ОМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2024 года N 147
О порядке заключения соглашения об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры муниципального образования городской округ город Омск Омской области
(с изменениями на 23 октября 2024 года)
(в ред. Решений Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154, от 17.07.2024 N 182, от 23.10.2024 N 194)
Статья 1
Настоящее Решение разработано в целях развития социальной инфраструктуры муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - социальная инфраструктура) и определяет порядок заключения соглашения об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры (далее - Соглашение).
Настоящее Решение не применяется при строительстве региональных и муниципальных объектов жилого назначения, строительстве объекта капитального строительства жилого назначения (далее - ОКС жилого назначения) либо ОКС жилого назначения, входящего в состав комплекса ОКС жилого назначения (далее - Комплекс), более 75 процентов площади жилых помещений в котором подлежит реализации работникам организаций оборонно-промышленного комплекса, а также строительстве индивидуальных жилых домов, осуществляемом физическими лицами для собственных нужд.
(в ред. Решений Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154, от 23.10.2024 N 194)
Статья 2
В настоящем Решении используются следующие понятия:
1) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности города Омска, строительство ОКС жилого назначения либо ОКС жилого назначения, входящего в состав Комплекса, и заинтересованное в оказании содействия муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в развитии социальной инфраструктуры.
(в ред. Решения Омского городского Совета от 23.10.2024 N 194)
Соглашение может заключаться с несколькими физическими и (или) юридическими лицами на стороне застройщика, выступающими солидарно;
(абзац введен Решением Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154)
2) объекты социальной инфраструктуры - объекты дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования муниципального образования городской округ город Омск Омской области;
3) Соглашение - договор, определяющий правовые отношения муниципального образования городской округ город Омск Омской области и застройщика в целях развития социальной инфраструктуры;
4) техническое задание - документ, являющийся приложением к Соглашению, выдаваемый Администрацией города Омска, в котором определены основные цели и задачи на проектирование, строительство, капитальный ремонт объекта социальной инфраструктуры, материально-техническое оснащение объекта социальной инфраструктуры, необходимое для его функционирования, обеспечивающее возможность его лицензирования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
(в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154)
Статья 3
1. Участие застройщика в развитии социальной инфраструктуры осуществляется в следующих формах:
1) безвозмездное финансирование мероприятий по развитию социальной инфраструктуры за счет собственных (привлеченных) средств в размере, определяемом застройщиком в соответствии с методикой расчета согласно приложению N 1 к настоящему Решению, за вычетом суммы, равной размеру налога на прибыль с суммы финансирования, подлежащей перечислению.
За счет указанного финансирования Администрацией города Омска обеспечивается строительство, реконструкция объектов социальной инфраструктуры (подготовка проектной документации и проведение ее экспертизы, подготовка рабочей документации, получение технических условий на присоединение объектов социальной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения, осуществление строительно-монтажных работ, благоустройство территории, иные мероприятия по строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры).
Перечень объектов социальной инфраструктуры, подлежащих строительству, реконструкции (с учетом потребности в создании мест в указанных объектах), утверждается правовым актом руководителя структурного подразделения Администрации города Омска, осуществляющего функции в сфере образования, по согласованию с совещательным органом Омской области, рассматривающим вопросы в сфере архитектуры и градостроительной деятельности, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Материально-техническое оснащение объектов социальной инфраструктуры, необходимое для их функционирования, обеспечивающее возможность их лицензирования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, осуществляется Администрацией города Омска;
2) строительство отдельно стоящего объекта социальной инфраструктуры, материально-техническое оснащение этого объекта, необходимое для его функционирования, обеспечивающее возможность его лицензирования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, за счет собственных (привлеченных) средств в соответствии с техническим заданием и безвозмездная передача данного объекта в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области.
Строительство отдельно стоящего объекта социальной инфраструктуры может осуществляться на земельном участке, находящемся в собственности застройщика, или на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности города Омска, предоставляемом в соответствии с земельным законодательством;
(в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154)
3) капитальный ремонт объекта социальной инфраструктуры, в результате которого создаются новые места в данном объекте социальной инфраструктуры, благоустройство прилегающей к нему территории, а также оснащение этого объекта монтируемым оборудованием, необходимым для его функционирования, обеспечивающим возможность лицензирования объекта социальной инфраструктуры в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, за счет собственных (привлеченных) средств в соответствии с техническим заданием на безвозмездной основе.
(п. 3 введен Решением Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154)
2. Форма участия застройщика в развитии социальной инфраструктуры определяется Соглашением.
Статья 4
При участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры в форме, указанной в пункте 1 части 1 статьи 3 настоящего Решения, застройщик перечисляет на лицевой счет финансового органа муниципального образования городской округ город Омск Омской области денежные средства, рассчитанные в соответствии с указанным пунктом, ежеквартально в срок до пятого числа месяца, следующего за кварталом, равными платежами в течение одного года с момента заключения Соглашения.
Поступившие средства расходуются на мероприятия, указанные в абзаце втором пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего Решения.
Контроль за целевым расходованием поступивших средств осуществляется главным распорядителем средств бюджета города Омска, финансовым органом муниципального образования город Омск, органами внутреннего и внешнего муниципального финансового контроля города Омска в соответствии с бюджетным законодательством.
Статья 5
При участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры в форме, указанной в пункте 2 части 1 статьи 3 настоящего Решения, застройщик:
1) осуществляет подготовку документации по планировке территории, если на данную территорию отсутствует утвержденная документация по планировке территории либо в имеющейся на данную территорию документации по планировке территории не предусмотрена зона планируемого размещения объекта социальной инфраструктуры, и направляет такую документацию для утверждения в Администрацию города Омска;
2) обеспечивает проведение кадастровых работ и осуществление действий по образованию земельного участка для строительства и эксплуатации объекта социальной инфраструктуры в случае, если земельный участок необходимо образовать;
3) обеспечивает разработку проектной документации в соответствии с требованиями строительных норм, правил и стандартов, санитарно-эпидемиологическими требованиями и нормативами градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, техническим заданием, проведение экспертизы проектной документации;
(в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154)
4) оплачивает технические условия на подключение объекта социальной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения;
5) получает разрешение на строительство объекта социальной инфраструктуры не позднее одного года со дня получения разрешения на строительство ОКС жилого назначения либо первого ОКС жилого назначения в составе Комплекса;
(п. 5 в ред. Решения Омского городского Совета от 17.07.2024 N 182)
6) осуществляет строительство объекта социальной инфраструктуры;
7) направляет в Администрацию города Омска информацию о стадии строительства объекта социальной инфраструктуры с указанием степени готовности указанного объекта ежеквартально со дня получения разрешения на строительство объекта социальной инфраструктуры до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным кварталом;
8) получает разрешение на ввод объекта социальной инфраструктуры в эксплуатацию до дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС жилого назначения либо первого ОКС жилого назначения в составе Комплекса;
9) передает безвозмездно построенный объект социальной инфраструктуры с земельным участком (в случае, если земельный участок находится в собственности застройщика), на котором расположен такой объект, с материально-техническим оснащением, необходимым для функционирования объекта, обеспечивающим возможность его лицензирования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области не позднее трех месяцев после дня выдачи разрешения на ввод объекта социальной инфраструктуры в эксплуатацию.
Статья 5.1
(введена Решением Омского городского Совета от 18.06.2024 N 154)
При участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры в форме, указанной в пункте 3 части 1 статьи 3 настоящего Решения, застройщик:
1) обеспечивает разработку проектной документации в соответствии с требованиями строительных норм, правил и стандартов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, техническим заданием - в случае отсутствия проектной документации на капитальный ремонт объекта социальной инфраструктуры либо при необходимости внесения в нее изменений;
2) оплачивает и выполняет технические условия на подключение объекта социальной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения в случае необходимости увеличения объема подключенной (технологически присоединенной) мощности (нагрузки);
3) осуществляет до дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС жилого назначения либо первого ОКС жилого назначения в составе Комплекса капитальный ремонт объекта социальной инфраструктуры, благоустройство прилегающей к нему территории, а также оснащение этого объекта монтируемым оборудованием, необходимым для его функционирования, обеспечивающим возможность лицензирования объекта социальной инфраструктуры в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
4) обеспечивает осуществление строительного контроля в ходе проведения капитального ремонта объекта социальной инфраструктуры;
5) направляет в Администрацию города Омска информацию о стадии выполнения работ ежемесячно со дня подписания Соглашения до десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем;
6) соблюдает требования безопасности при проведении работ, предусмотренных Соглашением, а также получает (оформляет) необходимые разрешительные документы для их проведения;
