ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2023 года N 627-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 29.12.2022 N 730-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.12.2022 N 737-ЗС "О Правительстве Севастополя", постановлениями Правительства Севастополя от 25.12.2015 N 1317-ПП "О подготовке проекта правил землепользования и застройки территории города Севастополя", от 04.10.2023 N 462-ПП "О подготовке проектов постановлений Правительства Севастополя о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя", заключением комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории города Севастополя от 24.08.2023 Правительство Севастополя постановляет:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденные постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 N 730-ПП, изменения согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор города Севастополя
М.В.РАЗВОЖАЕВ
Приложение
к постановлению
Правительства Севастополя
от 14.12.2023 N 627-ПП
ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА В ГРАНИЦАХ ВНУТРИГОРОДСКИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ: ЛЕНИНСКОГО, ГАГАРИНСКОГО, НАХИМОВСКОГО, БАЛАКЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ И ГОРОДА ИНКЕРМАНА, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА СЕВАСТОПОЛЯ ОТ 29.12.2022 N 730-ПП (ДАЛЕЕ - ПЗЗ)
1. В разделе I:
1.1. В подразделе 1:
1) в подпункте 3 пункта 1.7 после слова "код 8.3" дополнить словами "; гидротехнические сооружения, код 11.3";
2) пункт 1.8 дополнить подпунктами 9 - 11 следующего содержания:
"9. Площадь застройки здания (жилого дома) определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне планировочной отметки земли, включая выступающие части (балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями). Площадь под зданием (жилым домом), расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. В площадь застройки дополнительно включается выходящая за контур надземной части площадь подземной части здания, которая определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру подземных ограждающих конструкций.
10. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
11. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.";
3) пункт 1.11 дополнить подпунктами 6 - 8 следующего содержания:
"6. При приобретении членами некоммерческих организаций находящегося в государственной собственности садового или огородного земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно в порядке, установленном пунктами 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установленный градостроительным регламентом предельный минимальный размер площади земельного участка не применяется, площадь приобретаемого земельного участка определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческой организации или иным документом по организации территории некоммерческой организации, утвержденным в установленном порядке, либо справкой, заверенной председателем некоммерческой организации.
7. При образовании земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, утвержденной до вступления в силу ПЗЗ распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, требования к предельным размерам земельных участков, установленные градостроительным регламентом, не применяются при условии соответствия вида разрешенного использования образуемого земельного участка перечню основных видов разрешенного использования территориальной зоны.
8. Требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров земельных участков не применяются при образовании земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, а также при образовании земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", в случае, если образование таких земельных участков невозможно с соблюдением установленных градостроительным регламентом предельных минимальных размеров.".
1.2. В пункте 7.1 подраздела 7 таблицу 1 изложить в следующей редакции:
"Таблица 1
Наименования и индексы территориальных зон
Основной индекс территориальной зоны | Дополнительный территориальный индекс | Индекс подзоны | Перечень территориальных контуров | Наименование территориальных зон |
Ж (ЖИЛЫЕ ЗОНЫ) | ||||
Зоны ведения садоводства | ||||
Ж-1 | Б | - | 1-15, 17-37 | Зона ведения садоводства (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-29, 31-45 | Зона ведения садоводства (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-9 | Зона ведения садоводства (город Инкерман) | |
Л | - | 1-5 | Зона ведения садоводства (Ленинский МО) | |
Н | - | 1-35 | Зона ведения садоводства (Нахимовский МО) | |
Зона ведения садоводства в границах территорий опасных геологических процессов | ||||
Ж-1.1 | Б | - | 1-3 | Зона ведения садоводства в границах территорий опасных геологических процессов (Балаклавский МО) |
И | - | 1-3 | Зона ведения садоводства в границах территорий опасных геологических процессов (город Инкерман) | |
Н | А1, Е3 | 1-5 | Зона ведения садоводства в границах территорий опасных геологических процессов (Нахимовский МО) | |
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами | ||||
Ж-2.1 | Б | - | 1-26 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1) (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-8 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1) (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-3 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1) (город Инкерман) | |
Л | А1, Е1 | 1-2 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1) (Ленинский МО) | |
Н | - | 1-19 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1) (Нахимовский МО) | |
Ж-2.1.1 | Б | - | 1-10 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1.1) (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-17 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1.1) (Гагаринский МО) | |
Л | - | 1-2 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1.1) (Ленинский МО) | |
Н | - | 1-4 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 1.1) (Нахимовский МО) | |
Ж-2.2 | Б | - | 1-25 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2) (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-50 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2) (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-14 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2) (город Инкерман) | |
Л | А1; В1; Е1 | 1-20 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2) (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; Г1; Д1; Д3; Е2; Е3; Ж1; Ж2; Ж3; Ж4; Ж5; И1 | 1-82 | Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2) (Нахимовский МО) | |
Ж-2.3 | Б | - | 1-16 | Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-16 | Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (город Инкерман) | |
Л | А1; В1; Г1; Д1; Д2; Е1; Е4; К1 | 1-30 | Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (Ленинский МО) | |
Н | А1; В1; Д1; Д3; Е1; Е2; Е3; Ж5; И1; К2, О2 | 1-36 | Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (Нахимовский МО) | |
Зоны малоэтажной жилой застройки | ||||
Ж-3.1 | Б | - | 1-7 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-11, 13-19 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-7 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (город Инкерман) | |
Л | А1; Б1; В1; Г1; Д1; Д2; Е1 | 1-30 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; Г1; Д1; Д3; Ж2; К1; К2; Л1; О1 | 1-32, 34-38 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Нахимовский МО) | |
Ж-3.2 | Б | - | 1-7 | Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Балаклавский МО) |
Г | - | 1 | Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Гагаринский МО) | |
И | А1, К1 | 1-2 | Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (город Инкерман) | |
Л | А1; Б1; В1; Д1; Е1; К1; О2 | 1-20 | Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; В1; Г1; Д3; К1; К2; Л1; Л2 | 1-17, 19-20, 22-38 | Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Нахимовский МО) | |
Ж-3.2.1 | Б | - | 1 | Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки для реализации комплексного развития территории (Балаклавский МО) |
Зоны среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки | ||||
Ж-4.1 | Б | - | 1-12 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-48 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-4 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (город Инкерман) | |
Л | А1; В1; К1 | 1-26 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; В1; Г1; И1; К1; Л1; Л2 | 1-6, 8-36 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Нахимовский МО) | |
Ж-4.2 | Б | - | 1-2 | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-55 | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Гагаринский МО) | |
Л | - | 1-29 | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ленинский МО) | |
Н | А1, Л1 | 1-24 | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Нахимовский МО) | |
Ж-4.2.1 | Б | - | 1 | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки для реализации комплексного развития территории (Балаклавский МО) |
ОД (ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ) | ||||
ОД-1 | Л | Б1; Н1 | 1-17 | Зона городского центра (Ленинский МО) |
ОД-2 | Л | Б1; В1; Д1 | 1-9 | Зона обслуживающей, деловой и коммерческой активности городского центра (Ленинский МО) |
ОД-3 | Б | - | 1-10 | Зона обслуживающей, деловой и коммерческой активности местного значения (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-19 | Зона обслуживающей, деловой и коммерческой активности местного значения (Гагаринский МО) | |
И | - | 1 | Зона обслуживающей, деловой и коммерческой активности местного значения (город Инкерман) | |
Л | А1; В1; Д1; К1; Л1; О2 | 1-31 | Зона обслуживающей, деловой и коммерческой активности местного значения (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; Д1; Д3; Ж5; К1; Л1; О1 | 1-20 | Зона обслуживающей, деловой и коммерческой активности местного значения (Нахимовский МО) | |
ОД-4 | Б | - | 1-2 | Зона делового центра (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-11 | Зона делового центра (Гагаринский МО) | |
ОД-5 | Л | А1; О2 | 1-5 | Зона деловой и коммерческой активности при транспортно-пересадочных узлах (Ленинский МО) |
Н | А1; В1; Д3; М1 | 1-7 | Зона деловой и коммерческой активности при транспортно-пересадочных узлах (Нахимовский МО) | |
ОД-6 | Б | - | 1-13 | Зона торговли и мелкого производства (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-22, 24-26 | Зона торговли и мелкого производства (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона торговли и мелкого производства (город Инкерман) | |
Л | А1; Б1; К1 | 1-16 | Зона торговли и мелкого производства (Ленинский МО) | |
Н | А1; Г1 | 1-14 | Зона торговли и мелкого производства (Нахимовский МО) | |
ОС (СОЦИАЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ) | ||||
ОС-1 | Б | - | 1-4 | Зона объектов образования и науки (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-24 | Зона объектов образования и науки (Гагаринский МО) | |
И | - | 2 | Зона объектов образования и науки (город Инкерман) | |
Л | А1; Б1; В1; Л1; Н1 | 1-11 | Зона объектов образования и науки (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; В1; Г1; Р1 | 1-16 | Зона объектов образования и науки (Нахимовский МО) | |
ОС-2 | Б | - | 1-5 | Зона спортивных объектов (Балаклавский МО) |
Г | - | 2-6 | Зона спортивных объектов (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона спортивных объектов (город Инкерман) | |
Л | А1; Е1; Е4 | 1-6 | Зона спортивных объектов (Ленинский МО) | |
Н | А1; И1, К1 | 1-6 | Зона спортивных объектов (Нахимовский МО) | |
ОС-3 | Б | - | 1-7, 9-11 | Зона объектов религиозного назначения (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-8 | Зона объектов религиозного назначения (Гагаринский МО) | |
Л | А1; Б1 | 1-9 | Зона объектов религиозного назначения (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; Л1 | 1-10 | Зона объектов религиозного назначения (Нахимовский МО) | |
ОС-4 | Б | - | 1-6 | Зона объектов здравоохранения (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-5 | Зона объектов здравоохранения (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона объектов здравоохранения (город Инкерман) | |
Л | А1; В1 | 1-5 | Зона объектов здравоохранения (Ленинский МО) | |
Н | А1; Д3; К1 | 1-7 | Зона объектов здравоохранения (Нахимовский МО) | |
ОС-5 | Б | - | 1-15 | Зона музеефицированных и мемориальных объектов (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-13, 15-21 | Зона музеефицированных и мемориальных объектов (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона музеефицированных и мемориальных объектов (город Инкерман) | |
Л | А1; Н1 | 1-2 | Зона музеефицированных и мемориальных объектов (Ленинский МО) | |
Н | А1; Г1; Н1; О1 | 1-6 | Зона музеефицированных и мемориальных объектов (Нахимовский МО) | |
ОС-6 | Б | - | 1-3 | Зона объектов культуры и искусства (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-6 | Зона объектов культуры и искусства (Гагаринский МО) | |
Л | А1; Н1; О2 | 1-4 | Зона объектов культуры и искусства (Ленинский МО) | |
Н | И1 | 1 | Зона объектов культуры и искусства (Нахимовский МО) | |
Р (РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ) | ||||
Р-1 | Б | - | 1-5 | Зона набережных и пляжей (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-10 | Зона набережных и пляжей (Гагаринский МО) | |
Л | А1; М1; Н1 | 1-3 | Зона набережных и пляжей (Ленинский МО) | |
Н | А1; Б1; Д3 | 1-11 | Зона набережных и пляжей (Нахимовский МО) | |
Р-2 | Б | - | 1-10 | Зона скверов, бульваров (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-21, 23-42 | Зона скверов, бульваров (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-5 | Зона скверов, бульваров (город Инкерман) | |
Л | - | 1-32 | Зона скверов, бульваров (Ленинский МО) | |
Н | - | 1-51 | Зона скверов, бульваров (Нахимовский МО) | |
Р-3 | Б | - | 1-4 | Зона парков (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-11 | Зона парков (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона парков (город Инкерман) | |
Л | А1; Н1; О2 | 1-6 | Зона парков (Ленинский МО) | |
Н | А1; Н1; О1 | 1-11 | Зона парков (Нахимовский МО) | |
Р-4 | Б | - | 1-13 | Зона рекреационно-курортных объектов (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-16 | Зона рекреационно-курортных объектов (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-2 | Зона рекреационно-курортных объектов (город Инкерман) | |
Л | - | 1 | Зона рекреационно-курортных объектов (Ленинский МО) | |
Н | А1; Л1 | 1-4 | Зона рекреационно-курортных объектов (Нахимовский МО) | |
Р-4.1 | Б | - | 1 | Зона рекреационных объектов, примыкающих к территориям ведения гражданами садоводства (Балаклавский МО) |
Г | - | 2 | Зона рекреационных объектов, примыкающих к территориям ведения гражданами садоводства (Гагаринский МО) | |
Р-5 | Б | - | 1-40 | Зона природно-ландшафтных территорий (Балаклавский МО) |
Г | - | 1-9, 11-40 | Зона природно-ландшафтных территорий (Гагаринский МО) | |
И | - | 1-3, 5-17 | Зона природно-ландшафтных территорий (город Инкерман) | |
Л | - | 1-10 | Зона природно-ландшафтных территорий (Ленинский МО) | |
Н | - | 1-47 | Зона природно-ландшафтных территорий (Нахимовский МО) | |
