АДМИНИСТРАЦИЯ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2014 года N 325-п
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа
(с изменениями на 15 мая 2018 года)
(в ред. постановлений администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п, от 15.05.2018 N 107-п)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 закона Ненецкого автономного округа от 15 июля 2013 года N 77-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа" Администрация Ненецкого автономного округа постановляет:
1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, согласно Приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый заместитель
главы Администрации
Ненецкого автономного округа
Е.Г.АЛЕКСЕЕВ
Приложение
к постановлению Администрации
Ненецкого автономного округа
от 27.08.2014 N 325-п
"Об утверждении Порядка
установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных
на территории Ненецкого автономного округа"
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
(п. в ред. постановлений администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п, от 15.05.2018 N 107-п)
1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 3 статьи 2 закона Ненецкого автономного округа от 15.07.2013 N 77-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа" (далее - Закон НАО N 77-ОЗ), определяет порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа.
(в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
2. Настоящий Порядок распространяется на многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа (далее - региональная программа).
2.1. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в целях:
1) актуализации региональной программы;
2) определения в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ, частью 4 статьи 5 Закона НАО N 77-ОЗ необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ, частью 6 статьи 20 Закона НАО N 77-ОЗ необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной программе, капитальный ремонт не был проведен.
(п. 2.1 введен постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
3. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа (далее - капитальный ремонт), исполнительный орган государственной власти Ненецкого автономного округа, осуществляющий проведение единой государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства на территории Ненецкого автономного округа (далее - уполномоченный орган):
1) создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта (далее - комиссия);
2) утверждает состав комиссии;
3) утверждает план работы комиссии и принимает меры для обеспечения ее деятельности.
(п. 3 в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
4. В состав комиссии включаются представители уполномоченного органа, органа местного самоуправления городского округа, городского и сельских поселений Ненецкого автономного округа (далее - орган местного самоуправления), органа муниципального жилищного контроля, органа государственного жилищного надзора Ненецкого автономного округа, лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах, представители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
(в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители регионального оператора.
(в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
5. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несет ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии, выбираемый из числа членов комиссии простым большинством голосов членов комиссии.
(в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
6. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем принимает участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.
Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании. Если при принятии решения число голосов "за" и "против" окажется равным, решающим является голос председателя комиссии. В отсутствие председателя комиссии решающим является голос его заместителя. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
(в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
7. Утратил силу. - Постановление администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п.
8. При поступлении обращения об установлении необходимости проведения капитального ремонта в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, комиссия запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении.
Информация о техническом состоянии многоквартирного дома представляется указанной в настоящем пункте организацией по результатам проведенного в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, последнего планового осмотра многоквартирного дома в течение 10 дней со дня получения запроса комиссии.
При необходимости комиссия вправе привлечь специализированную организацию для определения технического состояния многоквартирного дома.
(п. 8 в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
9. При определении необходимости проведения капитального ремонта применяются ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденные приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, а также иные документы, определяющие и устанавливающие требования к жилым зданиям.
(п. 9 в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
10. С целью определения технического состояния многоквартирных домов, требующих установления необходимости проведения капитального ремонта, комиссия вправе провести визуальный осмотр таких домов.
11. В течение 30 дней со дня поступления обращения, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, комиссия принимает одно из следующих решений:
1) о необходимости проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного региональной программой, либо в срок, установленный региональной программой;
1.1) о необходимости проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме, не установленного ранее региональной программой и определении сроков его проведения;
(пп. 1.1 введен постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 15.05.2018 N 107-п)
2) о необходимости либо об отсутствии необходимости повторного выполнения отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, в целях принятия региональным оператором решения о зачете либо об отказе в зачете стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока его проведения, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ и частью 4 статьи 5 Закона НАО N 77-ОЗ;
3) о признании многоквартирного дома требующим либо не требующим проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, в целях принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ и частью 6 статьи 20 Закона НАО N 77-ОЗ и в целях переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 168 ЖК РФ;
4) о признании нецелесообразным проведение капитального ремонта общего имущества и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создаваемую органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(п. 11 в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
12 - 14. Утратили силу. - Постановление администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п.
15. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии, и в пятидневный срок с момента его принятия направляется обратившемуся лицу и в орган местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта. Решение комиссии в десятидневный срок со дня принятия размещаются на официальном сайте исполнительного органа и сайте указанного муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(п. 15 в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
16. Уполномоченный орган на основании решения комиссии с учетом предложений органа местного самоуправления актуализирует региональную программу и краткосрочный план реализации региональной программы и готовит соответствующие проекты постановлений Администрации Ненецкого автономного округа.
(п. 16 в ред. постановления администрации Ненецкого автономного округа от 22.12.2017 N 384-п)
