ПРАВИТЕЛЬСТВО ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 года N 339-ПП
Об утверждении Положения об особенностях регулирования градостроительных отношений на территории города федерального значения Севастополя
(с изменениями на 7 августа 2020 года)
(в ред. Постановлений Правительства Севастополя от 02.02.2017 N 66-ПП, от 26.04.2018 N 267-ПП, от 01.04.2019 N 189-ПП, от 07.08.2020 N 394-ПП)
В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. 34 Устава города Севастополя, ст. 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" Правительство Севастополя постановляет:
1. Утвердить Положение об особенностях регулирования градостроительных отношений на территории города федерального значения Севастополя согласно приложению.
2. Департаменту внутренней политики города Севастополя опубликовать данное постановление на официальном сайте Правительства Севастополя и в печатных средствах массовой информации.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя.
(п. 4 в ред. Постановления Правительства Севастополя от 07.08.2020 N 394-ПП)
Губернатор города Севастополя,
Председатель Правительства Севастополя
С.И.МЕНЯЙЛО
Утверждено
постановлением
Правительства Севастополя
от 28.04.2015 N 339-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ
(в ред. Постановлений Правительства Севастополя от 02.02.2017 N 66-ПП, от 26.04.2018 N 267-ПП, от 01.04.2019 N 189-ПП, от 07.08.2020 N 394-ПП)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение об особенностях регулирования градостроительных отношений на территории города федерального значения Севастополя (далее - Положение) устанавливает особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории, выдачи исходно-разрешительной документации на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства:
(в ред. Постановления Правительства Севастополя от 07.08.2020 N 394-ПП)
1) разрешительные документы на проектирование и/или строительство которых были выданы до 18.03.2014 в соответствии с законодательством Украины;
2) проектирование и строительство которых начато после 18.03.2014.
2. Положение применяется до 31 декабря 2020 г.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства Севастополя от 01.04.2019 N 189-ПП)
II. Основные понятия и термины
3. В целях настоящего Положения используются следующие основные понятия:
градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (далее - градостроительные условия и ограничения) - документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные действующим на момент их выдачи законодательством и градостроительной документацией, выданный до 18.03.2014 в соответствии с законодательством Украины органом исполнительной власти, обеспечивавшим реализацию государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры на территории города Севастополя;
градостроительная документация - утвержденные текстовые и графические материалы по вопросам регулирования планирования, застройки и прочего использования территорий;
индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством этажей не более четырех (включая мансардный этаж), предназначенное для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположенное на земельном участке с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок);
многоквартирный жилой дом - индивидуально определенное здание, предназначенное для проживания двух и более семей, состоящее из структурно обособленных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
заказчик - физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности или правом пользования земельным участком (участками), на котором оно разместило или планирует разместить объект капитального строительства (реконструкции), подавшее в установленном законодательством Украины порядке соответствующее заявление и получившее до 18.03.2014 разрешительные документы в органах исполнительной власти, обеспечивавших реализацию государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры на территории города Севастополя;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции;
заявитель - лицо, которое в соответствии с настоящим Положением имеет право обратиться за получением исходно-разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства самостоятельно либо через своего представителя;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение любого назначения, их комплексы, линейные объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке соответствующего целевого назначения (вида разрешенного использования), перемещение которого в другое место невозможно без потери его качественных и функциональных характеристик (особенностей);
план зонирования территории (зонинг) - градостроительная документация, определяющая условия и ограничения использования территории для градостроительных потребностей в пределах определенных зон;
проектная документация - утвержденные текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические, технологические решения, а также сметы объектов строительства;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
разрешительные документы - документы, полученные заказчиком в установленном законодательством Украины порядке до 18.03.2014 в органах исполнительной власти, обеспечивавших реализацию государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры на территории города Севастополя, явившиеся основанием для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, это: градостроительные условия и ограничения, строительный паспорт застройки земельного участка, архитектурно-планировочное задание, заключение о согласовании рабочего проекта, разрешение на выполнение строительных работ, уведомление о начале выполнения строительных работ, декларация о начале выполнения подготовительных работ, декларация о начале выполнения строительных работ;
строительный паспорт застройки земельного участка (далее - строительный паспорт) - документ, выданный в соответствии с законодательством Украины органом исполнительной власти, обеспечивающим реализацию государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры на территории города Севастополя до 18.03.2014, и определяющий комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного), с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных построек, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка;
технические условия - комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, отвечающих его рассчитанным параметрам, в частности, относительно водо-, тепло-, энерго-, газообеспечения, канализации, радиофикации, внешнего освещения, отведения сточных вод, телефонизации, телекоммуникации, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности.
III. Особенности подачи заявлений на выдачу градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
4. Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, который является уполномоченным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, входящим в систему исполнительных органов государственной власти города Севастополя, именуемый в дальнейшем - уполномоченный орган, в соответствии с настоящим Положением осуществляет:
выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства;
подготовку и выдачу градостроительных планов земельных участков (сокращенно - ГПЗУ);
выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства.
5. Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства, разрешительные документы на проектирование и/или строительство которого были выданы до 18.03.2014 в соответствии с законодательством Украины, вправе подать заказчик.
В случае ликвидации заказчика (юридического лица) или смерти заказчика (физического лица) полномочия заказчика осуществляет лицо, обладающее имущественными правами на объект капитального строительства и оформившее в установленном законодательством порядке право собственности, пользования или аренды на земельный участок, на котором планирует осуществлять строительство (реконструкцию) такого объекта.
6. До принятия Правил землепользования и застройки города Севастополя уполномоченный орган осуществляет выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, градостроительных планов земельных участков на основании сведений о разрешенном виде использования (целевом назначении) земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок, с учетом:
1) Генерального плана города Севастополя, утвержденного решением Севастопольского городского Совета от 13.12.2005 N 4114 (при отсутствии утвержденной документации по планировке территории);
(в ред. Постановления Правительства Севастополя от 07.08.2020 N 394-ПП)
2) проектов планировки территории;
3) проектов межевания территории;
4) правовых актов Правительства Севастополя об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия;
5) детальных планов территорий, утвержденных уполномоченными органами государственной исполнительной власти в установленном законодательством Украины порядке до 18.03.2014, а именно:
- корректировки фрагмента плана детальной планировки Камышовой бухты (район парка Победы), утвержденной решением Севастопольского городского Совета от 23.01.2007 N 1272;
- фрагмента детального плана территории 7-го км Балаклавского шоссе, утвержденного решением Севастопольского городского Совета от 15.12.2009 N 8545;
- абзац исключен. - Постановление Правительства Севастополя от 26.04.2018 N 267-ПП;
- детального плана территории в районе горы Гасфорт, утвержденного решением Севастопольского городского Совета от 26.12.2012 N 5065.
