МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И ПРОСТРАНСТВЕННО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 19 декабря 2023 года N 36/159-од
О внесении изменений в приказ министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург"
На основании части 1 статьи 32, статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Оренбургской области от 24.12.2020 N 2564/720-VI-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования город Оренбург Оренбургской области и органами государственной власти Оренбургской области", пункта 11 Положения о министерстве архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области, утвержденного указом Губернатора Оренбургской области от 29.12.2020 N 674-ук, постановления Правительства Оренбургской области от 01.03.2023 N 182-пп "Об установлении границ объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории муниципального образования город Оренбург, и утверждении требований к градостроительным регламентам", постановления Правительства Оренбургской области от 16.05.2023 N 450-пп "Об установлении границ территории, утверждении предмета охраны, историко-культурного опорного плана и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Оренбург", приказа министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 05.10.2023 N 36/121-од "О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", протокола публичных слушаний на территории муниципального образования "город Оренбург" 16.11.2023
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести изменения в приказ министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" согласно приложению.
2. Информационно-аналитическому отделу управления архитектуры обеспечить размещение данных в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
4. Приказ вступает в силу после его официального опубликования на Портале официального опубликования нормативных правовых актов Оренбургской области и органов исполнительной власти Оренбургской области (www.pravo.orb.ru).
Министр
архитектуры
и пространственно-градостроительного
развития
Оренбургской области
Н.Н.ИБРАГИМОВА
Приложение
к приказу
министерства
архитектуры
и пространственно-градостроительного
развития
Оренбургской области
от 19 декабря 2023 г. N 36/159-од
Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од
1. Констатирующую часть изложить в следующей редакции:
"Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Оренбурга, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 31 Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 марта 2007 года N 1037/233-IV-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области", Законом Оренбургской области от 24 декабря 2020 года N 2564/720-VI-О "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования город Оренбург Оренбургской области и органами государственной власти Оренбургской области", Генеральным планом города Оренбурга, утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 10 октября 2008 года N 674.".
2. Абзац 6 части 3 статьи 2 изложить в следующей редакции:
3. Дополнить статью 15 частью 5 следующего содержания:
"5. В соответствии с нормами, установленными постановлением Правительства Оренбургской области от 16.05.2023 N 450-пп "Об установлении границ территории, утверждении предмета охраны, историко-культурного опорного плана и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Оренбург" отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территории исторического поселения не допускается.".
4. Часть 7 статьи 18 изложить в следующей редакции:
"7. Технические условия подготавливаются и предоставляются в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 N 2130, Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 года N 1314, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.".
5. Часть 8 статьи 18 исключить.
6. Часть 3 статьи 19 изложить в следующей редакции:
"3. Разрешение на строительство выдается по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр.".
7. Часть 3 статьи 20 изложить в следующей редакции:
"3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается ДГиЗО по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр.".
8. Абзац 2 статьи 25 изложить в следующей редакции:
"Муниципальный земельный контроль на территории города Оренбурга осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Решением Оренбургского городского Совета от 29.11.2021 N 168 "Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования "город Оренбург", с учетом положений статьи 72 Земельного кодекса РФ.".
9. Часть 1 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"1. Зоны с особыми требованиями к градостроительной документации на территории исторического поселения:
1.1. Зона сохранения и регенерации исторической застройки (Историческая многофункциональная зона) "И":
- "Ир1" - подзона малоэтажной разреженной исторической застройки;
- "Ир2" - подзона среднеэтажной разреженной исторической застройки;
- "Ип1" - подзона малоэтажной плотной исторической застройки;
- "Ип2" - подзона среднеэтажной плотной исторической застройки;
- "Ип3" - подзона среднеэтажной плотной застройки, до 6 этажей;
- "Ип4" - подзона среднеэтажной плотной застройки, до 7 этажей;
- "Ип5" - подзона среднеэтажной плотной застройки, до 8 этажей;
- "Сц" - подзона ценной застройки;
- "А1" - подзона адаптации застройки советского и современного периода.
2.1. Зона специального назначения "Сп".
3.1. Зона размещения культовых объектов "К".
4.1. Рекреационная зона "Р".
5.1. Зона размещения объектов социальной инфраструктуры "О".
6.1. Зона адаптации промышленных объектов "П" (подзоны "П", "П1").
7.1. Зона адаптации торговых и офисных центров "Тц.".
10. Абзац 2 части 7 статьи 30 изложить в следующей редакции:
"- Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных постановлением Правительства Оренбургской области от 14.10.2021 N 939-пп;".
11. Изложить статью 31 в новой редакции:
"Статья 31. Историческое поселение регионального значения
"1. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 03.07.2013 N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области", постановлением Правительства Оренбургской области от 14.03.2013 N 193-п "Об утверждении перечня исторических поселений регионального значения Оренбургской области" город Оренбург является историческим поселением регионального значения, где государственной охране подлежат исторически ценные градоформирующие объекты, планировочная и объемно-пространственная структуры, композиция и силуэт застройки, соотношение между различными городскими пространствами, композиционно-видовые связи (панорамы), соотношение природного и созданного человеком окружения.
2. Границы исторического поселения города Оренбурга установлены Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.05.2023 N 450-пп "Об установлении границ территории, утверждении предмета охраны, историко-культурного опорного плана и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Оренбург".
3. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и его предмета охраны. Особое градостроительное регулирование в историческом поселении устанавливается в соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
