.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора. | |
10.10. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством. | |
10.11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и Балансодержателю (Уполномоченному органу). | |
11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон | |
Арендодатель: ____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ | |
Арендатор: _______________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ | |
12. Приложения | |
Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются: | |
- акт приема-передачи арендованного имущества; | |
- вывод о величине рыночной стоимости арендной платы, определенной на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации/справка о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества; | |
- расчет арендной платы. | |
Арендодатель | Арендатор |
______________________ | _________________________ |
М.П. | М.П. |