ЗАКОН
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 8 июля 2013 года N 200-ОЗ
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области
(с изменениями на 1 ноября 2024 года)
(в ред. Законов Амурской области от 11.10.2013 N 250-ОЗ, от 01.04.2014 N 345-ОЗ, от 05.11.2014 N 429-ОЗ, от 06.05.2015 N 529-ОЗ, от 27.08.2015 N 561-ОЗ, от 05.11.2015 N 609-ОЗ, от 23.09.2016 N 720-ОЗ, от 03.04.2017 N 64-ОЗ, от 03.04.2017 N 68-ОЗ, от 05.06.2017 N 81-ОЗ, от 05.09.2017 N 108-ОЗ, от 10.10.2017 N 127-ОЗ, от 07.03.2018 N 189-ОЗ, от 04.06.2018 N 220-ОЗ, от 02.11.2018 N 257-ОЗ, от 01.02.2019 N 315-ОЗ, от 10.04.2019 N 338-ОЗ, от 12.07.2019 N 386-ОЗ, от 10.09.2019 N 394-ОЗ, от 03.04.2020 N 497-ОЗ, от 09.07.2020 N 561-ОЗ, от 30.09.2020 N 584-ОЗ, от 29.04.2021 N 722-ОЗ, от 29.04.2021 N 723-ОЗ, от 28.06.2021 N 763-ОЗ, от 27.12.2021 N 61-ОЗ, от 04.07.2022 N 118-ОЗ, от 03.11.2022 N 172-ОЗ, от 10.03.2023 N 278-ОЗ, от 14.03.2023 N 284-ОЗ, от 13.06.2023 N 335-ОЗ, от 10.10.2023 N 379-ОЗ, от 26.01.2024 N 446-ОЗ, от 04.03.2024 N 457-ОЗ, от 01.11.2024 N 562-ОЗ)
Принят
Законодательным Собранием
Амурской области
27 июня 2013 года
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует вопросы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.
(в ред. Закона Амурской области от 05.11.2014 N 429-ОЗ)
Статья 1. Общие положения
(в ред. Закона Амурской области от 29.04.2021 N 722-ОЗ)
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт). Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном абзацем вторым настоящей части.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), которые формируют фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором.
Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, средств областного бюджета и (или) местных бюджетов и иных не запрещенных законом источников.
3. Нормативные правовые акты области, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат размещению исполнительным органом Амурской области, уполномоченным Правительством Амурской области, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) в соответствии со статьями 167, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Законов Амурской области от 03.11.2022 N 172-ОЗ, от 14.03.2023 N 284-ОЗ)
4. В случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается без проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в порядке, установленном Правительством Амурской области (далее - Правительство области).
В целях восстановления технического состояния многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, капитальный ремонт общего имущества в этом доме проводится без включения этого дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа) и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодном внесении изменений в региональную программу.
(часть 4 в ред. Закона Амурской области от 04.03.2024 N 457-ОЗ)
Статья 2. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на следующий год устанавливается законом области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, ежегодно, в срок до 25 декабря текущего года.
(в ред. Законов Амурской области от 27.08.2015 N 561-ОЗ, от 05.09.2017 N 108-ОЗ, от 03.11.2022 N 172-ОЗ)
2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и статьей 12 настоящего Закона перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту).
Статья 3. Вопросы деятельности регионального оператора
1. Решение о создании регионального оператора принимается Правительством области.
2. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Функции и полномочия учредителя регионального оператора осуществляет исполнительный орган Амурской области, проводящий государственную политику и осуществляющий отраслевое управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган).
(в ред. Закона Амурской области от 14.03.2023 N 284-ОЗ)
3. Функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств из иных источников, в том числе областного и местных бюджетов;
5) взаимодействие с органами государственной власти Амурской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
(в ред. Закона Амурской области от 14.03.2023 N 284-ОЗ)
6) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта;
(в ред. Закона Амурской области от 09.07.2020 N 561-ОЗ)
7) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора функции.
3.1. Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 3 настоящей статьи, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
(часть 3.1 введена Законом Амурской области от 05.11.2015 N 609-ОЗ)
4. В целях осуществления функций, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, региональный оператор:
1) утратил силу. - Закон Амурской области от 05.11.2015 N 609-ОЗ;
2) организует начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. Учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений, должен быть обеспечен в отношении каждого многоквартирного дома, каждого собственника помещений. Информация о размере фонда капитального ремонта в разрезе каждого многоквартирного дома размещается на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" ежемесячно в срок до 15 числа;
2.1) применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт;
(п. 2.1 введен Законом Амурской области от 05.11.2015 N 609-ОЗ)
3) открывает на свое имя счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобранной им по результатам конкурса. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации конкурс проводится в соответствии с порядком и условиями, определенными Правительством Российской Федерации. Положения настоящего пункта также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора;
(в ред. Законов Амурской области от 05.11.2015 N 609-ОЗ, от 23.09.2016 N 720-ОЗ, от 07.03.2018 N 189-ОЗ)
3.1) вправе открывать счет, за исключением специальных счетов, в территориальном органе Федерального казначейства или в финансовом органе области;
(п. 3.1 введен Законом Амурской области от 01.04.2014 N 345-ОЗ; в ред. Закона Амурской области от 05.11.2015 N 609-ОЗ)
4) открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;
4.1) вправе заключать договор с областным бюджетным или областным казенным учреждением для выполнения функции регионального оператора по ведению системы учета фондов капитального ремонта. При этом региональный оператор несет ответственность за действия такого юридического лица, как за свои собственные;
(п. 4.1 введен Законом Амурской области от 01.04.2014 N 345-ОЗ)
5) утратил силу. - Закон Амурской области от 09.07.2020 N 561-ОЗ;
6) осуществляет иную деятельность, предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и уставом регионального оператора.
4.1. Руководитель регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе в соответствии с требованиями, установленными статьей 178_1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
