АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2024 года N 853-па
Об утверждении Порядка согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(с изменениями на 13 августа 2024 года)
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 13.08.2024 N 2695-па)
В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (приложение).
2. Признать утратившими силу:
3. Настоящее постановление вступает в силу 01.04.2024.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня", разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
5. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на вице-мэра города Южно-Сахалинска (Ахтариев И.З.).
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Приложение
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 01.04.2024 N 853-па
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 13.08.2024 N 2695-па)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктами 6, 7, 9.1 части 1 статьи 14, главы 3, главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения единой процедуры получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".
1.2. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (далее - Администрация).
Прием документов на согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и документов о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение осуществляет муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" (далее - МКУ "Жилищная политика").
1.3. Сроки и последовательность административных процедур (действий) МКУ "Жилищная политика", а также порядок взаимодействия с заявителями, органами государственной власти, иными органами местного самоуправления, учреждениями и организациями при рассмотрении заявлений о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение устанавливаются административными регламентами предоставления муниципальных услуг "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" от 29.03.2022 N 654-па и "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение" от 05.04.2022 N 706-па.
2. Порядок оформления и выдачи решения на переустройства и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме
2.1. С заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в МКУ "Жилищная политика", либо через отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) по городскому округу "Город Южно-Сахалинск", либо через официальный сайт администрации города Южно-Сахалинска http://yuzhno-sakh.ru, либо в региональную государственную информационную систему "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области" (далее - РПГУ) https://gosuslugi65.ru, либо в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - ЕПГУ) https://www.gosuslugi.ru, вправе обратиться собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель), а также наниматель жилого помещения по согласованию с собственником жилого фонда.
2.2. Перечень документов, необходимых для получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотрен ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
2.3. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки принимается в срок не позднее чем через 42 дня со дня представления заявления и приложенных к нему документов в МКУ "Жилищная политика" (приложение N 1). В случае представления заявителем документов через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в МКУ "Жилищная политика".
2.4. По итогам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов администрация города принимает одно из следующих решений:
- о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
- об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
2.5. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки оформляется распоряжением администрации города Южно-Сахалинска (далее - распоряжение). Распоряжение администрации города Южно-Сахалинска о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме действительно в течение 12 календарных месяцев со дня его вступления в силу.
2.6. МКУ "Жилищная политика" проводит подготовку проекта распоряжения по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, который в обязательном порядке проходит процедуру согласования с Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).
Департамент проводит экспертизу проекта распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки на соответствие градостроительного законодательства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их поступления в Департамент и подготавливает заключения.
По итогам рассмотрения проекта распоряжения возникшие при согласовании возражения Департамента оформляются в электронной карточке документа в системе электронного документооборота одним из следующих способов:
- отдельным файлом "заключения", который прикрепляется к электронной карточке документа;
- комментариями в виде примечаний по тексту представленного проекта.
Данные заключения являются основанием для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
2.7. После принятия администрацией города распоряжения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме МКУ "Жилищная политика" готовит за подписью курирующего вице-мэра города Южно-Сахалинска решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 1 настоящего Порядка.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме оформляется в виде письменного сообщения за подписью курирующего вице-мэра города Южно-Сахалинска, с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.9. Решение администрации города Южно-Сахалинска о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки выдается или направляется по почте заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ, ЕПГУ, РПГУ не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения.
В случае предоставления заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме через МФЦ решение администрации города направляется в МФЦ, если иной способ его получения не указан заявителем.
2.10. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
2.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - приемочная комиссия).
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня подписания акта приемочной комиссии, предусмотренного п. 2.11 Порядка.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
МКУ "Жилищная политика" в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, направляет в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение (перепланированные помещения) с приложением к такому заявлению акта приемочной комиссии, технического плана перепланированных помещений и решения (документа, подтверждающего принятие решения) о согласовании перепланировки помещений в многоквартирном доме, включая сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений.
3. Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещения
3.1. С заявлением о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение вправе обратиться по месту нахождения переводимого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в МКУ "Жилищная политика", либо через отделение МФЦ по городскому округу "Город Южно-Сахалинск", либо через официальный сайт администрации города Южно-Сахалинска http://yuzhno-sakh.ru, либо в региональную государственную информационную систему "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области" (далее - РПГУ) https://gosuslugi65.ru, либо в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - ЕПГУ) https://www.gosuslugi.ru.
3.2. Перечень документов, необходимых для получения документа, подтверждающего принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение, предусмотрен ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
3.3. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты получения МКУ "Жилищная политика", а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае предоставления документов через МФЦ расписка выдается указанным многофункциональным центром.
