МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 31 января 2024 года N 45-01-04/26
О внесении изменений в приказ управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2014 N 1240 "Об утверждении Положения о министерстве архитектуры и градостроительства Воронежской области" приказываю:
1. Внести в региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (в редакции приказа управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 20.07.2018 N 45-01-04/112, приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.10.2020 N 45-01-04/756, от 20.09.2022 N 45-01-04/961, от 29.12.2022 N 45-01-04/1332, от 13.07.2023 N 45-01-04/637), следующие изменения:
1.1. В строке 4.2.5 пункта 1.3.1 подраздела 1.1 раздела 1 цифры "506.1311500.2021" заменить цифрами "113.13330.2023".
1.2. В пункте 1.3.7 подраздела 1.3 раздела 1:
1.2.1. Во втором абзаце слова "Приказом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 26.08.2016 N 356 "Об утверждении Территориальной схемы обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, на территории Воронежской области" заменить словами "приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 26.12.2022 N 319 "Об утверждении Территориальной схемы обращения с отходами на территории Воронежской области".
1.2.2. В четвертом абзаце слова "Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов" заменить словами "Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.2023 N 1390 "О порядке определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, внесении изменений в Правила направления субъектам Российской Федерации и рассмотрения ими рекомендаций российского экологического оператора при утверждении или корректировке региональной программы в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, а также при установлении или корректировке нормативов накопления твердых коммунальных отходов и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".
1.3. Пункт 1.3.10 подраздела 1.3 раздела 1 изложить в следующей редакции:
"1.3.10. Нормативные параметры застройки жилых зон
1.3.10.1. Расчетный показатель жилищной обеспеченности для нового строительства устанавливается 30 м2/чел. общей площади жилого помещения, для социального жилья - 20 м2/чел.; расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки не нормируются.
Общая площадь жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.3.10.2. В составе жилых зон, как правило, выделяются следующие зоны:
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (с количеством надземных этажей, занятых жилыми и встроенными нежилыми помещениями, 9 этажей и более);
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (с количеством надземных этажей, занятых жилыми и встроенными нежилыми помещениями, от 5 - 8 этажей);
- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (этажностью* до 4 этажей);
- зона застройки блокированными жилыми домами (этажностью* до 3 этажей);
- зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами (этажностью* до 3 этажей) с приусадебными земельными участками.
________________
* Этажность - все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м, машинные отделения, технологические выходы на кровлю, крышные котельные в число надземных этажей не включаются; при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания; при определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается. При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.
1.3.10.3. В жилых зонах выделяются следующие структурные элементы:
1) Участок многоквартирного жилого дома (группы жилых домов) - территория, как правило, размером до 1,5 гектара, предназначенная для размещения жилого дома (группы жилых домов) с объектами, предназначенными для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, детские, спортивные и иные площадки, объекты благоустройства и озеленения, расположенные в границах земельного участка.
Размер земельного участка многоквартирного жилого дома (группы жилых домов) не может быть меньше (больше) предельных параметров, установленных в правилах землепользования и застройки муниципального образования.
Границы, размеры участков многоквартирных жилых домов определяются в соответствии с проектом межевания территории квартала, микрорайона.
2) Квартал, микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки в границах красных линий или других границ, размеры территорий которых составляют до 5 га и до 60 га соответственно.
Территория квартала, микрорайона должна быть обеспечена комплексом объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания нормативной емкости и в пределах нормативной доступности с учетом требований пунктов 1.3.3 - 1.3.5 настоящих РНГП, а также Приложения Д СП 42.13330.2016.
3) Жилой район - формируется как группа кварталов, микрорайонов в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, полосой отвода линейных объектов, естественными границами природных объектов (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.
1.3.10.4. Требования к организации земельного участка многоквартирного жилого дома (группы жилых домов).
Настоящие требования распространяются на земельные участки объектов нового жилищного строительства.
1) На участке многоквартирного жилого дома (группы жилых домов) должны быть размещены:
- подъезды к входным группам, в том числе для специализированного автомобильного транспорта (пожарного, скорой помощи, иного специализированного транспорта);
- пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам многоквартирного жилого дома, элементам благоустройства придомовой территории;
- озелененные придомовые территории, площадки (детские, спортивные, для отдыха жителей) из расчета не менее 7,5 м2 на 30 м2 общей площади квартир жилого дома (группы жилых домов); нормативное расстояние площадок от окон жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с пунктом 1.3.10.8 настоящих РНГП;
- стоянки с парковочными местами для автомобилей жителей многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 1.3.10.5 настоящих РНГП, в том числе гостевые стоянки из расчета 40 мест на 1000 жителей.
2) При подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения рекомендуется принимать показатели, установленные в подпункте 1.3.10.7 настоящих РНГП, с учетом следующих требований:
- допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала, микрорайона; в этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала, микрорайона в целом;
- размещение и устройство площадок для мусоросборников следует производить в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684-21, СП 42.13330.2016, СП 476.1325800.2020.
3) В городских населенных пунктах при новом строительстве необходимо предусматривать в первых этажах многоквартирных жилых домов, фасады которых выходят на магистральные улицы и (или) улицы местного значения, нежилые помещения с целью размещения объектов общественного назначения, социального и бытового обслуживания населения, торговли, предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ.
4) В случаях размещения нежилых объектов в жилых домах для таких объектов следует предусматривать площадки для паркования автомобилей сотрудников и посетителей с расчетным количеством машино-мест согласно СП 42.13330.2016, а также в соответствии с пунктом 1.3.10.5 настоящих РНГП.
5) На территории участка многоквартирного жилого дома (группы жилых домов) запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенных, встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по требованиям СП 54.13330.2022, СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН 2.1.3684-21.
1.3.10.5. Требования к количеству и размещению машино-мест для парковки легкового автомобильного транспорта в границах жилых и общественно-деловых зон.
1) Размещение объектов для хранения и обслуживания транспортных средств (автомобильного транспорта, мототранспортных средств, средств индивидуальной мобильности) в границах жилых и общественно-деловых зон осуществляется в соответствии с действующими техническими регламентами, требованиями санитарной, пожарной безопасности, в том числе требованиями СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2023, СП 59.13330.2020, СП 152.13330.2018, СП 156.13130.2014, СП 158.13330.2014, СП 160.1325800.2014, СП 228.1325800.2014, СП 257.1325800.2020, СП 308.1325800.2017, СП 309.1325800.2017.
2) Потребность в местах для паркования, хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям, рассчитывается исходя из 90% обеспеченности от уровня автомобилизации конкретного муниципального образования. Хранение легкового автотранспорта, принадлежащего юридическим лицам, составляет 10% от уровня автомобилизации и обеспечивается такими юридическими лицами. За минимальный расчетный показатель уровня автомобилизации в Воронежской области принимается 350 автомобилей на 1000 человек.
Указанный показатель уровня автомобилизации рекомендуется корректировать в зависимости от местных условий и устанавливать для расчета обеспеченности парковочными местами для личного автотранспорта населения муниципального образования Воронежской области в местных нормативах градостроительного проектирования.
3) Настоящими РНГП устанавливается следующее распределение обеспеченности населения многоквартирных домов, расположенных в границах жилых и общественно-деловых зон, местами для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих жителям:
- в границах жилого квартала - не менее 65% расчетного количества, в том числе в непосредственной близости от многоквартирных жилых домов, на участке многоквартирного жилого дома (группы жилых домов) - не менее 50%;
- на примыкающих к проектируемым участкам многоквартирных жилых домов либо жилому кварталу селитебных территориях, а также производственных территориях - не более 35% при условии обеспечения пешеходной доступности - 800 м от обслуживаемого жилого дома, а в районах реконструкции - не более 1200 м.
В случае недостаточности площади территории квартала размещение автомобилей жителей рекомендуется предусматривать в многоэтажных подземных и (или) наземных гаражах, паркингах.
4) Парковки, организуемые в красных линиях улично-дорожной сети, являются временными и предназначаются для общего пользования. Не допускается их использование в целях обеспечения расчетного числа мест паркования, хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям многоквартирных домов.
5) В зонах застройки индивидуальными жилыми и блокированными жилыми домами размещение мест для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта предусматривается в пределах земельного участка индивидуального, блокированного жилого дома.
