ЗАКОН
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 4 марта 2024 года N 457-ОЗ
О внесении изменений в Закон Амурской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области"
Принят
Законодательным Собранием
Амурской области
21 февраля 2024 года
Статья 1
Внести в Закон Амурской области от 8 июля 2013 г. N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" (с учетом изменений, внесенных Законами Амурской области от 11 октября 2013 г. N 250-ОЗ, от 1 апреля 2014 г. N 345-ОЗ, от 5 ноября 2014 г. N 429-ОЗ, от 6 мая 2015 г. N 529-ОЗ, от 27 августа 2015 г. N 561-ОЗ, от 5 ноября 2015 г. N 609-ОЗ, от 23 сентября 2016 г. N 720-ОЗ, от 3 апреля 2017 г. N 64-ОЗ, от 3 апреля 2017 г. N 68-ОЗ, от 5 июня 2017 г. N 81-ОЗ, от 5 сентября 2017 г. N 108-ОЗ, от 10 октября 2017 г. N 127-ОЗ, от 7 марта 2018 г. N 189-ОЗ, от 4 июня 2018 г. N 220-ОЗ, от 2 ноября 2018 г. N 257-ОЗ, от 1 февраля 2019 г. N 315-ОЗ, от 10 апреля 2019 г. N 338-ОЗ, от 12 июля 2019 г. N 386-ОЗ, от 10 сентября 2019 г. N 394-ОЗ, от 3 апреля 2020 г. N 497-ОЗ, от 9 июля 2020 г. N 561-ОЗ, от 30 сентября 2020 г. N 584-ОЗ, от 29 апреля 2021 г. N 722-ОЗ, от 29 апреля 2021 г. N 723-ОЗ, от 28 июня 2021 г. N 763-ОЗ, от 27 декабря 2021 г. N 61-ОЗ, от 4 июля 2022 г. N 118-ОЗ, от 3 ноября 2022 г. N 172-ОЗ, от 10 марта 2023 г. N 278-ОЗ, от 14 марта 2023 г. N 284-ОЗ, от 13 июня 2023 г. N 335-ОЗ, от 10 октября 2023 г. N 379-ОЗ, от 26 января 2024 г. N 446-ОЗ) следующие изменения:
1) часть 4 статьи 1 изложить в новой редакции:
"4. В случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается без проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в порядке, установленном Правительством Амурской области (далее - Правительство области).
В целях восстановления технического состояния многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, капитальный ремонт общего имущества в этом доме проводится без включения этого дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа) и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодном внесении изменений в региональную программу.";
2) в абзаце втором части 1 статьи 5 слова "при ее актуализации" заменить словами "при внесении в нее изменений";
3) в статье 5.1:
а) в абзаце втором части 2 слова "при ее актуализации" заменить словами "при внесении в нее изменений";
б) часть 3 после слов "государственную или муниципальную собственность" дополнить словами "либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки,";
4) в статье 9:
а) наименование изложить в новой редакции: "Порядок подготовки, утверждения региональной программы, внесения изменений в нее, а также требования к региональной программе";
б) в части 2 слова "во всех многоквартирных домах" заменить словами "в многоквартирных домах";
в) в подпункте "в" пункта 2 части 3 слова "на дату утверждения или актуализации региональной программы" исключить;
г) пункт 2 части 3 дополнить подпунктом "д" следующего содержания:
"д) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством области.
Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса домов, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах, определяются Правительством области не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы или принятия решения об исключении многоквартирных домов из этой программы;";
д) в части 6:
в абзаце первом слова "Региональная программа подлежит актуализации" заменить словами "В региональную программу вносятся изменения";
в абзаце втором слова "Для актуализации региональной программы" заменить словами "Для внесения изменений в региональную программу";
е) в части 6.1:
в абзаце первом слова "при ее актуализации" исключить;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6) по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой, в установленный срок не требуются.";
ж) часть 6.3 изложить в новой редакции:
"6.3. Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, а также о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, если обследование технического состояния этих домов было проведено в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11.1 настоящего Закона, устанавливается Правительством области.";
з) пункт 3 части 8 изложить в новой редакции:
"3) учета случаев проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого дома в порядке, предусмотренном частью 6.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.
Порядок подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы, требования к таким планам, порядок предоставления органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете, сведений, необходимых для подготовки таких планов, внесения изменений в них, устанавливаются нормативным правовым актом Правительства области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.";
5) в статье 10:
а) в части 2 слова "или актуализации" заменить словами "или изменения";
б) в части 3:
в абзаце первом слово "актуализации" заменить словом "изменения";
дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, если такое обследование было проведено.";
6) в наименовании, части 1 статьи 11 слова "Мониторинг технического состояния многоквартирных домов" заменить словами "Государственный мониторинг технического состояния многоквартирных домов";
7) дополнить статьей 11.1 следующего содержания:
"Статья 11.1. Обследование технического состояния многоквартирных домов
1. В целях обеспечения своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, оценки соответствия технического состояния таких домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также в целях определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах и определения перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводится обследование технического состояния таких домов в случаях:
1) принятия Правительством области решения об обследовании технического состояния дома за счет средств областного бюджета, которые предусмотрены законом Амурской области об областном бюджете;
2) наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об обследовании технического состояния дома, принятого в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме.
2. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в этом доме, подлежат направлению в ответственный за реализацию региональной программы и (или) краткосрочного плана ее реализации уполномоченный орган в порядке, определенном указанным решением.
3. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу, являются основанием для внесения изменений в региональную программу.
4. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации осуществляется в установленном Правительством области порядке органом жилищного надзора.
5. Организация обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу, а также учет результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу, при подготовке и утверждении региональной программы или при внесении в нее изменений осуществляются в порядке, установленном Правительством области.".
Статья 2
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года, за исключением подпункта "б" пункта 3, подпункта "г" пункта 4 статьи 1.
2. Подпункт "б" пункта 3, подпункт "г" пункта 4 статьи 1 настоящего Закона вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Закона.
Губернатор
Амурской области
В.А.ОРЛОВ
г. Благовещенск
4 марта 2024 года
N 457-ОЗ
